Ruim appartement met zuidelijk balkon naast Park Frankendael

Dit appartement aan de Kamerlingh Onneslaan in de Don Bosco-buurt van Amsterdam biedt een praktische woonruimte van ongeveer 75 vierkante meter. Het pand is gelegen op de tweede verdieping van een in 1961 gebouwd gebouw en is geclassificeerd als een bovengrensappartement. De huidige eigenaar biedt het pand aan met een vraagprijs van 450.000 euro, wat neerkomt op 6.000 euro per vierkante meter, een bedrag dat valt binnen het gebruikelijke bereik voor dit deel van Amsterdam.

De indeling van het appartement is ontworpen om de beschikbare ruimte efficiënt te benutten. Bij het binnenkomen via de voordeur, die zich op de galerij bevindt, worden bewoners verwelkomd in een kleine hal die dient als praktische ruimte voor jassen en schoenen. Van daaruit ontvouwt zich de hoofdwoonruimte, waarbij een ruim en helder kamer zichtbaar wordt dat profiteert van grote ramen aan beide kanten. Deze dubbele belichting door natuurlijk licht zorgt voor een open en luchtige sfeer in de gehele hoofdwoonruimte. De keukenaansluitingen bevinden zich aan de voorkant van de woonkamer, aan de galerijkant, net als de cv-ketel. De huidige opzet kenmerkt zich door een open keukenindeling, hoewel het pand wordt aangeduid als behoevend aan modernisering, wat kopers de mogelijkheid biedt om de keuken naar hun persoonlijke voorkeuren aan te passen.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een op het zuiden gelegen balkon. Deze buitenruimte vergroot de woonruimte tijdens warmere maanden en profiteert van een gunstige zonnestraling gedurende de hele dag. Het balkon is ook bereikbaar vanuit de grootste van de twee slaapkamers, wat extra flexibiliteit biedt in het gebruik van de buitenruimte.

De slaapvertrekken bestaan uit twee goed geproportioneerde slaapkamers. Eén slaapkamer is gepositioneerd aan de voorkant van het appartement, met uitzicht op de galerijkant, terwijl de grotere slaapkamer zich aan de achterkant van het pand bevindt. Beide slaapkamers zijn ontworpen met directe toegang tot de badkamer, een ontwerpkeuze die het comfort voor de bewoners vergroot. De badkamer zelf is uitgerust met een bad, een wastafel en een dakraam dat extra natuurlijk licht in deze ruimte brengt. Daarnaast is er een separaat toilet dat bereikbaar is vanuit de kleine hal die de woonkamer met de slaapkamers verbindt.

Het pand omvat een privé berging in de kelder van het gebouw. Deze extra ruimte is waardevol voor het opslaan van zaken zoals fietsen, seizoensdecoratie of andere bezittingen die anders waardevolle ruimte in het appartement zelf zouden innemen.

Een van de meest significante financiële aspecten van dit pand is de erfpachtsituatie. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar niet onderhevig zal zijn aan periodieke erfpachtbetalingen, die aanzienlijke doorlopende kosten kunnen vertegenwoordigen voor panden in Amsterdam waar de erfpacht niet is ingelost. Dit kenmerk voegt aanzienlijke waarde toe aan het pand en vereenvoudigt de langetermijnkosten van het eigendom.

De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen ongeveer 252,45 euro. Volgens de VvE-checklist die bij de listing is verstrekt, is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze indicatoren suggereren een goed georganiseerde en professioneel beheerde vereniging, wat belangrijk is voor het doorlopende onderhoud en behoud van het gebouw.

De energieprestatie van het pand is beoordeeld met een G-label, wat wijst op een beperkte energie-efficiëntie naar huidige maatstaven. Het appartement beschikt over gedeeltelijk dubbel glas, wat suggereert dat sommige ramen zijn geüpgraded terwijl andere oud enkelglas behouden. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel van Intergas, die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is in plaats van gehuurd. Hoewel de ketel relatief modern is, suggereert de algemene energielabel dat verdere isolatie- en raamupgrades voordelig zouden zijn voor het verminderen van energiekosten en het verbeteren van het comfort.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste eigenschappen. Park Frankendael ligt direct aan de overkant van de straat, wat directe toegang biedt tot groene ruimte voor recreatie, wandelen of gewoon genieten van de natuur. De Don Bosco-buurt kenmerkt zich door zijn woonkarakter terwijl het nog steeds handige toegang biedt tot stedelijke voorzieningen. De Linnaeusstraat, met zijn verscheidenheid aan winkels, kruidenierszaken en eetgelegenheden, is op fietsafstand bereikbaar. Opmerkelijke restaurants in de omgeving zijn onder andere De Tros, Loui Loui en Bar Bukowski, die opties bieden voor verschillende gelegenheden en voorkeuren.

De Amstel bevindt zich ook in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor ontspanning aan het water tijdens de zomermaanden, met tal van terrassen waar bewoners kunnen genieten van de sfeer. Openbaarvervoeropties zijn overvloedig, waarbij zowel Linnaeusstraat als Amstel Station binnen enkele minuten bereikbaar zijn per fiets of te voet. Deze knooppunten bieden verbindingen via tram, metro en treindiensten, waardoor het forenzen naar andere delen van Amsterdam of daarbuiten eenvoudig is.

Voor wie met de auto reist, is de A10 ringweg binnen ongeveer vijf minuten bereikbaar, wat de toegang tot regionale bestemmingen vergemakkelijkt. Parkeren in de buurt werkt met een vergunningenstelsel met betaald openbaar parkeren beschikbaar. Zoals in veel van het centrum van Amsterdam blijft fietsen de meest efficiënte vervoerswijze voor lokale reizen, waarbij de meeste bestemmingen bereikbaar zijn binnen een dertig minuten durende fietstocht.

Het is belangrijk om op te merken dat het pand expliciet wordt omschreven als behoevend aan modernisering. Deze classificatie als kluswoning betekent dat kopers er rekening mee moeten houden dat zij tijd en middelen moeten investeren in het bijwerken van de binnenafwerking, armaturen en mogelijk enkele systemen om het appartement naar hedendaagse normen te brengen. De koopovereenkomst zal asbest-, "as is"- en ouderdomsclausules bevatten, wat standaardbepalingen zijn voor oudere panden die in hun huidige staat worden verkocht.

De overdracht van het pand zal worden afgehandeld via Berger Notariaat als projectnotaris, en de overeenkomst zal volgen het Ring Amsterdam-model. De exacte opleverdatum is onderhandeling, hoewel de listing aangeeft dat een relatief snelle overdracht mogelijk kan zijn voor geïnteresseerde kopers die klaar zijn om door te gaan.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Kamerlingh Onneslaan een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een pand met goede fundamentele eigenschappen, waaronder een praktische indeling, gewilde locatie nabij groene ruimtes en stedelijke voorzieningen, gunstige erfpachtvoorwaarden en het potentieel om een gepersonaliseerde woonruimte te creëren door middel van renovatie. De combinatie van het op het zuiden gelegen balkon, twee goed bemeten slaapkamers en de nabijheid van zowel Park Frankendael als het commerciële aanbod van de Linnaeusstraat creëert een gebalanceerde leefomgeving die zowel recreatieve als praktische behoeften vervult.