Gerenoveerde Begane Grond Appartement met Balkon Nabij Wierden Centrum

Welkom bij Kamillelaan 53 in Wierden, een recent gerenoveerde begane grond appartement dat modern wonen biedt op een gunstige locatie.

Dit appartement, gebouwd in 2009, onderging uitgebreide renovaties begin 2026, waardoor de woning volledig is voorbereid voor nieuwe bewoners. De renovatie omvatte de installatie van een splinternieuwe, moderne keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een strakke nieuwe vloer door de woonkamers, en recent gestucte muren die bijdragen aan een hedendaagse en uitnodigende sfeer. Deze verbeteringen betekenen dat nieuwe bewoners kunnen verhuizen zonder de noodzaak voor extra werkzaamheden of investeringen in de woning.

Het appartement beslaat 96 vierkante meter woonoppervlak en biedt comfortabele accommodatie voor individuen of stellen, inclusief degenen die op zoek zijn naar gelijkvloers wonen geschikt voor senioren. De indeling is ontworpen met praktische bruikbaarheid en comfort als uitgangspunt, met goed geproportioneerde kamers die gemakkelijk zijn in te richten naar persoonlijke voorkeur.

Bij binnenkomst in het appartement komt u aan in een ruime centrale hal die fungeert als het hoofddistributiepunt naar alle kamers. Dit entreegebied biedt voldoende ruimte voor een garderobe en jas-opbergplaats, en voorziet in de dagelijkse behoefte aan georganiseerde opslag nabij de ingang. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle hoofdruimtes van het appartement, inclusief een gastentoilet met een kleine wastafel.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor degenen die een aparte slaapruimte nodig hebben of die er een van de kamers willen gebruiken als logeerkamer. Daarnaast kan de tweede slaapkamer gemakkelijk dienen als thuiskantoor of hobbykamer, wat aansluit bij de groeiende trend van thuiswerken. De hoofdslaapkamer bevindt zich links bij binnenkomst.

De badkamer is in oorspronkelijke staat gehouden maar wordt omschreven als netjes en functioneel. Deze beschikt over een ruime douchecabine en een dubbele wastafel, en biedt adequate voorzieningen voor dagelijkse routines. De combinatie van badkamer en apart toilet zorgt voor gemak van bewoners en hun gasten.

Een van de onderscheidende kenmerken van dit appartement is de royale woonkamer. De woonkamer wordt beschreven als licht en helder, dankzij de gunstige oriëntatie en de aanwezigheid van een schuifpui die toegang biedt tot de buitenruimte. Dit creëert een aangename woonomgeving waar natuurlijk licht vrij door het huis kan stromen.

Het balkon is georiënteerd op het oosten en biedt een prettige plek om te genieten van de ochtendzon of om buiten te ontspannen. Met 11 vierkante meter bebouwde buitenruimte breidt het balkon het woongedeelte uit gedurende warmere maanden en biedt het een verbinding met het buitenleven zonder het comfort van thuis te verlaten.

De open keuken is gelegen naast de woonkamer en is volledig vernieuwd tijdens de 2026 renovatie. Deze is uitgerust met een reeks inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Deze apparaten zijn bij de verkoop inbegrepen en bieden modern gemak voor dagelijks koken en maaltijdbereiding.

Praktische opbergoplossingen worden geboden door een bijkeuken die toegankelijk is vanuit de hal. Deze ruimte herbergt aansluitingen voor een wasmachine, wasdroger en de centrale verwarmingsketel. Het centrale verwarmingssysteem is een Kombi Kompakt HR22 combiketel uit 2009, die zowel verwarming als warm water levert. Hoewel de ketel dateert uit het oorspronkelijke bouwjaar 2009, is deze in volledig eigendom van de huiseigenaar en is bij de verkoop inbegrepen.

Het appartementencomplex zelf is goed uitgerust met moderne voorzieningen. Een centrale ingang op de begane grond beschikt over een postbezorgingsgebied met intercom en videofoonsysteem, wat veiligheid en gemak voor bewoners waarborgt. Het gebouw is voorzien van een lift, waardoor het appartement gemakkelijk toegankelijk is voor alle leeftijden en mobiliteitsniveaus. Trappen zijn ook beschikbaar als alternatief.

Bewoners profiteren van toegewezen opslagruimte binnen het gebouw en een parkeerplaats aan de buitenkant van het complex. Dit draagt bij aan het gemak van het dagelijks leven en lost parkeerbehoeften op zonder dat straatparkeren nodig is.

De woning heeft een energielabel A, wat wijst op goede energieprestaties. Met stijgende energiekosten draagt deze beoordeling bij aan beheersbare maandelijkse nutsvoorzieningen. Het gebouw beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, die helpen om een goede luchtkwaliteit in het appartement te behouden.

Het appartement is gelegen in de wijk Wierden-Oost, een rustige en groene woonomgeving. Ondanks het vreedzame karakter biedt de locatie uitstekende toegankelijkheid tot lokale voorzieningen. Winkels en faciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar, ongeveer 10 minuten lopen, of slechts 2 minuten fietsen of autorijden. Deze nabijheid tot diensten is bijzonder voordelig voor degenen die gemak waarderen en reistijd voor dagelijkse boodschappen willen minimaliseren.

Een actieve vereniging van eigenaren (VvE) beheert het gebouw, met een maandelijkse bijdrage van 218,14 euro. Deze bijdrage dekt algemeen onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes. Potentiële kopers moeten opmerken dat de VvE-checklist aangeeft dat hoewel er een periodieke bijdrage is, er momenteel geen reservefonds, jaarlijkse vergadering, onderhoudsplan of registratie bij de Kamer van Koophandel is. Deze informatie suggereert dat kopers zich vertrouwd moeten maken met de financiële regelingen en lange termijn onderhoudsplanning van de VvE.

De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 459.000 euro inclusief overdrachtsbelasting, wat neerkomt op ongeveer 4.781 euro per vierkante meter woonoppervlak. De prijs is inclusief een projectnotarisregeling via Kienhuis Legal in Enschede.

Samenvattend vertegenwoordigt dit begane grond appartement een turnkey gelegenheid voor kopers die op zoek zijn naar een recent gemoderniseerde woning op een gunstige locatie. De 2026 renovaties hebben belangrijke zaken aangepakt, terwijl de indeling, voorzieningen en energie-efficiëntie van het appartement bijdragen aan comfortabel modern wonen.