Ruime woonboerderij met uitgebreid perceel in het landelijke Angeren

Gelegen in het buitengebied van Angeren, aan de Kamervoort 52, wordt deze woonboerderij genaamd Huize Kuilenburg te koop aangeboden. Het perceel is gesitueerd in de gemeente Lingewaard, in de provincie Gelderland, met de postcode 6687 LD. De vraagprijs is vastgesteld op 895.000 euro, wat wordt aangeboden als kosten koper.

Het hoofdgebouw dateert van voor 1906, wat wijst op een gebouw met aanzienlijk historisch karakter. Het bouwtype is geclassificeerd als bestaande bouw en het pand heeft de vorm van een vrijstaande woonboerderij. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor landelijke eigendommen van deze periode in Nederland.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 285 vierkante meter. Naast deze woonruimte is er nog eens 555 vierkante meter aan andere binnenruimte in het hoofdgebouw. Externe opslagfaciliteiten bedragen 252 vierkante meter. Het totale volume van het hoofdgebouw is ongeveer 3.464 kubieke meter, wat de aanzienlijke schaal van dit pand demonstreert.

Het totale perceeloppervlak beslaat 6.165 vierkante meter, wat uitgebreide buitenruimte biedt. Het pand is gelegen buiten de bebouwde kom, wat een landelijke omgeving biedt met onbelemmerd uitzicht op het omliggende platteland. De tuingebieden omvatten een voortuin en een zijtuin, waarbij de voortuin 335 vierkante meter meet en naar het noorden is georiënteerd.

De woongedeelte van de woonboerderij bevat in totaal zeven kamers, waarvan zes als slaapkamer zijn bestempeld. Een van deze slaapkamers is gelegen op de begane grond, wat handig kan zijn voor diverse woonarrangementen. Het pand beschikt over twee volledige badkamers en een apart toilet. De badkamers zijn voorzien van twee douches waaronder een inloopdouche, twee toiletten, twee wastafels met een wastafelmeubel, een bad en vloerverwarming. Het pand beslaat twee hoofdwoonlagen, met toevoeging van een zolder ruimte en een kelder onder de grond.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een combinatie van een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd via de cv-ketel en een aparte geiser. De cv-ketel is een op gas gestookte combiketel van het merk Nefit uit 1998, die bij de verkoop is inbegrepen als eigendom. Het ventilatiesysteem is gebaseerd op natuurlijke ventilatie, wat gebruikelijk is voor oudere panden van dit type. De ramen beschikken over gedeeltelijk dubbel glas en het pand heeft een energielabel G, wat wijst op beperkte energie-efficiëntie die typisch is voor gebouwen van deze leeftijd zonder uitgebreide moderne isolatie.

Het achtergedeelte van het hoofdgebouw, historisch aangeduid als de deel, heeft een ander karakter en functie. Dit deel bevat een gedeeltelijke bovenverdieping die voorheen werd gebruikt voor het houden van kippen en voor het opslaan van hooi en stro. De begane grond van dit achtergedeelte huisde voorheen melkkoeien, waarbij dierlijke mest werd afgevoerd naar mestkelders die nog steeds aanwezig zijn op het perceel. Dit historische agrarische gebruik verklaart de specifieke indeling en kenmerken van dit deel van het gebouw.

Een aparte vrijstaande schuur is gelegen op het perceel, die wordt omschreven als een kapschuur, een traditioneel Nederlands schuurtype met een specifieke dakconstructie. Deze schuur heeft een bruto vloeroppervlak van ongeveer 284 vierkante meter. Een deel van deze schuur is ingericht voor opslagdoeleinden en voor het houden van schapen en kalveren. Vergelijkbaar met het hoofdgebouw beschikt een deel van deze schuur over een mestkelder eronder. De schuur heeft elektrische aansluitingen maar geen isolatie.

Het perceel omvat een binnen garage met capaciteit voor maximaal acht voertuigen, wat een uitzonderlijke hoeveelheid parkeerruimte is. Deze garage is voorzien van elektriciteit en stromend water. Daarnaast is er een vrijstaand stenen opslaggebouw met elektrische aansluitingen maar zonder isolatie. Parkeren op het perceel is mogelijk op het privéterrein.

De bestemmingsplan aanduiding van het perceel is wonen, wat betekent dat particuliere bewoning is toegestaan. Het lokale omgevingsplan biedt ook mogelijkheden voor professionele of zakelijke activiteiten aan huis. Als voorbeelden worden genoemd een schildersbedrijf of een adviesbureau. Deze combinatie van woon- en beperkte commerciële mogelijkheden draagt bij aan de flexibiliteit van het pand.

De locatie van het pand biedt een combinatie van landelijk wonen en een goede bereikbaarheid. De nabijgelegen A15 snelweg biedt verbindingen met de bredere regio en de steden Huissen en Arnhem zijn binnen handbereik. Het gebouw en het erf zijn gelegen op een hoger niveau dan de omliggende omgeving, wat bijdraagt aan de imponerende uitstraling van het pand. Het perceel wordt omschreven als goed bereikbaar, wat het perceel praktisch bereikbaar maakt ondanks de landelijke ligging.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. De status van het pand wordt vermeld als beschikbaar en de vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is berekend op 3.140 euro.

Aanvullende documentatie over het pand is beschikbaar via een speciale projectwebsite voor Kamervoort 52 en geïnteresseerden worden aangemoedigd om de uitgebreide verkoopdocumentatie te downloaden of contact op te nemen met de makelaar voor een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden die dit pand biedt.