Charmant Benedenwoning in Klassiek Grachtenpand met Privétuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen in een voornaam klassiek herenhuis aan de Kampersingel in Haarlem, in het bijzonder in de wijk Rozenprieel-noord. De woning biedt circa 122 vierkante meter woonoppervlakte en profiteert van een hoekpositie die zorgt voor uitstekende natuurlijke belichting door het hele appartement. Gebouwd rond 1905, behoudt dit appartement veel van zijn oorspronkelijke karakter terwijl het zorgvuldig is gemoderniseerd om te voldoen aan eigentijdse woonstandaarden.
De locatie langs de singel is bijzonder opmerkelijk. Bewoners kunnen genieten van uitzicht op het water terwijl ze zich aan de rand van het centrum van Haarlem bevinden. Deze omgeving biedt een balans tussen de rust van wonen aan het water en het gemak van stedelijke voorzieningen. Het centrum met zijn winkels, restaurants en culturele aanbod ligt op loopafstand. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met het NS-station in de buurt, en de woning biedt een goede verbinding met Amsterdam, Schiphol Airport en de kustgebieden via de nabijgelegen snelwegen.
Bij het betreden van het appartement wordt men direct getroffen door de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,73 meter. Deze royale verticale ruimte, gecombineerd met bewaard gebleven ornamenten op het plafond, creëert een sfeer van grandeur die typisch is voor deze periode. De oorspronkelijke en-suite deuren tussen de kamers zijn ook behouden, wat bijdraagt aan het authentieke karakter van de woning. De hoekpositie van het gebouw zorgt ervoor dat licht van meerdere richtingen binnenvalt, wat het gevoel van ruimte en helderheid versterkt.
De indeling is zorgvuldig overwogen tijdens de recente renovatie. De entree leidt naar een vestibule met de meterkast, vanwaar een gang toegang biedt tot verschillende ruimtes. Een badkamer met douche en wastafel bevindt zich op deze verdieping, samen met een separaat toilet voor extra gemak. Een kelderkast is voorzien van wasmachineaansluitingen en biedt extra opbergruimte.
De hoofdwoonruimte bestaat uit een ruime en-suite kamer die de klassieke Nederlandse woonarchitectuur uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw exemplarisch weerspiegelt. Deze met elkaar verbonden kamers kunnen flexibel worden gebruikt als woonkamer en eethoek, waarbij de oorspronkelijke scheidingsdeuren zowel voor open wonen als voor meer intieme afgesloten ruimtes zorgen, naar wens.
Aan de achterzijde van de woning is in 2023 een keuken geplaatst die dienstdoet als woonkeuken die direct verbonden is met de tuin. Deze opstelling maakt het tot een ideale ruimte voor het ontvangen van gasten of het genieten van familiemaaltijden. De keuken is modern en functioneel, wat een aangenaam contrast vormt met de periodieke elementen in de voorkamers.
Een belangrijke toevoeging aan de woning is de aanbouw die in 2025 is voltooid. Deze aanbouw creëert in feite wat in de listing wordt beschreven als een mini-appartement op het terrein. De ruimte omvat een slaap- en werkgedeelte met een eigen badkamer en directe toegang naar buiten. Deze veelzijdige ruimte kan tal van doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Het zou goed functioneren als gastenverblijf voor bezoekende familie of vrienden, als thuiskantoor voor degenen die thuiswerken, of als onafhankelijke woonruimte voor oudere kinderen die enige privacy willen behouden terwijl ze thuis wonen.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin op het zuiden, wat zorgt voor goede zonbeschuiving gedurende de dag. De tuin meet circa 30 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 3 meter breed. Ondanks het bescheiden formaat wordt de tuin beschreven als beschut en privaat. Een toegangspad aan de achterzijde biedt praktische toegang zonder dat men door de hoofdingang hoeft te gaan. Een vrijstaande houten berging is ook aanwezig in de tuin.
Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt de woning over een energielabel D. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Hoewel het energielabel niet de hoogste efficiëntieclassificatie heeft, suggereren de recente updates aan isolatie en verwarmingsequipment een voortdurende aandacht voor energieprestaties.
De woning is in volle eigendom, hoewel het deel uitmaakt van een kleine Vereniging van Eigenaren die slechts uit twee leden bestaat. De VvE-documentatie geeft aan dat hoewel de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en een gebouwenverzekering heeft afgesloten, er momenteel geen jaarlijkse bijdrage is, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen jaarvergadering wordt gehouden. Potentiële kopers dienen deze factoren in overweging te nemen en kunnen eventueel informeren naar toekomstige plannen voor de VvE-structuur.
Parkeren in de buurt werkt met een betaald parkeersysteem met vergunningen beschikbaar. Dit is typisch voor centrale stedelijke locaties in Nederlandse steden en moet worden meegerekend in de totale woonkosten op dit adres.
De fundering van het gebouw is beoordeeld en heeft een laagrisicoclassificatie, wat geruststelling biedt wat betreft de structurele integriteit, een bijzonder relevante overweging voor woningen van deze leeftijd in de Haarlemse regio waar funderingsproblemen een zorg kunnen zijn.
Met in totaal twee slaapkamers en twee badkamers biedt het appartement comfortabele woonruimte voor een klein huishouden. De combinatie van periodieke kenmerken waaronder sierplafonds, en-suite deuren en hoge plafonds met moderne updates aan de keuken, badkamers en de toevoeging van de aanbouw creëert een woning die verschillende tijdperken van woonarchitectuur succesvol met elkaar verbindt.
De vraagprijs bedraagt 835.000 euro, te betalen door de koper, wat neerkomt op circa 6.844 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht is in onderling overleg mogelijk, wat flexibiliteit biedt in de verhuisplanning.