Exclusief Bouwperceel met Vrij Uitzicht in Retranchement nabij Natuurreservaat 't Zwin

Dit aanbod presenteert een unieke gelegenheid om een van de drie overgebleven bouwpercelen te verwerven, gelegen langs de schilderachtige Kanaalweg in Retranchement. Het perceel is gesitueerd in de gemeente Sluis, in de provincie Zeeland, Nederland, met de postcode 4525 NA. De vraagprijs voor dit perceel is vastgesteld op 850.000 euro, en deze prijs wordt aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtskosten voor de koper zijn inbegrepen. Daarnaast is de genoemde prijs exclusief BTW.

Het betreffende perceel heeft een totale oppervlakte van ongeveer 2.268 vierkante meter. Deze royale perceelgrootte biedt ruim voldoende ruimte voor de realisatie van een op maat gemaakte droomwoning. Een opmerkelijk aspect van dit aanbod is dat er geen bouwplicht geldt, wat betekent dat de koper niet verplicht is om binnen een bepaalde termijn na aankoop te beginnen met de bouw. Deze flexibiliteit maakt het perceel geschikt voor verschillende doeleinden en planningsstrategieën.

De bouwpercelen zijn beschikbaar voor zowel permanente bewoning als recreatief verblijf. Deze dubbele bestemmingsmogelijkheid biedt potentiële eigenaren de vrijheid om het perceel te gebruiken als fulltime woning of als vakantiewoning, afhankelijk van hun persoonlijke behoeften en voorkeuren.

Wat betreft de bouwvoorschriften en mogelijkheden voor dit specifieke perceel, heeft de gemeente duidelijke parameters vastgesteld waaraan eventuele toekomstige bouw moet voldoen. Het maximaal toegestane bouwvolume voor de hoofdwoonfunctie bedraagt 1.000 kubieke meter. De goothoogte, dat is de hoogte vanaf de grond tot de onderkant van het dak, mag niet meer bedragen dan 4,5 meter. De totale maximale hoogte van het hoofdgebouw is beperkt tot 10 meter.

Naast de hoofdwoonfunctie staan de voorschriften de bouw van een bijgebouw of aanbouw toe. Dit secundaire gebouw mag een maximale footprint hebben van 90 vierkante meter, met een goothoogte van 3,5 meter en een totale hoogte van maximaal 8 meter. Dit bijgebouw kan verschillende doeleinden dienen, zoals een garage, opbergruimte, tuinhuisje, of zelfs een kleine gastenaccommodatie of studio, onder voorbehoud van naleving van alle toepasselijke bouwvoorschriften en vergunningen.

Het is belangrijk om op te merken dat het perceel momenteel niet bouwrijp is, zoals aangegeven door de aanduiding bouwrijp met nee te zijn gemarkeerd. Dit betekent dat bepaalde voorbereidingen noodzakelijk kunnen zijn voordat de bouw kan beginnen, zoals het aansluiten op nutsvoorzieningen, het voorbereiden van de grond, of het voltooien van andere locatie-specifieke vereisten. Potentiële kopers moeten rekening houden met de extra kosten en tijd die gepaard gaan met het bouwrijp maken van het perceel bij het plannen van hun projectbudget en tijdlijn.

De locatie van deze bouwpercelen is een van hun meest significante eigenschappen. Retranchement is een klein dorp gesitueerd in het meest westelijke deel van Zeeuws-Vlaanderen, het Nederlandse deel van Vlaanderen dat ten zuiden van de Westerschelde rivier ligt. Het dorp is positie vlak bij de Belgische grens en bevindt zich in de onmiddellijke nabijheid van het bekende Belgische kustresort Knokke. Deze geografische positie biedt bewoners het voordeel van een rustige landelijke omgeving, met behoud van gemakkelijke toegang tot de voorzieningen, restaurants, winkels en culturele attracties van Knokke en de omliggende Belgische kuststreek.

Een bijzonder opmerkelijk kenmerk van de locatie is de nabijheid van het natuurgebied bekend als het Zwin. Dit beschermde natuurgebied is beroemd om zijn slikken, schorren en diverse vogelleven. Het Zwin-gebied fungeert als een belangrijke tussenstop voor trekvogels en biedt bezoekers de mogelijkheid om verschillende soorten watervogels en waadvogels in hun natuurlijke habitat te observeren. De aanwezigheid van dit natuurgebied draagt bij aan de ecologische waarde van het omliggende landschap en biedt bewoners directe toegang tot natuurgerichte recreatieve activiteiten zoals vogelen, wandelen en fietsen.

Het perceel zelf bevindt zich buiten de bebouwde kom, geclassificeerd als buiten bebouwde kom in de Nederlandse ruimtelijke ordeningsterminologie. Deze aanduiding betekent doorgaans dat het gebied wordt beheerst door meer ontspannen bouwvoorschriften in vergelijking met stedelijke zones, terwijl toch bepaalde beperkingen worden gehandhaafd om het landelijke karakter van het landschap te behouden. De specifieke locatie biedt een open omgeving met een onbelemmerd uitzicht over het polderlandschap van Retranchement. Polders zijn kenmerkende laaggelegen stukken land die zijn drooggelegd van de zee of andere wateren, en ze vormen een onderscheidend kenmerk van het Nederlandse en Vlaamse landschap. Het vrije uitzicht over dit polderlandschap zorgt ervoor dat toekomstige bewoners kunnen genieten van uitgestrekte panorama's die veranderen met de seizoenen en de wisselende agrarische activiteiten in de omliggende velden.

De bredere omgeving waar deze percelen zijn gesitueerd is zorgvuldig ontworpen met aandacht voor landschapsintegratie en ecologische waarden. Volgens de listing bevinden de percelen zich in een prachtig aangelegd natuurgebied dat niet publiekelijk toegankelijk is. Deze beperkte toegang zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van een rustige en privé natuurlijke omgeving zonder verstoring door toevallige bezoekers of doorgaand verkeer.

Het landschapsontwerpplan omvat verschillende zorgvuldig geselecteerde natuurelementen die zowel de visuele aantrekkingskracht als de ecologische waarde van de omgeving versterken. Langs de westelijke kant van de percelen zijn rijen knotwilgen aangeplant. Knotwilgen zijn een kenmerkend element van het Nederlandse en Vlaamse plattelandslandschap. Deze bomen worden regelmatig gesnoeid om de groei van nieuwe takken op de top van een gekapte stam te stimuleren, wat een distinctive uiterlijk creëert. De rij knotwilgen dient om visueel de overgang van de woonpercelen naar het aangrenzende agrarische landschap te markeren, waardoor een natuurlijke grens ontstaat die harmonieus opgaat in het omliggende platteland.

Binnen het aangelegde gebied zijn natuurlijke vijvers gecreëerd die met elkaar verbonden zijn via laaggelegen gebieden. Dit verbonden systeem van waterpartijen creëert een dynamisch landschap dat verandert met de seizoenen. Tijdens nattere perioden stijgt het waterpeil in de vijvers en verbindingsgebieden, terwijl het waterpeil tijdens drogere perioden daalt, waardoor modderige oevers bloot komen te liggen die verschillende diersoorten aantrekken. Deze seizoensvariatie voegt visueel interesse toe aan het landschap en draagt bij aan de ecologische diversiteit.

Langs de noordelijke kant van de vijvers zijn braamstruwelen aangeplant. Bramen, die braambessen produceren, zijn waardevolle componenten van het natuurlandschap omdat ze dichte bedekking en voedselbronnen bieden voor wildlife. De listing vermeldt specifiek dat deze braamstruwelen bedoeld zijn om de populaties van de heikikker te ondersteunen, een amfibieënsoort die afhankelijk is van een geschikte habitat met zowel waterlichamen voor voortplanting als dichte vegetatie voor beschutting en overwintering.

Daarnaast zijn kleine boomgroepen opgenomen in het landschapsontwerp. Deze bomen dienen om schaduw en beschutting te bieden voor vogels en andere kleine dieren. De combinatie van waterpartijen, braamstruwelen en boomgroepen creëert een diverse habitat die een verscheidenheid aan flora en fauna ondersteunt, wat bijdraagt aan de algehele ecologische rijkdom van de directe omgeving.

De kadastrale informatie voor dit perceel identificeert het als onderdeel van de kadastrale sectie SLUIS L, met de specifieke aanduiding 1481 op de kadastrale kaart. De eigendomssituatie wordt beschreven als volle eigendom, wat betekent dat de verkoper volledige en onbeperkte eigendomsrechten op het perceel heeft, vrij van erfpacht, grondrente of andere lasten die de gebruiksrechten van de koper zouden kunnen beperken.

De overdracht van het perceel is in overleg beschikbaar, wat betekent dat de specifieke voorwaarden en timing van de overdracht tussen koper en verkoper kunnen worden onderhandeld. Deze flexibiliteit kan voordelig zijn voor kopers die de aankoop moeten coördineren met andere transacties of die tijd nodig hebben om de financiering te regelen of hun bouwplannen definitief te maken.

Samenvattend biedt dit bouwperceel aan de Kanaalweg in Retranchement een zeldzame combinatie van royale perceelgrootte, flexibele bouwopties zonder bouwplicht, een schilderachtige en ecologisch rijke natuurlijke omgeving, en een strategische locatie nabij zowel het beschermde Zwin-natuurgebied als de voorzieningen van Knokke. Het perceel is geschikt voor degenen die op zoek zijn naar het creëren van een op maat gemaakte woning in een vredige landelijke omgeving, met behoud van connectiviteit met stedelijke voorzieningen en recreatieve mogelijkheden in de bredere regio.