Goed onderhouden tussenwoning met diepe tuin in populaire Soesterkwartier

Deze tussenwoning is gelegen aan de Kamillestraat in de wijk Bloemenbuurt-West van Amersfoort, wat deel uitmaakt van de populaire wijk Soesterkwartier. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 385.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) betaalt. Het huis heeft een woonoppervlak van 69 vierkante meter en staat op een perceel van 182 vierkante meter.

Het Soesterkwartier is een zeer gewilde woonwijk in Amersfoort, bekend om het aangename leefklimaat en de gunstige locatie. De buurt biedt een goede mix van stedelijke voorzieningen met behoud van een woonkarakter. Bewoners profiteren van de nabijheid van diverse winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. Amersfoort Centraal Station is op korte afstand gelegen en zorgt voor uitstekende verbindingen met andere steden. Daarnaast zijn de hoofdwegen eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

Het huis is gebouwd in 1949 en is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning. Ondanks de leeftijd is de woning voorzien van diverse energiebesparende voorzieningen. Het beschikt over energielabel A, wat de hoogste classificatie is in het Nederlandse labelsysteem. Dit gunstige label is behaald door de plaatsing van HR++ dubbel glas en zes zonnepanelen op het dak. Deze verbeteringen dragen bij aan een lager energieverbruik en verlaagde maandelijkse energiekosten.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met een tegelvloer. Vanuit de hal is er toegang tot het trapportaal dat leidt naar de eerste verdieping, dat is voorzien van tapijt. De hal bevat tevens een praktische trapkast waar de meterkast is gevestigd. Een toilet is eveneens in de hal gesitueerd. De hal geeft toegang tot zowel de woonkamer als de gesloten keuken.

De keuken heeft een basisontwerp en beschikt over een standaard vierbloksopstelling met twee bovenkastjes. Er is ook ruimte aanwezig voor het plaatsen van aanvullende apparatuur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin, wat handig is voor dagelijks gebruik en buiten dineren.

De doorzonwoonkamer is een opvallend kenmerk van deze woning. Dit type woonkamer heeft ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er de hele dag natuurlijk licht door de gehele ruimte stroomt. De aanwezigheid van een open haard voegt karakter en sfeer toe aan de kamer. Dubbele deuren aan de achterzijde bieden directe toegang tot de diepe achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes.

De eerste verdieping telt in totaal drie slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het huis en beide beschikken over inbouwkasten voor opbergruimte. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich een vaste kast waarin de CV-ketel is geïnstalleerd. De ketel is een Intergas KK HRE 28/24 model, gasgestookt en geplaatst in 2014.

De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als eenvoudig en grotendeels betegeld. Deze is voorzien van een douche en een wastafel. De badkamer biedt basisfunctionaliteit en kan, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar, wel een modernisering gebruiken.

Boven de eerste verdieping bevindt zich een bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze ruimte biedt extra opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Hoewel de ruimte door de toegangsmethode niet geschikt is als volwaardige woonverdieping, dient het als een praktische oplossing voor het opbergen van spullen.

De achtertuin is gelegen op het oosten, wat betekent dat deze 's ochtends en vroege middag zon krijgt. De tuin heeft een oppervlakte van 101 vierkante meter, met een diepte van 16,67 meter en een breedte van 6,06 meter. De buitenruimte is voornamelijk bestraat met tegels en bevat beplante groenvoorzieningen. In het midden van de tuin staat een stenen berging die is voorzien van elektriciteit. Deze berging biedt veilige opslagruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere spullen. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat een handige feature is om de achtertuin te bereiken zonder door het huis te gaan.

De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen zoals een mechanisch ventilatiesysteem, natuurlijke ventilatiemogelijkheden, rolluiken, een glasvezelaansluiting en een TV-kabelaansluiting. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.

Het is belangrijk om te vermelden dat de huidige eigenaar aangeeft dat de woning gemoderniseerd moet worden. Dit betekent dat, hoewel het huis in de basis solide en bewoonbaar is, het gebaat is bij updates en renovaties om het naar hedendaagse maatstaven te brengen. Dit aspect biedt een kans voor kopers die een huis willen aanpassen aan hun eigen smaak en eisen.

De verkoop gaat gepaard met enkele specifieke voorwaarden waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn. De verkoper heeft bepaald dat de woning wordt verkocht voor eigen gebruik of voor gebruik door een familielid in de eerste graad, die daar zijn hoofdverblijf zal vestigen. Er geldt een antispeculatiebeding, wat inhoudt dat de woning binnen een periode van twee jaar na aankoop niet verhuurd of verkocht mag worden. De verkoper stelt expliciet dat de woning niet wordt verkocht aan een investeerder of een koper die meerdere woningen bezit.

De woning was voorheen een huurwoning in eigendom van woningcorporatie Alliantie. Er is daarom een voorrangsregeling van kracht voor huurders in de sociale sector van Alliantie, Portaal en Omnia Wonen in Amersfoort. Sociale huurders die bieden op of boven de vraagprijs kunnen voorrang krijgen bij de toewijzing van de woning. Deze voorrangsregeling geldt niet voor biedingen onder de vraagprijs.

Aanvullende clausules die van toepassing zijn op deze verkoop zijn een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en een ouderdomsclausule. Dit zijn standaardclausules in Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere panden. De verkoper heeft zich tevens het recht voorbehouden om de koper te selecteren totdat de koopovereenkomst is getekend. Er is een specifieke notaris aangewezen voor de transactie: De Vries Vellenga Leenknegt notarissen.

De woning is direct bij oplevering bewoonbaar. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 5.580 euro, wat context biedt voor de prijsstelling ten opzichte van de grootte van de woning.

Samenvattend biedt deze tussenwoning in het Soesterkwartier een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar een woning op een gewilde locatie en bereid zijn te investeren in modernisering. De energiebesparende voorzieningen, de diepe achtertuin met berging en de gunstige locatie nabij voorzieningen en openbaarvervoersverbindingen zijn opmerkelijke voordelen van deze woning.