Ruime hoekwoning met garage en energielabel A in Wezep

Deze hoekwoning is gelegen aan de Kamperfoeliestraat in het centrum van Wezep en biedt een comfortabele woonomgeving voor gezinnen of individuen die zowel binnenruimte als buitenfaciliteiten waarderen. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1972, maar heeft door de jaren heen aanzienlijke updates ondergaan, met name in 2024 toen het hele huis volledig geïsoleerd en opnieuw geschilderd werd. Het totale woonoppervlakte bedraagt 118 vierkante meter, terwijl het perceel 231 vierkante meter omvat, wat voldoende ruimte biedt voor zowel het huis als een vrijstaande garage.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot een toiletruimte en de meterkast. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand en biedt een uitnodigende ruimte voor ontspanning en dagelijkse activiteiten. Naar het midden van het huis toe is er een aangewezen eetkamer met een trap die gedeeltelijk is afgesloten om een duidelijker scheiding tussen de woonzones te creëren. De keuken is aan de achterzijde van de begane grond gesitueerd en beschikt over een hoekopstelling met een grote gashaard, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die handige ruimte biedt voor een wasmachine en droger, evenals een achteruitgang naar de tuin.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is goed uitgerust met een ligbad, een separate douchecabine, een toilet en een wastafel. Een opvallend comfortkenmerk in de badkamer is de elektrische vloerverwarming, die de vloer aangenaam warm houdt. De keuken op de begane grond geniet eveneens van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het algehele comfort van het huis.

De tweede verdieping vergroot de leefruimte verder met een overloop en twee afgewerkte bergingen. Een van deze bergingen herbergt de cv-ketel en de elektrische verdeelinrichting. De tweede verdieping bevat ook een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakvenster dat natuurlijk licht in de kamer brengt. Deze extra slaapkamer maakt het pand geschikt voor grotere gezinnen of voor degenen die een thuiskantoor of logeerkamer nodig hebben.

Een bijzonder hoogtepunt van dit pand is de vrijstaande stenen garage, die ruimte biedt voor één voertuig en verschillende praktische voorzieningen heeft. De garage beschikt over een vliering voor extra opslag, elektriciteit en stromend water. De muren zijn geïsoleerd, waardoor de ruimte veelzijdiger is voor gebruik gedurende het hele jaar. Voor autogekken of hobbyisten die gespecialiseerde apparatuur nodig hebben, is de garage uitgerust met een motorhefbrug en een smeerkuil, functies die zelden in residentiële garages worden aangetroffen.

De buitenruimtes van het pand omvatten een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 33 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 11 meter diepte en 3 meter breedte. De tuin is op het zuidwesten gericht, wat betekent dat hij gedurende de dag goed zonlicht ontvangt. Een overkapping of afdak biedt een beschut zitgedeelte waar bewoners ook bij minder gunstig weer van de buitenruimte kunnen genieten. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat gemak toevoegt.

Op het gebied van energie-efficiëntie presteert dit pand uitzonderlijk goed voor een huis van zijn leeftijd. Het energielabel is opgewaardeerd naar een A-classificatie, wat de uitgebreide isolatiewerkzaamheden in 2024 weerspiegelt. Deze upgrade omvatte dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Alle ramen in het huis zijn voorzien van HR++ dubbel glas. Het pand beschikt ook over twaalf zonnepanelen die bijdragen aan lagere energiekosten. Verwarming en koeling worden geleverd door een combinatie van systemen: een Nefit CW4 gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2017 verzorgt de primaire verwarming en warmwatervoorziening, terwijl twee airconditioningunits geïnstalleerd in 2024 zowel koeling tijdens warmere maanden als aanvullende verwarming bieden wanneer nodig.

De ligging van dit pand is een van de sterke voordelen. Het huis bevindt zich aan een rustige weg in een woonwijk, maar biedt uitstekende verbindingen met diverse voorzieningen. Het NS-treinstation ligt op loopafstand, waardoor dit een aantrekkelijke optie is voor forensen die liever met de trein reizen. Een winkelcentrum en scholen zijn ook gemakkelijk te bereiken te voet of met de fiets. Voor natuurliefhebbers zijn bosgebieden en heidevelden te voet bereikbaar, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie zonder de auto te hoeven gebruiken. Automobilisten zullen de gunstige toegang tot de A28 en A50 highways waarderen, die Wezep verbinden met omliggende regio's en grotere steden.

Bijkomende kenmerken van het pand zijn rolluiken, een glasvezelverbinding, zowel mechanische als natuurlijke ventilatieopties en een tv-kabelaansluiting. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsstatus, wat betekent dat er geen erfpacht of grondlasten zijn om te overwegen. De vraagprijs bedraagt € 439.500, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijkomende overdrachtskosten.

De combinatie van vier slaapkamers, een toegewijde garage met gespecialiseerde apparatuur, uitgebreide energie-upgrades en een gunstige ligging maakt dit pand tot een opmerkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een veelzijdig huis in Wezep. De recente verbeteringen aan de isolatie, beglazing en buitenkant van het schilderwerk suggereren dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het onderhouden en verbeteren van het pand, wat toekomstige kopers gemoedsrust kan geven over de staat van het huis.