Ruime instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers in Buchten

Gelegen in het rustige dorp Buchten biedt dit pand aan de Kampstraat 6 een ideale kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning. Bij binnenkomst straalt het huis een sfeer van welkom uit en is ontworpen om te functioneren als een comfortabel gezinshuis met vier slaapkamers. De vermelding benadrukt een combinatie van moderne voorzieningen en een praktische indeling, waardoor nieuwe bewoners zich direct kunnen vestigen zonder directe renovatiewerkzaamheden. De ligging is bijzonder gunstig en biedt een rustige omgeving in een woonwijk, met behoud van centrale toegang tot lokale voorzieningen. Essentiële voorzieningen zoals scholen en winkels in Buchten en het nabijgelegen dorp Born liggen op korte fietsafstand. Bovendien biedt de woning uitstekende verbindingen met het wegennet, waarbij de oprit van de A2-autosnelweg op slechts enkele minuten rijden afstand ligt.

De woonoppervlakte van het huis beslaat 120 vierkante meter, gelegen op een perceel van 194 vierkante meter. De bouwstijl is een halfvrijstaande 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 1975, met een zadeldak bedekt met pannen. Ondanks de leeftijd van de woning is deze gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige energiestandaarden en heeft een Energielabel B. Deze efficiëntie wordt bereikt door kenmerken zoals dak- en gevelisolatie, dubbel glas en HR-glas. Daarnaast is het huis uitgerust met 15 zonnepanelen en twee airconditioningunits, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en verhoogd comfort tijdens warmere maanden.

De indeling op de begane grond is ontworpen voor gemakkelijk wonen en sociaal contact. De entreehal biedt toegang tot de meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen en een moderne toiletruimte. Een glazen deur scheidt de hal van de hoofdwoonruimte. De woonkamer is een lichte doorzonkamer die wordt gekenmerkt door grote ramen die een prettige verbinding maken met zowel de straat aan de voorkant als de tuin achter. De open keuken is in deze leefruimte geïntegreerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvatten een inductiekookplaat, een vaatwasser, een ingebouwde koelkast en een praktische apothekerskast voor extra opbergruimte.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is het overdekte terras aan de achterzijde van het pand. Deze overstek strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en is voorzien van glazen schuifpanelen. Wanneer gesloten, transformeren deze panelen de ruimte tot een wintertuin, waardoor de woonruimte effectief wordt vergroot en het hele jaar door van buiten kan worden genoten. De achtertuin zelf is omsloten en ontworpen om onderhoudsarm te zijn, met een tweede terrasoverstek. Toegang tot de aangebouwde stenen garage is mogelijk via deze overdekte ruimte. De garage is voorzien van elektriciteits- en wateraansluitingen en bevat de wasaansluitingen, waardoor het een praktische bergruimte is. De voorkant van het huis is eveneens onderhoudsarm en biedt parkeerruimte voor één voertuig op het terrein, waarbij voorbereidingen al zijn getroffen voor de installatie van een laadpaal voor een elektrisch voertuig.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer meet ongeveer 14 vierkante meter en beschikt over airconditioning. De tweede slaapkamer is 13 vierkante meter, terwijl de derde 9 vierkante meter meet en momenteel in gebruik is als walk-in closet. De vloerbekleding op deze verdieping bestaat uit neutraal laminaat, wat zorgt voor een schone en uniforme uitstraling. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een douche- en badcombinatie, een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is ingericht om extra leefruimte te bieden. Dit niveau is verdeeld in een portal, een bergruimte waarin de cv-ketel zich bevindt, en een vierde ruime slaapkamer. Deze zolderslaapkamer meet ongeveer 17 vierkante meter en wordt verlicht door een dakraam. Het verwarmingssysteem is een Remeha gasgestookte combiketel uit 2016, die in eigendom is bij de woning. Het huis beschikt ook over gedeeltelijke vloerverwarming en mechanische ventilatie. Voor beveiliging en privacy is de woning grotendeels voorzien van rolluiken.

De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 305.000 euro, kosten koper. De akte van levering zal pas in werking treden nadat alle partijen hebben getekend, in overeenstemming met de schriftelijke eis. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopprijs moet bij de notaris worden gestort binnen drie dagen na het verstrijken van eventuele ontbindende voorwaarden. Potentiële kopers wordt geadviseerd een eigen bouwkundige keuring uit te voeren om de staat van de woning te verifiëren. De metingen zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie en zijn indicatief.