Stijlvol 3-slaapkamerappartement met parkeerplaats nabij Van Stolkpark

Dit stijlvolle en grotendeels gerenoveerde appartement biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime en comfortabele woonomgeving in Den Haag. Gelegen aan de Kanaalweg, bevindt de woning zich direct aan de rand van het Van Stolkpark en nabij de Scheveningse Bosjes en Westbroekpark. Het appartement beschikt over circa 112 vierkante meter woonoppervlakte, drie slaapkamers, drie balkons, een lift en een berging. Daarnaast wordt bij de verkoop een dubbele parkeerplaats op het terrein inbegrepen, wat een groot voordeel is in dit gebied.

Het pand, gebouwd in 1929, is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat zorgt voor het behoud van de charmante uitstraling van de wijk. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via een gesloten centrale entree voorzien van een lift en trap. Het interieur van de woning is in 2022 uitvoerig gerenoveerd, waardoor het voldoet aan moderne maatstaven met behoud van klassieke elementen zoals de hoge plafonds.

Bij binnenkomst in het appartement wordt u welkom geheten in een hal met een mooie visgraatparketvloer die doorloopt in de leefruimtes. De woonkamer is bijzonder indrukwekkend en strekt zich uit over de volle breedte van het appartement. Het beschikt over dezelfde visgraatvloer, een plafondhoogte van 2,93 meter en drie hoge raampartijen met verborgen aluminium kozijnen en dubbele beglazing. Deze ramen bieden een prachtig uitzicht op de voortuinen en de bomen langs de Kanaalweg, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt.

Gelegen in een hoek van de leefruimte bevindt zich een moderne halfopen keuken. De keuken onderscheidt zich door een betegelde vloer, lichtblauwe kastwanden en een licht aanrecht. Het is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, een roestvrijstalen gootsteen, een Quooker kraan, een inbouwoven en magnetron, een inductiekookplaat, een design afzuigkap en een hoge Amerikaanse koelkast. Deze indeling maakt de keuken zowel tot een functionele werkplek als een sociale ruimte die verbonden is met de woonkamer.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft vaste kasten, hoge plafonds met ornamenten en deuren die openen naar een op het zuiden gelegen balkon. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de kamer een groot deel van de dag gevuld is met zonlicht. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt ook toegang tot een balkon, wat een rustige plek biedt. De indeling maakt een flexibel gebruik van de ruimte mogelijk, wat eventueel ruimte biedt voor een thuiskantoor.

De badkamer is modern en vorstelijk in haar ontwerp, voorzien van een betegelde vloer, een brede wastafel met lades en een spiegel, en een diepe hoekdouche met een glazen wand en deur, uitgerust met zowel een handdouche als een regendouche. Voor ontspanning is er een trendy bad en een handdoekenradiator. Een deur vanuit de badkamer leidt naar een derde balkon, wat een unieke buitenaccessoire toevoegt. De hal geeft toegang tot een apart modern toilet met een zwevend closet en een fontein.

Qua buitenruimte biedt het appartement in totaal drie balkons. Het hoofdbalkon op het zuiden bij de slaapkamer is perfect om van de zon te genieten, terwijl de andere balkons uitzicht bieden op de omgeving. Er is ook een gemeenschappelijke ruimte in de kelder voor fietsen en een privé buitenberging van 12 vierkante meter. De parkeersituatie is uitstekend, met een dubbele parkeerplaats op het terrein aan de achterzijde, bereikbaar via de achteringang.

De locatie is zeer praktisch en gewenst. De tram op de Scheveningseweg verbindt u binnen tien minuten met het centrum van Den Haag. De woning bevindt zich op loopafstand van het Franse Lyceum, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Dagelijkse voorzieningen zijn te vinden op de Frederik Hendriklaan, bekend om zijn ruime aanbod van winkels, restaurants en supermarkten. Voor natuurliefhebbers zijn de duinen, stranden en boulevards van Scheveningen op korte loopafstand, evenals de nabijgelegen parken.

Technisch gezien is het appartement goed onderhouden. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt ervoor dat het gebouw in goede staat blijft, met een maandelijkse bijdrage van 274 euro. Er is een blokverwarmingssysteem, met een voorschot voor verwarmingskosten van ongeveer 145 euro per maand. De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen rekening hoeft te worden gehouden met erfpacht. De installatie van nieuwe aluminium kozijnen met extra dik isolerend glas in 2022 draagt bij aan het energiezuinige karakter, wat resulteert in energielabel D. Bij de verkoop zijn een ouderdoms- en materiaalclausule en een clausule dat de woning niet door de eigenaar zelf is bewoond inbegrepen. De oplevering geschiedt in overleg en kan snel plaatsvinden.