Instapklaar Tussenwoning met Luxe Keuken en Zonnepanelen in Maarssenbroek

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan het Kamelenspoor 111 in de wijk Maarssenbroek te Maarssen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en door de jaren heen uitstekend onderhouden. Met een woonoppervlak van 83 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 145 vierkante meter biedt deze woning comfortabele leefruimte voor een gezin of stel dat op zoek is naar een instapklaar huis.

De begane grond beschikt over een entree met een meterkast en een luxe toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. Er is een grote bergkast aanwezig, die de aansluiting voor de wasmachine en een tweede vriezer bevat. Het pronkstuk van de begane grond is de L-vormige open keuken, die in 2025 volledig is vernieuwd. Deze Schüller keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een combimagnetron, een Quooker kokendwaterkraan, een koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. De keuken heeft een zwart granieten werkblad en biedt ruime kastruimte. De woonkamer is bijna 5,50 meter breed en beschikt over een convectieput, airconditioning, een open trap en een vide met een Velux dakraam dat natuurlijk licht naar binnen brengt. De hal, keuken en woonkamer hebben allemaal een Jatoba houten vloer.

De eerste verdieping herbergt een overloop en drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel, een houten vloer en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kledingkamer, terwijl de derde slaapkamer de slaapvertrekken compleet maakt. De luxueuze badkamer op deze verdieping omvat een bad met douche functie, een wandcloset, een dubbel wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. De vide, overloop en twee van de drie slaapkamers hebben een Jatoba houten vloer.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Dit gebied huisvest de CV-ketel, de boiler voor warm water en de mechanische ventilatie-unit, evenals extra opbergruimte.

Bij de woning hoort een interne berging voor fietsen, die alleen van buitenaf bereikbaar is. De voortuin is georiënteerd op het zuidwesten, terwijl de achtertuin op het noordoosten ligt en ongeveer 10,00 bij 5,64 meter meet, wat neerkomt op zo'n 56 vierkante meter. De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd en beschikt over een overdekt terrasgedeelte met een zonnescherm op een verhoogd platform, wat een aangename buitenruimte biedt.

De afgelopen jaren zijn er diverse significante verbeteringen aan de woning aangebracht. De CV-ketel, een Intergas Xtreme 30 CW4, is in 2024 vervangen. Eveneens in 2024 zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd, elk met een capaciteit van 435 Wp en individuele micro-omvormers. De zonnepanelen worden geleverd met een fabrieksgarantie geldig tot april 2049 en de verwachte jaarlijkse opbrengst is ongeveer 3.200 kWh. De groepenkast is in 2024 eveneens uitgebreid naar 14 groepen. In 2023 is een airconditioningsysteem van Mitsubishi geïnstalleerd en in 2020 is een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. Door de hele woning zijn nieuwe binnendeurkozijnen en -deuren geplaatst.

Het huis is bij de oorspronkelijke bouw voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie. Het beschikt over houten kozijnen, ramen en deuren met dubbel glas. Binnen is bijna op alle muren glad stucwerk aangebracht. Zowel het binnen- als het buitenschilderwerk wordt omschreven als in uitstekende staat.

Warm water wordt verzorgd door een 115-liter Bosch Tronic 4000 T elektrische boiler. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting en heeft een buitenzonwering aan de voorkant van het huis. Een opvallend punt is dat de whirlpoolfunctie van het bad momenteel defect is.

Het energielabel is getaxeerd als B en is geldig tot 5 februari 2036. Er is geen garage, carport of eigen parkeerplaats aanwezig, wat betekent dat er geparkeerd kan worden op de openbare weg in de omgeving.

Maarssenbroek is een woonwijk met ongeveer 23.000 inwoners, bekend om de centrale ligging en goede bereikbaarheid. De woning is gesitueerd in een rustige woonstraat op loopafstand van speelplekken voor kinderen, basisscholen, openbaarvervoersverbindingen en het winkelcentrum Bisonspoor. De omgeving is goed ontsloten via de N230, heeft directe toegang tot de A2 autosnelweg en beschikt over een eigen NS-station. De wijk biedt een scala aan voorzieningen, waaronder scholen voor primair en voortgezet onderwijs, kinderopvangfaciliteiten, gezondheidszorg, diverse sportclubs voor voetbal, tennis, atletiek, hockey en korfbal, een modern zwembad en ruime groene ruimtes en natuurgebieden in de directe omgeving.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 485.000 euro, kosten koper. De koop zal worden gesloten met behulp van de NVM-koopovereenkomst. De woning is door een externe partij opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI) en er is een meetrapport beschikbaar. De verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper (de verkoper behoudt zich het recht voor elk bod te aanvaarden of af te wijzen). Er zijn geen bekende openbare ruimtelijke beperkingen (WKPB) die van invloed zijn op de woning.

De beoogde overdrachtsdatum is gepland voor september 2026, hoewel dit bespreekbaar is. Bezichtigingsaanvragen kunnen worden ingediend via Funda of via een NVM-aankoopmakelaar.