Vooroorlogse villa met karakter en grote tuin in Vught-Noord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande vooroorlogse villa is gelegen aan de Kampdijklaan in de wijk Vught-Noord, specifiek in de buurt Loyolaan en omgeving. Gebouwd in 1932, presenteert het pand zich als een architectonisch ontworpen woning met een metropolitaans karakter, gebouwd op een verhoogde terp met aantrekkelijke handvormstenen. Het hoge schuine dak is bedekt met geglazuurde pannen en de opvallende halfronde erker met gebrandschilderde ramen aan de voorgevel zorgt voor een direct aantrekkelijke eerste indruk.
De villa biedt 246 vierkante meter woonoppervlakte op een royaal perceel van 1.205 vierkante meter. Het interieur bevat nog tal van karakteristieke details uit de jaren 1930, waaronder en suite kamers met schuifdeuren, paneeldeuren, terrazzovloeren en hoge plafonds versierd met ornamentele sierlijsten. Meerdere ramen in het hele pand bevatten originele gebrandschilderde elementen in dubbel glas, wat het authentieke uiterlijk behoudt en tegelijkertijd modern comfort biedt.
De begane grond begint achter een aantrekkelijke voordeur die leidt naar een vestibule met kleurrijke authentieke wandtegels en een terrazzovloer. Van hieruit is er toegang tot de meterkast en een ruime, lichte hal. Deze hal verbindt met een betegeld toilet met wandcloset, klein wastafelmeubel en een radiator, evenals een droge kelder van 1,90 meter hoog onder het trappenhuis. De woonkamer en keuken zijn ook bereikbaar vanuit deze centrale hal.
De en suite woonkamer is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Het voorste gedeelte dient als eetkamer en beschikt over de halfronde erker, een prachtige inbouwkast en tuindeuren. Via de elegante en suite deuren komt men in de hoofdwoonkamer, die is voorzien van inbouwkasten, een houtkachel voor extra verwarming en Franse deuren die naar de tuin openen. Vanuit deze woonkamer is er toegang tot een extra hoge tuinkamer die is toegevoegd tijdens een uitbreiding in 1991. Deze tuinkamer heeft een tegelvloer met daaronder vloerverwarming, Franse deuren naar de tuin en een vaste trap naar een entresol waar een hobby- of werkruimte is ingericht, compleet met een dakraam en een lichtkoepel voor natuurlijke verlichting.
De keuken is in hoekopstelling geplaatst met ruim voldoende opbergruimte en bevat inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Een raam boven het werkblad zorgt voor natuurlijk licht tijdens het koken. Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor een wasmachine en droger, samen met een deur die leidt naar de oprit en zijkantuin.
De achtertuin biedt veel privacy, ligt op het zuidwesten voor optimale zoninstraling en meet ongeveer 36 meter diep bij 18 meter breed. De buitenruimte omvat een ruim betegeld terras direct achter het huis, met treden die naar een iets lager gazongebied leiden dat begrensd wordt door struiken en volwassen eikenbomen. De hele tuin wordt omsloten door een stevige omheining. Een vrijstaande houten schuur en een overdekte houtopslag bevinden zich in de tuin, evenals de toegang tot de garage.
De garage is een extra brede constructie gebouwd in spouwmuur in 1984, met een betonnen vloer en een stalen hellend dak bedekt met pannen. Een uittrekbare trap biedt toegang tot een ruime zolderberging met stahoogte. De begane grond van de garage bevat een keukenkastje met zowel warme als koude wateraansluitingen en de ruimte is volledig voorzien van elektriciteit.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een ruime en lichte overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de hoofd badkamer. De masterslaapkamer is aan de voorkant van het pand gepositioneerd en bevat diverse inbouwkasten, met Franse deuren die openen naar het halfronde balkon boven de erker. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een inbouwkast, een nis met een wastafel en Franse deuren naar een balkon. De derde slaapkamer, momenteel in gebruik als werkruimte, bevat een nis met een geïntegreerde boekenkast en Franse deuren die ook naar een balkon openen.
De badkamer op de eerste verdieping is betegeld en uitgerust met een kunststof bad met douchescherm en een wastafelmeubel met opbergruimte. Een raam met gebrandschilderd glas in dubbel glas zorgt voor zowel natuurlijk licht als extra ventilatie. Het separate toilet op deze verdieping is ook betegeld en voorziet in een wandcloset naast een zijraam.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap die leidt naar een overloop met een dakraam. Op deze overloop bevinden zich de CV-ketel en een aparte boiler voor warm water. Twee extra slaapkamers zijn op deze verdieping gelegen, beide voorzien van dakkapellen. Een tweede badkamer op deze verdieping bevat een douchecabine, een wastafel en een dakraam. Het schuine dak op deze verdieping is geïsoleerd voor een verbeterd energierendement.
Vanaf de overloop op de tweede verdieping biedt een vlizotrap toegang tot een ruime, beloopbare zolderberging met een Velux dakraam en een geïsoleerde vloer.
Het pand heeft een energielabel E. Isolatiefuncties omvatten gedeeltelijk dubbel glas, spouwmuurisolatie en voorzetramen op bepaalde ramen. Verwarming wordt verzorgd door meerdere systemen, waaronder een CV-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming in de tuinkamer. Warm water wordt geleverd door de CV-ketel, een elektrische boiler en een geiser. De CV-ketel is een Intergas gascombiketel uit 2020 die in eigendom is in plaats van gehuurd.
De locatie is bijzonder gunstig, gesitueerd in een zeer gewilde woonstraat die bekend staat om de sterke sociale cohesie tussen de bewoners. Het pand ligt in de nabijheid van zowel het historische centrum van 's-Hertogenbosch als het centrum van Vught, waar supermarkten, verse winkels en de ontmoetingsruimte De Petrus te vinden zijn. Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed, met het natuurgebied de Vughtse Heide, het recreatiemeer de IJzeren Man, diverse sportparken met tennis- en atletiekfaciliteiten en Fort Isabella met horecagelegenheden, allemaal op fietsafstand.
Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.475.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.996 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar en het pand is momenteel te koop aangeboden. De kadastrale registratie toont aan dat het pand bestaat uit twee percelen, VUGHT K 1306 met een oppervlakte van 400 vierkante meter en VUGHT K 378 met een oppervlakte van 805 vierkante meter, beide in volle eigendom.