Ruime Gezinsappartement met Dakterras in Amsterdam-Oost

Dit appartement is gelegen aan de Kamerlingh Onneslaan 26 in de wijk Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost. De woning biedt 132 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, wat het een bijzonder ruime woning maakt die geschikt is voor gezinnen. Het appartement is geclassificeerd als een bovenwoning in een gebouw dat oorspronkelijk in 1964 is gebouwd.

De indeling van het interieur is ontworpen om maximaal gebruik te maken van natuurlijk licht in de hele woning. Grote raampartijen laten daglicht binnen in de leefruimtes, wat bijdraagt aan de heldere sfeer die in de listing wordt beschreven. De woonkamer grenst direct aan een terras, wat een buitenruimte biedt op hetzelfde niveau als het hoofdwoonvertrek. Dit terras biedt een plek om buiten te zitten en van de omgeving te genieten.

De keuken is opengesteld en geïntegreerd met het woongedeelte. Het beschikt over moderne inbouwapparatuur, hoewel de listing niet specificeert welke merken of soorten apparatuur precies inbegrepen zijn. De open indeling zorgt voor een verbonden gevoel tussen koken en leefruimtes.

Met vijf slaapkamers biedt deze woning aanzienlijke slaapaccommodatie. De slaapkamers zijn verdeeld over de drie woonlagen van het appartement. De bovenste verdieping is zodanig ingericht dat deze kan functioneren als een apart woongedeelte. Deze opzet kan studerende kinderen die hun eigen ruimte nodig hebben, overnachtende gasten, of een au pair huisvesten. Een voorraadkast is gelegen op de bovenste verdieping om deze aparte woonopstelling te ondersteunen.

Het appartement beschikt over twee badkamers, beide beschreven als modern. De specifieke sanitaire voorzieningen en afwerkingen zijn niet gedetailleerd in de listinginformatie.

Een opvallend kenmerk van deze woning is het dakterras. Deze buitenruimte wordt beschreven als royaal van formaat en biedt een hoog mate van privacy. De totale gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 27 vierkante meter, wat zowel het terras naast de woonkamer als het dakterras omvat.

De woning wordt geleverd met een separate berging, die zich meestal in de kelder of een gedeelde berging bevindt in gebouwen van dit type. Dit biedt extra ruimte voor spullen die niet in het appartement zelf bewaard hoeven te worden.

Vanuit het appartement hebben bewoners vrij uitzicht. Dit betekent dat er geen direct aangrenzende gebouwen zijn die het uitzicht vanuit de ramen blokkeren, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en licht in de woning.

De wijk Watergraafsmeer waar dit appartement is gelegen, wordt beschreven als een rustige en aangename buurt binnen Amsterdam-Oost. De locatie biedt een balans tussen woonrust en nabijheid van stedelijke voorzieningen. De Middenweg, een hoofdstraat in de omgeving, bevindt zich op korte afstand en biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en speciaalzaken.

Park Frankendael is gelegen in de directe omgeving en biedt groene ruimte voor recreatie en buitenactiviteiten. De omgeving beschikt ook over diverse musea en culturele voorzieningen in de buurt, wat bijdraagt aan de voorzieningen die beschikbaar zijn voor bewoners.

Openbaarvervoersmogelijkheden in de buurt omvatten meerdere tram- en busverbindingen. Station Amstel bevindt zich op loopafstand en biedt treinverbindingen naar andere delen van Amsterdam en verder. Voor degene die met de auto reizen, heeft de woning goede toegang tot de A9 en A10 snelwegen.

Parkeren in de buurt is gereguleerd, met betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en een vergunningsysteem. De listing vermeldt niet dat een vaste parkeerplaats bij de woning is inbegrepen.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 201,34 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde en behoorlijk beheerde vereniging.

Het energielabel voor de woning is gewaardeerd met een B. Dit duidt op een relatief goed niveau van energiezuinigheid voor een gebouw uit 1964, wat suggereert dat er waarschijnlijk energiebesparende maatregelen zijn doorgevoerd.

De woning is verpacht op erfpachtbasis. Echter, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat de huidige en toekomstige eigenaren geen periodieke erfpachtbetalingen hoeven te doen. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel vergeleken met woningen waar erfpacht nog moet worden betaald.

De vraagprijs voor de woning bedraagt 1.195.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.053 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, inclusief de notariskosten en mogelijk de makelaarskosten als de koper een makelaar inschakelt.

De overdrachtsdatum wordt beschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een geschikte verhuisdatum af te spreken. De listing geeft aan dat de woning momenteel op de markt beschikbaar is.

Het binnenvolume van het appartement is gemeten op 407 kubieke meter, wat overeenkomt met de 132 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. De woning bevat in totaal zes kamers, wat de vijf slaapkamers omvat en waarschijnlijk de woonkamer als de zesde kamer.

Een schuifpui geeft toegang tot het terras vanuit het woongedeelte. TV-kabelaansluitingen zijn beschikbaar in de woning. Het appartement is gesitueerd op de tweede woonlaag van het gebouw, met extra woonlagen daarboven.

De kadasterreferentie voor de woning is AMS A 4218, wat de officiële identificatie van het perceel bij het kadaster is.