Ruime Tussenwoning met Groot Potentieel in de Buurt van Haarlem Centrum

Kamperstraat 16 is gelegen in de wijk Rozenprieel-noord van Haarlem, aan de rand van het bruisende stadscentrum. Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1899 en biedt een totale woonoppervlakte van 114 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. De woning heeft momenteel energielabel C.

De locatie van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Het huis ligt op minder dan 200 meter loopafstand van het centrum van Haarlem, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot een breed scala aan winkels, café's en restaurants. Openbaarvervoersverbindingen zijn ruim voorhanden, en belangrijke wegen naar steden zoals Amsterdam en Schiphol Airport zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor degenen die graag van natuur en kustgebieden genieten, liggen de duinen en het strand op comfortabele afstand per fiets.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal die leidt naar een woon- en eetkamer. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een gesloten keuken, die op zijn beurt toegang geeft tot de achtertuin. De achtertuin is op het westen georiënteerd en heeft een diepte van ongeveer 8,5 meter, met een totale tuinoppervlakte van 21 vierkante meter. Een westgerichte tuin betekent dat bewoners kunnen genieten van middag- en avondzon in de buitenruimte. De begane grond omvat ook een badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een woonkamer met keuken aan de voorkant van het huis, en een slaapkamer aan de achterzijde. Volgens de listing kan de voorste kamer eenvoudig worden omgevormd tot een slaapkamer of werkkamer indien gewenst. Deze verdieping beschikt ook over een eigen badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel.

De tweede verdieping heeft een vergelijkbare indeling met een overloop, een woonkamer met keuken aan de voorkant, en een slaapkamer aan de achterzijde. Op dit niveau is een derde badkamer aanwezig, wederom voorzien van een toilet, douche en wastafel. Deze configuratie op de twee bovenste verdiepingen geeft aan dat de woning is ingericht met aparte voorzieningen op elk niveau.

Een interessant kenmerk van deze woning is het tuinhuisje gelegen aan de achterzijde van het perceel. Deze constructie is meer dan een eenvoudige berging, aangezien het een volledige bovenverdieping omvat. Het tuinhuisje bevat een basiskeuken en badkamer en heeft een eigen separate ingang van buitenaf. De listing vermeldt dat dit bijgebouw in matige conditie verkeert en onderhoud nodig heeft.

Een belangrijk aspect van deze woning is de huidige verdeling. Het huis is momenteel ingericht als drie afzonderlijke woonunits in plaats van een eengezinswoning. De listing geeft echter aan dat de woning eenvoudig kan worden teruggebracht tot een enkele residentiële woning. Deze flexibiliteit kan aantrekkelijk zijn voor kopers die hun ideale leefruimte willen creëren of voor degenen die overwegen om afzonderlijke units te behouden voor huurinkomsten of meergeneratiewonen.

De woning vereist modernisering, wat expliciet in de listing wordt vermeld. Kopers moeten er rekening mee houden dat ze tijd en middelen moeten investeren in het vernieuwen van het interieur. De fundering van het huis wordt beschreven als gebouwd op staal, en er is een funderingsrapport fase 0 beschikbaar dat informatie geeft over de staat van de fundering.

Het totale volume van het huis is 481 kubieke meter. Naast de hoofdwoonoppervlakte is er 12 vierkante meter aan overige binnenruimte. De perceeloppervlakte is 53 vierkante meter. Het dak is een kap dak bedekt met dakpannen. De woning beschikt over voorzieningen zoals dakraampjes en tv-aansluitingen.

Parkeren in de buurt geschiedt via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typisch is voor een locatie zo dicht bij een stadscentrum in Nederland.

De vraagprijs is 650.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.702 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder koper kosten (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten.

De overdrachtsdatum is bespreekbaar, en de listing vermeldt dat een snelle overdracht mogelijk is. De woning wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd.

Kamperstraat 16 biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning in Haarlem en bereid zijn om renovatiewerk uit te voeren om een woning naar eigen voorkeuren te creëren. De combinatie van locatie, grootte en de aanwezigheid van het tuinhuisje maakt dit een woning met meerdere mogelijkheden voor toekomstig gebruik.