Charmant appartement met balkon op het zuidoosten en uitzicht op het kanaal

Dit karakteristieke appartement is gelegen aan de Kanaalstraat in Amsterdam, in de wijk Cremerbuurt-West. De woning bevindt zich op de eerste verdieping en biedt een comfortabele woonruimte van ongeveer 50 vierkante meter. Een van de grote voordelen van deze woning is dat het op eigen grond ligt, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Het appartement wordt gekenmerkt door zijn stijlvolle details en de natuurlijke manier waarop de verschillende woonruimtes in elkaar overgaan. Het beschikt over een balkon op het zuidoosten, wat zorgt voor veel zonlicht, en is gelegen in een rustige woonomgeving met alle noodzakelijke voorzieningen in de buurt.

De indeling van het appartement is ontworpen om zowel functionaliteit als sfeer te maximaliseren. De toegang verloopt via een gemeenschappelijk trapgat dat leidt naar de entree op de eerste verdieping. Bij het betreden van de hal stapt men direct in de eetkamer. Deze ruimte is direct verbonden met de separate keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een reeks inbouwapparatuur, wat voldoet aan de dagelijkse culinaire behoeften. Vanuit de eetkamer hebben bewoners direct toegang tot het balkon gelegen aan de achterzijde. Dit balkon is gelegen op het zuidoosten, wat het een fijn en rustig plekje maakt om buiten te zitten en van de frisse lucht te genieten. De positie zorgt ervoor dat een aanzienlijk deel van de dag de zon kan worden genoten.

Centraal in het appartement bevindt zich de badkamer. Deze praktische ruimte is voorzien van een toilet, een wastafel en een inloopdouche. De plaatsing van de badkamer zorgt voor eenvoudige toegang vanuit zowel de leef- als slaapgedeeltes van de woning.

Het appartement kenmerkt zich door een bijzondere doorloop tussen de kamers. Vanuit de eetkamer gaat men door een karakteristieke deuropening naar een veelzijdige ruimte die goed functioneert als thuiskantoor of studeerkamer. Deze ruimte gaat naadloos over in de woonkamer gelegen aan de voorzijde van het huis. De boogvormige openingen tussen deze ruimtes geven het appartement een speels karakter en zorgen voor een prettige visuele en fysieke verbinding tussen de verschillende woongebieden. De woonkamer zelf is een lichte en uitnodigende ruimte, dankzij de grote raampartijen en het Franse balkon. Deze elementen bieden een onbelemmerd en vrij uitzicht over de Kostverlorenkade. Het uitzicht op het water en de voorbijkomende boten verandert met de seizoenen, wat een dynamisch element toevoegt aan de woonervaring.

Ook de slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Aangrenzend aan de woonkamer profiteert de slaapkamer van dezelfde gunstige ligging en lichtinval als de woonkamer. Dit zorgt ervoor dat de slaapruimte licht en comfortabel is. In het gehele appartement is een lamelparketvloer gelegd, wat zorgt voor een warme en samenhangende uitstraling van het interieur.

De woning is in goede staat wat betreft de technische specificaties. Het is voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan de isolatie van de woning. De energieprestatie van de woning is gewaardeerd met energielabel A, wat zeer efficiënt is. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-combiketel, specifiek een Intergas HR-107 model uit 2012, welke eigendom is van de woning.

De omgeving van de Kanaalstraat biedt een prettige leefomgeving. De straat maakt deel uit van de Cremerbuurt in Amsterdam Oud-West en wordt gekenmerkt door zijn architectuur uit het begin van de 20e eeuw. Het is een rustige woonstraat, maar alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Voor winkelen en uit eten gaan zijn de Overtoom, Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat in de buurt, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en cafés. Voor natuurliefhebbers en mensen die van buitenactiviteiten houden, ligt het Vondelpark in de buurt, wat veel ruimte biedt voor wandelen, hardlopen of ontspanning.

De bereikbaarheid van en naar het appartement is uitstekend. De openbaar vervoersverbindingen zijn goed, met tramhaltes voor lijn 1 en 11 gelegen aan de Overtoom op loopafstand. Deze trams zorgen voor directe verbindingen met het stadscentrum, Centraal Station en Station Lelylaan. Voor autobezitters biedt de S106 een snelle route naar de Ring A10, wat zorgt voor eenvoudig reizen naar en vanuit de stad. Het parkeren in de buurt wordt beheerd via een betaald parkeersysteem waarbij vergunningen beschikbaar zijn voor bewoners.

Belangrijke details met betrekking tot de woning zijn onder meer het feit dat het een voormalige huurwoning betreft. De juridische aspecten worden verzorgd door een projectnotaris, Kuin Van Overbeek Notariaat. De eigenaar heeft de scheidingsvergunning eind 2025 verkregen, waarmee de splitsing van het appartement van het hoofdgebouw is afgerond. De levering van de woning geschiedt in overleg.