Unieke vrijstaande woning met uitzicht op het kanaal en renovatiepotentieel

Gelegen aan de Kanaalkade in de woonwijk 't Zand-West- en -Zuid, presenteert deze vrijstaande woning uit 1930 zich als een pand met karakter en aanzienlijk potentieel. De woning ligt direct aan een kanaal, wat bewoners een open uitzicht op het water biedt dat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en rust. Deze bijzondere locatie wordt omschreven als zelden beschikbaar op de markt, wat het een opmerkelijke kans maakt voor degenen die op zoek zijn naar een woning met een onderscheidende omgeving in het dorp 't Zand, in de provincie Noord-Holland.

De woning heeft een woonoppervlak van 102 vierkante meter, een perceeloppervlak van 410 vierkante meter en een inhoud van 407 kubieke meter. Het huis telt in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning beslaat twee woonlagen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen berging die dienst doet als schuur of opbergruimte. De tuin is gelegen aan de achterkant van de woning en wordt omschreven als diep, wat privacy en buitenruimte biedt.

Een van de praktische kenmerken van deze woning is de levensloopbestendige indeling. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een badkamer, wat betekent dat gelijkvloers wonen al een mogelijkheid is zonder dat er aanpassingen nodig zijn. Deze configuratie kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor oudere kopers of degenen die er de voorkeur aan geven niet dagelijks de trap te hoeven beklimmen. De overige slaapkamers bevinden zich op de bovenverdieping.

Naast het hoofdgebouw bevindt zich aan de achterzijde van het perceel een tuinhuis of tuinkamer. Volgens de objectbeschrijving kan deze structuur voor meerdere doeleinden dienen, waaronder als hobbyruimte, werkruimte, of potentieel als onderdeel van een kangarowoning waarbij meerdere generaties dicht bij elkaar wonen maar afzonderlijke wooneenheden behouden. Deze extra structuur voegt veelzijdigheid toe aan wat de woning te bieden heeft.

Het interieur van de woning profiteert van grote raampartijen die zorgen voor aanzienlijke daglichttoetreding. Dit natuurlijke licht draagt bij aan een open sfeer in de leefruimtes en creëert een visuele verbinding tussen het binnen- en buitenleven. De huidige indeling biedt een praktische functionaliteit, maar de objectbeschrijving suggereert dat de plattegronden extra mogelijkheden laten zien voor herindeling. Kopers met specifieke wensen ten aanzien van de kamerindeling, of dit nu gaat om het creëren van een ruimere woonkamer, het toevoegen van extra slaapkamers, of het inrichten van een thuiskantoor, kunnen ontdekken dat deze woning een geschikte basis biedt voor dergelijke aanpassingen.

Het moet worden opgemerkt dat dit een woning is die om werk vraagt. De objectbeschrijving vermeldt expliciet dat de woning bijzonder geschikt is voor kopers die bereid zijn de handen uit de mouwen te steken en een renovatieproject op zich te nemen. Het bouwjaar 1930 betekent dat de woning historisch karakter heeft, maar het impliceert ook dat updates en modernisering waarschijnlijk noodzakelijk zullen zijn om de woning aan hedendaagse normen te laten voldoen. Het huidige energielabel is G, wat de laagste classificatie is op de Nederlandse energielabelschaal. Dit wijst erop dat aanzienlijke verbeteringen aan isolatie, verwarmingssystemen en algehele energie-efficiëntie zowel voor het comfort als voor het verlagen van de energiekosten gunstig zouden zijn.

Parkeren is eenvoudig, aangezien het mogelijk is om direct voor de deur te parkeren. Dit gemak draagt bij aan de praktische bruikbaarheid van het dagelijks leven op deze locatie.

Het dorp 't Zand biedt een scala aan lokale voorzieningen. Een basisschool bevindt zich op loopafstand van de woning. Voor voortgezet onderwijs is de stad Schagen ongeveer twintig minuten fietsen verwijderd. Recreatiemogelijkheden zijn ook gemakkelijk toegankelijk. De duinen en het strand van Callantsoog zijn per fiets bereikbaar, evenals dierenpark Hoenderdaell, dat wordt omschreven als een populaire bestemming voor bezoekers van alle leeftijden. Binnen het dorp zelf hebben bewoners toegang tot een lokaal café, een goed gewaardeerde cafetaria en diverse sportclubs die activiteiten aanbieden op het gebied van voetbal, tennis en handbal.

De woning wordt aangeboden tegen een richtprijs van 350.000 euro, wat de kopersprijs is, wat betekent dat bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten hierbovenop in rekening worden gebracht. Dit vertaalt zich naar ongeveer 3.431 euro per vierkante meter woonoppervlak. De aanvaardingsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. De woning is in volle eigendom en de kadastrale aanduiding is ZIJPE A 1527 met een oppervlakte die overeenkomt met het perceeloppervlak van 410 vierkante meter.

Gezien de combinatie van een locatie aan het kanaal, een royaal perceeloppervlak, de aanwezigheid van een tuinhuis en de levensloopbestendige indeling op de begane grond, vertegenwoordigt deze woning een renovatiemogelijkheid voor kopers die karakter en locatie hoger waarderen dan instapklaarheid. Het energielabel en de vermelde behoefte aan renovatiewerk moeten worden meegenomen in elke aankoopbeslissing, evenals de mogelijke kosten die gepaard gaan met het brengen van een woning uit 1930 naar moderne energie- en comfortnormen.