Volledig gerenoveerd modern appartement met twee slaapkamers en energielabel A

Dit volledig gerenoveerde en modern afgewerkte appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw aan de Kamerlingh Onneslaan in de wijk Watergraafsmeer in Amsterdam. De woning biedt een comfortabele woonomgeving met een praktische indeling, bestaande uit een doorlopende woonkamer met een open keuken, twee volwaardige slaapkamers, een prachtig afgewerkte badkamer en een balkon. Met een totale woonoppervlakte van 75 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm, is dit direct te betrekken huis ruim en geniet het van veel natuurlijk licht.

Watergraafsmeer is een groene en ruime wijk in het oostelijke deel van Amsterdam. De buurt staat bekend om zijn rustige, bijna dorpse karakter, terwijl het bruisende stadsleven toch gemakkelijk bereikbaar blijft. Recht tegenover de woning ligt Park Frankendael, een van de mooiste en geliefdste parken van de stad. Hier kunnen bewoners wandelen, sporten, de bekende Pure Markt bezoeken en genieten van het populaire restaurant De Kas. De nabije Middenweg en Linnaeusstraat bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en prettige eetgelegenheden.

Voor sportliefhebbers zijn er in de buurt verschillende sportverenigingen en faciliteiten, waaronder tennisparken en voetbalvelden. De Jaap Eden ijsbaan is ook op korte afstand te vinden voor schaatsliefhebbers. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse scholen, kinderdagverblijven en de campus van de Universiteit van Amsterdam Science Park.

De bereikbaarheid van de Kamerlingh Onneslaan is uitstekend. Station Amstel ligt op loopafstand en met zowel station Amsterdam Science Park als station Amsterdam Muiderpoort in de buurt zijn er snelle treinverbindingen naar bestemmingen als Utrecht en Luchthaven Schiphol. Diverse trams en bussen rijden in het gebied, waardoor het centrum van Amsterdam in ongeveer tien tot vijftien minuten te bereiken is. Voor autogebruikers is de locatie eveneens gunstig. Via de Middenweg of de Gooiseweg kunnen bewoners snel de Ring A10 bereiken, met directe aansluitingen op de A1, A2 en A9. Parkeren is in dit gebied ook relatief goed te doen vergeleken met veel andere delen van Amsterdam.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via de gemeenschappelijke trap. Bij binnenkomst komt u in de hal waar de meterkast zich bevindt. Vanuit hier betreedt u de ruime woonkamer die zich uitstrekt van de woonkamer aan de voorkant tot de open keuken aan de achterkant. De volledige renovatie van de woning is duidelijk zichtbaar in de strakke, moderne afwerking. Dankzij de grote ramen aan beide zijden ontvangt deze ruimte veel natuurlijk licht, wat een aangename en open sfeer creëert. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot het balkon.

De open keuken is praktisch ingedeeld met werk- en opbergruimte aan beide zijden en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvatten een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker direct kokend waterkraan, een koelkast met vriezer en een vaatwasmachine. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, maar heeft door de indeling een eigen, enigszins gescheiden positie.

De master bedroom bevindt zich aan de voorkant van de woning en is ruim bemeten. Deze kamer geniet ook van overvloedig natuurlijk licht via de grote ramen en heeft een aangrenzend balkon met een vrij en open uitzicht, wat een aangename plek biedt om te ontspannen. De tweede slaapkamer is ook goed van formaat en ligt aan de achterkant van de woning.

Tussen de twee slaapkamers bevindt zich de aantrekkelijk ontworpen badkamer. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche, een dakraam voor extra daglicht, een dubbele wastafel, een toilet en aansluitingen voor een wasmachine.

De woning heeft een energielabel A, wat wordt bereikt door een nieuwe cv-ketel en de installatie van een warmtepomp. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele en gelijkmatige temperatuurverdeling in alle woonruimtes.

De woning is onderhevig aan eeuwigdurende erfpacht en er is tijdig een aanvraag ingediend voor omzetting naar eeuwige erfpacht. De huidige canon bedraagt € 145,76 per jaar met de mogelijkheid tot afkoop. De erfpacht eindigt op 31 augustus 2035.

De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd, met maandelijkse servicekosten van € 201,08. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, int periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwverzekering.

Het gebouw dateert uit 1961 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Het appartement valt onder de categorie middenverdieping binnen een bestaand gebouw. Het totale volume van de woning bedraagt 243 kubieke meter. De buitenruimte bestaat uit een balkon van 6 vierkante meter.

De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, grenzend aan een park, en biedt een vrij uitzicht. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren met de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning.

Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie zijn aanwezig in de woning. De cv-ketel is een gasgestookte combiketel uit 2026 en is in eigendom van de woning. Dubbel glas zorgt voor isolatie in het gehele appartement.

Oplevering van de woning geschiedt in onderling overleg, waardoor flexibiliteit ontstaat voor zowel koper als verkoper om een geschikte overdrachtsdatum af te spreken.