2-Kamerappartement met Balkon en Privé Garage in het Centrum van Lisse

Het object is een tweekamerappartement gelegen aan de Kanaalstraat in Lisse, gesitueerd op de eerste verdieping van een gebouw dat rond 1976 is gebouwd. Deze galerijflat biedt een woonoppervlakte van 50 vierkante meter en omvat één slaapkamer, wat het geschikt maakt voor starters of personen die op zoek zijn naar centraal gelegen accommodatie.

Het gebouw is gelegen in het hart van Lisse, waardoor bewoners op loopafstand zijn van diverse voorzieningen en faciliteiten. De directe omgeving kenmerkt zich door een rustige weg met een beschutte ligging, wat de voordelen van centraal wonen combineert met een gevoel van privacy. Ondanks de ligging in het stadscentrum biedt de locatie een vredige woonomgeving.

Toegang tot het appartement wordt verleend via een gemeenschappelijke ingang op de begane grond, waar de bussen zich bevinden en die toegang geeft tot het trappenhuis en de galerij. Er is geen lift in het gebouw, wat betekent dat bewoners de trap moeten gebruiken om het appartement op de eerste verdieping te bereiken. Het gebouw volgt een galerijflatconstructie, wat een veelvoorkomende bouwmethode was voor appartementencomplexen die in de jaren 1970 werden gebouwd.

Bij het betreden van het appartement komt men in een hal waarin de elektrische meterkast zich bevindt. De elektrische installatie bestaat uit vijf groepen en een aardlekschakelaar, wat aan de basisveiligheidseisen voldoet hoewel het de oorspronkelijke bouwperiode van het gebouw weerspiegelt.

De woonkamer is een lichte ruimte die profiteert van een goede natuurlijke lichtinval. De vloer is afgewerkt met massief parket, wat een warm en natuurlijk karakter aan de ruimte toevoegt. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, dat op het zuidoosten is gericht. Deze oriëntatie is bijzonder gunstig omdat het bewoners in staat stelt om gedurende een aanzienlijk deel van de dag, van ochtend tot middag, van zonlicht te genieten. Het balkon meet drie vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor buitenstoelen en planten.

De keuken is gepositioneerd als een open keuken grenzend aan de woonkamer, wat een gevoel van ruimtelijkheid creëert in de hoofdwoonruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat bijdraagt aan het gemak van het dagelijks leven. Deze apparatuur omvat een koelkast, een combimagnetron, een vaatwasser, een gaskookplaat op glas van vier branders, een rvs afzuigkap en een gootsteen. Deze complete set apparatuur betekent dat de keuken direct bruikbaar is zonder aanvullende aankopen.

Er is een aparte technische ruimte beschikbaar voor wasfaciliteiten die de cv-combiketel herbergt. De ketel is een Intergas HRE-model, dat op gas werkt en in 2017 is geïnstalleerd. Op het moment van verkoop is de ketel eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voor dit essentiële apparaat elimineert. De leeftijd van de ketel suggereert dat deze nog enkele jaren operationeel zou moeten meegaan voordat vervanging noodzakelijk wordt.

De slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en beschikt over dezelfde massieve parketvloer als de woonkamer, wat visuele consistentie creëert door de woonruimtes. De kamer biedt ruimte voor een standaard tweepersoonsbed samen met basis slaapkamermeubilair.

De badkamer wordt omschreven als goed onderhouden en is voorzien van essentiële sanitaire voorzieningen, waaronder een wastafel, een toilet en een douchecabine. Het hebben van deze faciliteiten gecombineerd in één badkamer is typerend voor appartementen van deze grootte en uit deze periode. De aanwezigheid van een douchecabine in plaats van een bad past bij het praktische karakter van het object.

Een van de opvallende kenmerken van dit object is de inclusie van een privé garage op de begane grond. De garage wordt omschreven als extra groot, met een afmeting van 22 vierkante meter volgens de specificatie van de externe bergruimte. Dit is aanzienlijk ruimer dan een standaard enkele garage, wat mogelijk opslag naast het parkeren van een voertuig toelaat. De garage heeft elektrische aansluitingen, die het opladen van een elektrisch voertuig of het voeden van gereedschap en verlichting kunnen ondersteunen. Het hebben van een privé garage op een centrale locatie is een waardevol bezit, vooral in gebieden waar parkeerplekken op straat beperkt kunnen zijn of vergunningen vereisen.

Het gebouw wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren, die wordt omschreven als kleinschalig en actief. De financiële positie van de VvE wordt gerapporteerd als gezond, met een reservefonds van ongeveer 50.000 euro. De aanwezigheid van een meerjaren onderhoudsplan geeft aan dat de vereniging een gestructureerde aanpak hanteert voor het onderhoud van het pand, waarbij werkzaamheden worden uitgevoerd volgens een vooraf bepaald schema in plaats van te reageren op problemen wanneer ze ontstaan. De maandelijkse servicekosten bedragen 166,11 euro, wat zowel het appartement als de garage omvat. Dit bedrag lijkt redelijk gezien het de garage omvat en bijdraagt aan een gezond reservefonds.

Op het gebied van energie-efficiëntie is aan het object een energielabel D toegewezen. Het appartement heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat betekent dat sommige ramen zijn geüpgraded terwijl andere mogelijk nog enkelglas hebben. Het upgraden van de overige ramen naar dubbel of drievoudig glas kan het energielabel verbeteren en de stookkosten verlagen. De gedeeltelijke isolatiestatus suggereert dat er mogelijkheden zijn om de thermische prestaties van het object te verbeteren.

Het object is geclassificeerd als eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Dit vereenvoudigt de eigendomsstructuur en elimineert periodieke erfpachtsbetalingen die eigendommen in sommige Nederlandse gemeenten kunnen beïnvloeden.

Het appartementencomplex is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, wat de formele status als VvE bevestigt. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde en behoorlijk functionerende VvE, wat belangrijk is voor het langetermijnonderhoud en de waardebehoud van het object.

Voor potentiële kopers die dit object overwegen, zijn enkele factoren het vermelden waard. De centrale locatie in Lisse biedt gemak maar kan ook betekenen dat er enige omgevingsgeluid is van nabijgelegen commerciële of sociale activiteiten. De afwezigheid van een lift betekent dat het object mogelijk niet geschikt is voor personen met aanzienlijke mobiliteitsbeperkingen, hoewel de ligging op de eerste verdieping betekent dat slechts één trappengang moet worden beklommen. De bouwjaar 1976 betekent dat het object de bouwnormen en materialen van die tijd weerspiegelt, hoewel de keuken en ketel zijn vernieuwd.

De combinatie van een centrale ligging, privé garage, zuidoostelijk georiënteerd balkon en redelijke servicekosten maakt dit appartement tot een functionele keuze voor de beoogde doelgroep. De gezonde VvE-financiën en de aanwezigheid van een onderhoudsplan bieden zekerheid met betrekking tot toekomstige onderhoudsverplichtingen. Het energielabel D suggereert dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van duurzaamheid, wat potentiële kopers wellicht in hun langetermijnplanning en budgetoverwegingen meenemen.