Ruime jaren '30 gezinswoning in het populaire Haarlemmerhoutkwartier

Deze ruime en lichte jaren '30 gezinswoning is gelegen in de zeer gewilde en populaire wijk Haarlemmerhoutkwartier in Haarlem. De woning is goed onderhouden en biedt een prettige leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar een karakteristiek huis op een centrale locatie.

De begane grond beschikt over een voortuin die leidt naar de entree. Bij binnenkomst komt u in een vestibule waar de meterkast is gelegen. De hal biedt toegang tot een apart toiletkamer voorzien van een klein wastafeltje, evenals een bergkast onder de trap. De woonkamer is een ruime doorzonwoonkamer die profiteert van veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde heeft de woonkamer een aantrekkelijke erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met een kwalitatieve parketvloer. De open keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er ook directe toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een diepte van meer dan tien meter, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin omvat een vrijstaande stenen berging en een achterom die toegang geeft tot een achterpad.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken en beschikt over een vaste bergkast. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers gelegen. De voorste slaapkamer heeft een raam met kunststof kozijn en dubbele beglazing, een inbouwkast, parketvloer en openslaande deuren naar een balkon op het oosten. De grote hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt eveneens over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een parketvloer, met openslaande deuren naar een westelijk gelegen balkon. De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft een parketvloer en een kunststof kozijn met dubbele beglazing. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt met een bad met douchescherm, een wastafelmeubel, een toilet en een granito vloer.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop waar de CV-ketel, een Nefit gascombiketel, is geïnstalleerd samen met de aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. Er zijn nog twee slaapkamers op deze verdieping, beide met een goede nokhoogte en dakkapellen. Eén is aan de voorzijde en de ander aan de achterzijde van de woning gelegen. In de objectomschrijving wordt vermeld dat relatief eenvoudig een vijfde slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden, hoewel de woning momenteel met vier slaapkamers wordt gepresenteerd.

De woning behoudt diverse karakteristieke details uit de jaren '30, waaronder een erker, paneeldeuren en glas-in-lood elementen. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing en de meeste kozijnen zijn vervangen door kunststof exemplaren. De vloeren door het hele huis zijn afgewerkt met een aantrekkelijk parket.

Het Haarlemmerhoutkwartier, ook wel het Houtvaartkwartier genoemd, staat bekend als een kindvriendelijke en gewilde woonwijk. De straat zelf is rustig en toch centraal gelegen. Diverse voorzieningen zijn makkelijk bereikbaar. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout is ongeveer vijf minuten fietsen verwijderd. Ook het historische centrum van Haarlem met de vele cafés, restaurants en winkelstraten ligt op zo'n vijf minuten fietsen. Lokale winkels, speeltuinen en het openluchtzwembad De Houtvaart liggen om de hoek.

Diverse basisscholen en sportverenigingen liggen op loopafstand. Binnen een paar minuten lopen bereikt u het prachtige landgoed Elswout en het stadspark Haarlemmerhout. Een iets verdere fietstocht voert u door de duinen naar de stranden van Zandvoort en Bloemendaal.

De hoofdwegen richting Amsterdam, Schiphol Airport, Utrecht, Den Haag en Alkmaar zijn allen in de directe omgeving. Parkeren in de straat en omgeving is gratis.

De woning heeft potentie voor verdere uitbreiding. Er is de mogelijkheid om aan de achterzijde een aanbouw te realiseren en er kunnen een of twee extra dakkapellen op het dak worden geplaatst. Het huidige energielabel is C. Het perceeloppervlak van 135 vierkante meter is een indicatie aangezien de woning nog niet formeel kadastraal is ingemeten.

Op deze woning rust een zelfbewoningsclausule, wat inhoudt dat de koper de woning niet mag verhuren. De verkoper heeft Notariskantoor Hartman LMH in Amsterdam aangewezen voor de overdracht. De levering kan in onderling overleg plaatsvinden en kan, indien gewenst, spoedig worden geregeld.

Met een woonoppervlak van 132 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, vier slaapkamers, een badkamer en een zonnige tuin, biedt deze woning ruime leefruimte voor een gezin. De combinatie van periodieke karakteristieke elementen en moderne praktische voorzieningen maakt dit een uitgebalanceerde gezinswoning in een van de meest gewaardeerde wijken van Haarlem.