Charmant 2-kamerappartement met zuidelijk balkon in levendig Oud West
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende locatie in populaire wijk Oud West, dicht bij Vondelpark en stadscentrum
- Op het zuiden georiënteerd balkon dat zorgt voor goede blootstelling aan zonlicht
- Gunstige erfpachtvoorwaarden eeuwig vastgezet na 2055
- Recente updates van badkamer, keuken en centraal verwarmingssysteem
- Gezonde VVE met reservefonds en onderhoudsplan
Minpunten
- Relatief kleine woonoppervlakte van 42m2 voor een 2-slaapkamerindeling
- Energielabel E duidt op slechte energiezuinigheid
- Alleen betaald parkeren beschikbaar in de buurt
- Listing bevat toekomstige data voor renovaties die fouten kunnen zijn
- VVE-duurzaamheidsbeslissingen nog in behandeling met nieuwe eigenaar
Beschrijving
Gelegen in de zeer gewilde wijk Oud West in Amsterdam, biedt dit appartement aan de Kanaalstraat 65 C een aantrekkelijke kans voor diegenen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een van de meest levendige wijken van de stad. Het pand ligt bijna op de hoek van de Jan Pieter Heijestraat, waardoor bewoners in het hart van een levendige wijk wonen die bekend staat om haar gevarieerde aanbod aan winkels, koffiegelegenheden en restaurants. De locatie biedt het gemak van Vondelpark op loopafstand, terwijl het stadscentrum in ongeveer vijf minuten per fiets bereikbaar is.
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1903 is gebouwd, wat de kenmerkende architectuurstijl van de oudere woonwijken van Amsterdam weerspiegelt. Bij het betreden wordt u welkom geheten in een hal die toegang geeft tot de verschillende kamers van het appartement. De totale woonoppervlakte bedraagt 42 vierkante meter, wat efficiënt is ingedeeld om twee slaapkamers te herbergen samen met woon- en keukenruimtes.
Links van de entree verbindt de moderne open keuken naadloos met de woonkamer. Deze ruimte beschikt over Franse deuren die openen naar een klein balkon aan de voorkant van het pand. De keuken is gemoderniseerd, waarbij de listing aangeeft dat deze renovatie in 2025 heeft plaatsgevonden. De open indeling creëert een gezellige sfeer die geschikt is voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten.
Aan de rechterkant van de hal bevindt zich de hoofdslaapkamer met directe toegang tot het op het zuiden georiënteerde balkon aan de achterzijde van het appartement. Een zuidelijke oriëntatie is bijzonder wenselijk omdat dit zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag, waardoor deze buitenruimte aangenaam is voor ontspanning of dineren buiten tijdens warmere maanden. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich de tweede slaapkamer, die momenteel wordt gebruikt als werkruimte. Deze flexibiliteit stelt de nieuwe eigenaar in staat om deze kamer naar eigen behoefte te gebruiken, of dit nu als traditionele slaapkamer, thuiskantoor of studeerruimte.
De badkamer is recent geïnstalleerd en is afgewerkt in lichte kleuren die een heldere en luchtige indruk creëren. Volgens de listinggegevens dateert de badkamer uit 2026, wat een toekomstige datum lijkt te zijn en mogelijk verduidelijking vereist van de verkopende makelaar. De badkamer omvat een wandcloset, een wastafelmeubel met een natuurstenen wastafel en een inloopdouche. Deze sanitaire voorzieningen combineren functionaliteit met een eigentijdse esthetiek.
Binnen het appartement is een afzonderlijke berging beschikbaar, voorzien van een aansluiting voor een wasmachine. Deze praktische toevoeging zorgt ervoor dat wasfaciliteiten kunnen worden ondergebracht zonder ruimte in beslag te nemen in de hoofdwoonruimtes.
Het gebouw bevat in totaal vier woonverdiepingen, waarbij dit appartement op het tweede niveau is gepositioneerd. Het pand omvat in totaal 3 vierkante meter aan extern balkonoppervlak. Het energielabel voor het appartement is beoordeeld met een E, wat aangeeft dat er mogelijk kansen zijn voor toekomstige verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid. De listing vermeldt dat de VVE, of Vereniging van Eigenaren, momenteel werkt aan duurzaamheidsinitiatieven, en de definitieve beslissingen over deze maatregelen worden genomen in overleg met de nieuwe eigenaar.
De VVE bestaat uit vijf leden en wordt intern beheerd in plaats van via een extern beheerkantoor. De vereniging wordt omschreven als gezond, met servicekosten vastgesteld op 150 euro per maand. De VVE heeft meerdere positieve attributen, waaronder registratie bij de Kamer van Koophandel (KvK), het houden van jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, het innen van periodieke bijdragen, het onderhouden van een reservefonds, het hebben van een onderhoudsplan en het dragen van gebouwenverzekering.
Het pand is onderhevig aan erfpacht, met een jaarlijkse betaling van 607 euro. De huidige erfpachttermijn loopt tot en met 2055, waarna deze eeuwig vast is gezet onder wat worden omschreven als gunstige voorwaarden. Deze regeling biedt langetermijnzekerheid met betrekking tot de erfpachtkosten, wat een belangrijke overweging is voor woningkopers in Amsterdam waar erfpachtsituaties de woningwaarde en doorlopende kosten aanzienlijk kunnen beïnvloeden.
De wijk Oud West wordt gekenmerkt door haar levendige sfeer en populariteit onder bewoners, in het bijzonder onder jongere demografische groepen. Het gebied biedt een overvloed aan voorzieningen waaronder boetiek winkels, restaurants, cafés en culturele faciliteiten. Opmerkelijke nearby attracties zijn onder andere De Hallen, dat een bioscoop en bibliotheek herbergt samen met een gevarieerd aanbod aan eetgelegenheden. De Dappermarkt is ook binnen bereik, wat een traditionele Amsterdamse marktervaring biedt.
Vondelpark, een van de meest bekende groene ruimtes van Amsterdam, wordt omschreven als praktisch de achtertuin van dit pand. Het park biedt recreatieve faciliteiten waaronder tennisbanen, wandelpaden en open ruimtes voor ontspanning. Voorbij het park is de chique Cornelis Schuytstraat in Oud-Zuid te voet bereikbaar, wat het aanbod aan winkel- en eetmogelijkheden voor bewoners uitbreidt.
De vervoersverbindingen zijn goed geregeld op deze locatie. Meerdere vormen van openbaar vervoer zijn beschikbaar in de omgeving, wat het reizen naar andere delen van Amsterdam en de omliggende regio vergemakkelijkt. Voor degenen met een voertuig is de A10 snelweg in ongeveer vijf minuten met de auto bereikbaar. Parkeren in de buurt is gereguleerd, met opties waaronder betaald parkeren, openbare parkeerplekken en de beschikbaarheid van parkeervergunningen.
De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 409.000 euro, wat wordt aangeboden op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de aankoopprijs. Dit vertaalt zich naar ongeveer 9.738 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is momenteel beschikbaar, waarbij de aanvaardingstermen nog te onderhandelen zijn.
Het centrale verwarmingssysteem wordt vermeld als nieuw, met een installatiedatum van september 2025. Net als bij de badkamerdatum kan deze toekomstige datering verificatie vereisen met de listing makelaar om de nauwkeurigheid van de verstrekte informatie te waarborgen.
Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van een prima locatie in een van de gewilde wijken van Amsterdam, praktische binnenindelingen waaronder twee slaapkamers en een op het zuiden georiënteerd balkon, en recente updates van wichtige elementen zoals de badkamer, keuken en verwarmingssysteem. Het pand wordt gepresenteerd als direct bewoonbaar, waardoor de nieuwe eigenaar kan verhuizen zonder dat er aanvullende renovatiewerkzaamheden nodig zijn.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The bathroom description lists a shower, toilet, and vanity, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is in the middle and the bedrooms are to the right, with no mention of a door connecting the bathroom directly to a bedroom.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned, which is typical for a 42m2 apartment in Amsterdam.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned; a double shower is highly unlikely in a 42m2 apartment.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing specifically mentions 'een natuurstenen wasbak' (a natural stone sink), using the singular form.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly mentions a south-facing balcony at the rear and a small balcony with French doors at the front. Features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No terrace mentioned; only balconies are described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; apartment is on second floor of four.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
No patio mentioned; only balconies described.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; located in central Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; located in central Amsterdam.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
Vondelpark tennis court is mentioned but it's a public facility, not private.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Second-floor apartment in dense urban area with no mention of remarkable views.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned; balconies face front and rear streets.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea with sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; Oud-West is not a harbour district.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned despite proximity to Vondelpark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing details or features.
Central Heating
The listing explicitly states there is a new central heating installation (CV-installatie) from September 2025.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout, description, or features list.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned, and it is highly uncommon in modernized Dutch apartments.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the text.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; there is only a storage room (berging) intended for a washing machine.
Home Office
The listing explicitly states that the second bedroom is currently in use as a workspace (werkruimte).
Skylight
No skylight is mentioned in the layout or features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
This is a 42m² apartment; an indoor pool is physically impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the front balcony.
Ornamental Plasterwork
Despite the building being from 1903, no ornamental plasterwork is mentioned, and the interior appears fully modernized.
Interieurstijl
Scandinavian
The bathroom is described as 'light finished' and the apartment as 'cozy', which could hint at a Scandinavian style, but no specific Scandinavian design elements are explicitly mentioned.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern open kitchen', a newly finished bathroom with a 'wall-mounted toilet' and 'natural stone sink', and a new central heating system.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or raw metals are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
Although the building dates from 1903, the interior has been heavily modernized recently (kitchen 2025, bathroom 2026, CV 2025) with no mention of preserved classic features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1903, this is a historic Amsterdam apartment in a traditional building style typical of that era.
Early 20th Century
Built in 1903, technically early 20th century but architecturally more late 19th century Amsterdam style rather than the 1930s style typically associated with 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1903, this is pre-WWII and not post-war functional architecture.
Modernist
Building is from 1903 with traditional facade; interior has modern renovations (kitchen 2025, bathroom 2026) but the building style itself is not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1903, this is clearly not newly built despite recent interior renovations.
Keuken
Kitchen Island
The apartment is only 42m2, making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'modern open kitchen'.
Pantry
With a total living area of 42m2, a separate pantry is highly unlikely.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'modern open kitchen', but the small size (42m2 total) limits the likelihood of a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The listing states the kitchen was 'modernized in 2025'.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating parking is available in the area.
Storage Room
Description explicitly mentions 'Er is ook een berging met een aansluiting voor de wasmachine' (There is also a storage room with a washing machine connection).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned at all.
Attic
No mention of an attic. Apartment is on the 2nd floor of a 4-floor building with no attic access described.
Cellar
No cellar mentioned in the description or features.
Covered Parking
Only street parking mentioned, no covered parking facilities described.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop mentioned or implied in the description.
Shed
The storage room (berging) is internal to the apartment, not a separate shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming it is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking type.
Regels
Owners Association
Listing explicitly states 'Gezonde VVE met 5 leden in eigen beheer' (Healthy VVE with 5 members, managed in-house) and service costs of €150 per month.
Leasehold
Listing states 'Erfpacht € 607,- per jaar, tijdvak loopt tot en met 2055, daarna eeuwigdurend vast geklikt onder gunstige voorwaarde' (Leasehold €607 per year, term through 2055, then perpetually fixed).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VVE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VVE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states service costs of €150 per month, and VVE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 150,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VVE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VVE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VVE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Building is from 1903 with 4 floors, typical of old Amsterdam apartments which rarely have elevators. No elevator mentioned in listing.
Private Entrance
Apartment on second floor with VVE of 5 members, indicating shared staircase entrance typical of Dutch apartment buildings.
Automatic Gate
Urban apartment building in Oud West, not a property type that would have automatic gates.
Gated Community
This is a standard apartment in a multi-unit building in urban Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Second floor apartment in a 1903 building with no elevator. Stairs would be required to access the property.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a storage room with a connection for the washing machine ('aansluiting voor de wasmachine').
Laundry Room
The space described is a storage room ('berging'), not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or particulars.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Heat Pump
The listing specifies a new 'CV-installatie', which in the Dutch real estate context typically refers to a gas-fired central heating boiler rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly states that the VVE is working on sustainability but that final decisions will be made with the new owner, indicating no measures are currently implemented.