Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit bouwperceel is gelegen in het prachtige Noord-Hollandse platteland, specifiek in het buitengebied van Heiloo. Het perceel maakt deel uit van een voormalig boerenerf en biedt een unieke kans voor degenen die op zoek zijn naar het bouwen van hun eigen woning in een rustige omgeving, met behoud van nabijheid van stedelijke voorzieningen.
Het perceel in kwestie heeft een oppervlakte van ongeveer 2.760 vierkante meter. Het is belangrijk om op te merken dat dit perceel nog officieel gesplitst moet worden van het hoofdperceel. De verkoop van deze bouwkavel is onlosmakelijk verbonden met de verkoop van het aangrenzende boerderijhuis. Dit betekent dat beide transacties gezamenlijk als onderdeel van dezelfde deal moeten plaatsvinden.
Er ligt momenteel een principeverzoek in behandeling om de bestemmingsplanwijziging van agrarisch naar wonen. Dit verzoek is in november 2024 ingediend. Het proces van het wijzigen van de bestemming moet nog worden afgerond voordat met de bouw kan worden begonnen. Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat dit proces verschillende stappen en goedkeuringen van de gemeente omvat.
Het principeverzoek schetst een breder plan dat de ombouw van het bestaande boerderijhuis tot twee afzonderlijke woningen omvat, evenals de bouw van een nieuwe vrijstaande woning als compensatie voor de sloop van de agrarische bijgebouwen. De afbeeldingen in de advertentie geven een indicatie van hoe de toekomstige situatie eruit zou kunnen zien zodra alle plannen zijn gerealiseerd.
Het voorstel voorziet in het creëren van een woning in boerderijstijl aan de oostkant van het boerderijhuis. Het ontwerp volgt een eenvoudige hoofdvorm die bedoeld is om aan te sluiten bij het landelijke karakter van de omgeving. De bestaande groensingel blijft in stand en wordt versterkt daar waar de grote schuur zal worden gesloopt. Deze versterking zorgt voor een gesloten singel, wat de visuele indruk van een traditioneel boerenerf versterkt.
De nieuwe woning wordt gepositioneerd op een perceel van ongeveer 2.760 vierkante meter. Het achtergelegen land kan blijven dienen voor agrarische doeleinden, waardoor een deel van het agrarische karakter van de locatie behouden blijft.
De locatie van dit perceel is bijzonder aantrekkelijk voor degenen die de rust van het platteland waarderen, maar niet geïsoleerd willen zijn van alledaagse gemakken. Het centrum van Alkmaar en het winkelcentrum van Heiloo zijn beide gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast bieden het NS-treinstation en de A9-snelweg directe verbindingen met andere steden in de regio, wat deze locatie ook praktisch maakt voor forenzen.
Het moet worden opgemerkt dat het perceel nog niet bouwrijp is. Dit betekent dat er nog diverse voorbereidingen moeten worden getroffen voordat de bouw kan beginnen. Kopers moeten rekening houden met de tijd en kosten die gepaard gaan met het bouwrijp maken van het perceel, bovenop de aankoopprijs en de bouwkosten.
De kadastrale informatie toont aan dat het perceel is geïdentificeerd als HEILOO K 63, met een oppervlakte van 2.760 vierkante meter als deelperceel. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat de meest uitgebreide vorm van eigendomsrecht is die beschikbaar is onder Nederlands recht.
De vraagprijs voor deze bouwkavel is 575.000 euro, aangeboden op basis van kosten koper. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele makelaarskosten door de koper bovenop de aankoopprijs moeten worden betaald. Kopers wordt geadviseerd om hun verwachte maandelijkse kosten zorgvuldig te berekenen voordat zij tot een aankoop overgaan.
De aanvaardingstermijnen zijn vastgesteld op in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de opleveringsdatum van de transactie. Dit kan gunstig zijn gezien het feit dat het proces van bestemmingsplanwijziging nog gaande is en de tijdlijn kan beïnvloeden.
Deze advertentie vertegenwoordigt een kans om een royaal bouwperceel te verwerven op een gewilde landelijke locatie in Noord-Holland. Potentiële kopers moeten echter een grondig due diligence-onderzoek uitvoeren met betrekking tot het proces van bestemmingsplanwijziging, de bouwrijpheid van het perceel en alle bijbehorende kosten en tijdlijnen voordat zij tot een aankoopverbintenis overgaan.