Unieke Woongelegenheid met Mogelijkheid voor Tweede Woning op Groot Perceel

Dit uitzonderlijke object in Hellevoetsluis biedt een unieke woongelegenheid voor wie met familie of vrienden op hetzelfde perceel wil wonen. De zeldzame eigenschap van deze aanbieding is de mogelijkheid om een tweede woning binnen de bestaande bouwcontour te plaatsen volgens het bestemmingsplan. Deze tweede woning kan een volwaardige woning zijn voor permanente bewoning met een maximaal volume van 750 kubieke meter, wat aanzienlijke mogelijkheden biedt voor uitgebreide gezinssamenstellingen. De bestaande woning zelf heeft een volume van meer dan 1000 kubieke meter en is al geschikt voor dubbele bewoning of een groot gezin met voldoende ruimte voor iedereen.

Het perceel beslaat meer dan 1,1 hectare grond, wat het ideaal maakt voor wie geïnteresseerd is in het houden van paarden of klein vee. De tuin beschikt over een zwembad en een royaal bijgebouw van meer dan 300 vierkante meter, compleet met een eigen feestruimte inclusief bar en toiletvoorzieningen. Elk aspect van deze woning is met zorg overwogen.

De strategische ligging langs het Kanaal door Voorne geeft een gevoel van vrijheid terwijl de nabijheid tot alle voorzieningen die Hellevoetsluis biedt behouden blijft. Bewoners kunnen gemakkelijk fietsen naar school of de bushalte bij Kickersbloem bereiken, en het winkelcentrum is op enkele minuten afstand.

Vanuit de dijk gezien heeft het huis een bescheiden uitstraling die de werkelijke grootte verbergt. De huidige eigenaren hebben tussen 2008 en 2010 uitgebreid werk verricht aan verduurzaming en modernisering van de woning. Deze verbeteringen resulteerden in twee grote woonkamers en twee keukens in een gespiegelde opstelling. Het huis heeft een centrale hal met toiletvoorzieningen, en op de bovenverdieping kunnen bewoners elke sectie van het huis bereiken via een van de twee trappen. De woning biedt zoals genoemd werkelijk ruime gelegenheid voor een groot gezin.

De begane grond omvat een slaapkamer met eigen badkamer, terwijl de bovenverdieping vijf extra slaapkamers herbergt met nog een badkamer. Alle kamers zijn ruim en beschikken over grote dakramen of vaste ramen. Met een totale woonoppervlakte van 288 vierkante meter is er voldoende ruimte voor iedereen. De woonkamers zijn voorzien van houtkachels voor gezellige avonden, en het huis heeft energielabel B ontvangen vanwege de uitstekende isolatienormen.

Door de positionering van het huis en het bijgebouw is een aanzienlijk stuk weiland ontstaan dat is verdeeld in twee delen, wat handig is voor het weiden van paarden of het houden van kleine landbouwdieren. Direct achter het hoofdhuis vindt u het bijgebouw en het zwembad. De tuin en het gehele terrein zijn met de grootst mogelijke zorg onderhouden, met aandacht voor elk detail.

De woning beschikt over praktische voorzieningen zoals een carport geschikt voor twee voertuigen, een aparte blokhut voor fietsenopslag en een schuur voor tuingereedschap, aanhangers en containers. Autoliefhebbers zullen de enorme ruimte in het grote bijgebouw waarderen, die talloze voertuigen en elke hoeveelheid apparatuur moeiteloos kan herbergen.

Links van het huis (wanneer bekeken vanaf de voorkant) bevindt zich momenteel een groot parkeerterrein met ruimte voor meer dan tien voertuigen, waardoor parkeren nooit een probleem zal zijn. Een deel van dit parkeerterrein zou mogelijk de locatie kunnen worden voor het te bouwen nieuwe huis. Tijdens een bezichtiging kunnen de verkopers u de potentiële contouren van deze tweede woning tonen. Het exacte uiterlijk en de locatie van dit eventuele extra verblijf kunnen in overleg met de gemeente Voorne aan Zee worden bepaald.

Samenvattend biedt dit perceel de mogelijkheid van een tweede woning, een aanzienlijk stuk grond, een centrale ligging, rust, privacy en een woning die al in uitstekende staat verkeert.

De woning aan Kanaalweg Oostzijde 184 kent verschillende opvallende hoogtepunten. Deze omvatten de mogelijkheid tot het bouwen van een tweede woning, de aanwezigheid van een zwembad, 17 zonnepanelen, onlangs gerenoveerde schuurdaken (asbestvrij), uitgebreide isolatie inclusief dak, wand en betonnen vloer in het huis, propaangastank en drukriool. De opleverdatum kan in overleg met de verkopers worden afgesproken.

De woning is geclassificeerd als woonboerderij en vrijstaande woning, specifiek een dijkwoning. Oorspronkelijk gebouwd in 1920, kent het mogelijkheden voor dubbele bewoning. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen.

De woning biedt royale ruimtes met 288 vierkante meter woonoppervlakte, 13 vierkante meter andere binnenruimte, 16 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 353 vierkante meter externe bergruimte. Het totale perceel meet 11.930 vierkante meter met een bouwvolume van 1.052 kubieke meter.

De indeling omvat in totaal 10 kamers, waarvan 6 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers en 1 apart toilet. De badkamers zijn goed uitgerust met 2 inloopdouches, 2 badkuipen, 2 toiletten, een wastafelmeubel en een dubbele wastafel. De woning beslaat 2 woonlagen en een zolderverdieping.

Moderne voorzieningen omvatten dakramen, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schoorsteen, zonnepanelen en het zwembad. De woning heeft energielabel B met goede isolatienormen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR++ glas en gevelisolatie.

Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel, die ook voorziet in warm water. De cv-ketel is een Remeha gasgestookte combiketel uit 2010, welke in eigendom is.

De kadastergegevens tonen aan dat de woning bestaat uit meerdere percelen in Hellevoetsluis, allemaal met volledige eigendomsrechten. Deze percelen hebben variërende afmetingen van 910 vierkante meter tot 6.380 vierkante meter.

De woning is gelegen buiten de bebouwde kom met een tuin rondom het huis. Opslagmogelijkheden omvatten een losstaande houten schuur met elektra-aansluitingen.

Parkeren is beschikbaar op de eigen terrein van de woning, wat ruimte biedt voor meerdere voertuigen.

Dit unieke object biedt een zeldzame combinatie van ruim wonen, mogelijkheden voor meerdere woningen, uitgebreide gronden en moderne voorzieningen op een locatie die privacy balanseert met toegankelijkheid tot lokale diensten.