Renovatieproject met karakter op rustige locatie in Rijnsburg

Gelegen aan de Kanaalstraat in Rijnsburg biedt dit karakteristieke tussenwoning een kans voor degenen die op zoek zijn naar een renovatieproject. Het pand, gebouwd in 1938, vereist een volledige modernisering, waardoor toekomstige eigenaren de woonruimte naar eigen voorkeuren en eisen kunnen aanpassen.

De indeling op de begane grond begint met een voortuin die leidt naar de hoofdentree. De hal bevat de meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen en een separaat toilet. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een karakteristiek erker die zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en een prettige sfeer in de ruimte. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de eetkamer, verbonden met een gesloten keuken. De keuken geeft toegang tot de achtertuin.

De achtertuin heeft een diepte van meer dan 18 meter en een breedte van ongeveer 6,27 meter, wat resulteert in een totale tuinoppervlakte van 115 vierkante meter. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat u in de middag en avond kunt genieten van de zon. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging die praktische opbergruimte biedt. De achterzijde van het pand is bereikbaar via een zijpad.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, die allemaal een goede maatvoering hebben. De badkamer op deze verdieping beschikt over basisvoorzieningen, waaronder een douche en een wastafel, en vereist, net als de rest van het pand, modernisering.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een zolderkamer met een dakraam bevindt. Op deze verdieping is er extra bergruimte beschikbaar. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om desgewenst een extra slaapkamer te creëren, waardoor een configuratie met vier slaapkamers mogelijk is.

Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 92 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonomlagen plus de zolderruimte. Het perceel meet in totaal 188 vierkante meter. Aanvullende ruimte omvat 21 vierkante meter overige binnenruimte en 11 vierkante meter externe bergruimte.

Het energielabel is voorzien van klasse G, wat de leeftijd van het pand weerspiegelt en het feit dat het recentelijk geen energiebesparende verbeteringen heeft ondergaan. De verwarming wordt verzorgd door gaskachels en heet water wordt geleverd door een geisersysteem. Het pand beschikt over natuurlijke ventilatie, een rookgasafvoerkanaal, een glasvezelaansluiting en een tv-kabel.

De Kanaalstraat wordt omschreven als een rustige straat in een aangename woonwijk. De locatie biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven, met winkels, scholen en sportvoorzieningen in de nabije omgeving. Het centrum van Rijnsburg is op korte afstand. Voor degenen die moeten pendelen of verder weg willen reizen, is het pand gunstig gepositioneerd. Leiden en Katwijk zijn binnen enkele minuten bereikbaar met de auto, en de hoofdwegen naar Den Haag en Amsterdam zijn eenvoudig te bereiken. Het strand en de duinen liggen op fietsafstand, wat een recreatief element aan de locatie toevoegt.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, wat betreft kosten koper. De vraagprijs komt neer op ongeveer 5.380 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsvoorwaarden zijn bespreekbaar en het pand is momenteel beschikbaar.

Deze tussenwoning vertegenwoordigt een renovatiemogelijkheid in een gevestigde woonwijk. De basisindeling met meerdere slaapkamers en een diepe achtertuin biedt een solide basis voor het creëren van een persoonlijk thuis. De locatie combineert de rust van een woonstraat met het gemak van nabijgelegen voorzieningen en een goede verbinding met omliggende steden en dorpen.