Ruime tussenwoning met 5 slaapkamers in populaire wijk Hazenkamp

Deze tussenwoning is gelegen aan de Kameelstraat in de wijk Hazenkamp in Nijmegen. De woning is rond 1976 gebouwd en geclassificeerd als een bestaande eengezinswoning. De vraagprijs is 585.000 euro kosten koper. De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 151 vierkante meter en staat op een perceel van 144 vierkante meter volgens de kadastergegevens, hoewel in de kenmerken ook 141 vierkante meter wordt vermeld. De inhoud van het gebouw bedraagt ongeveer 490 kubieke meter.

Hazenkamp wordt omschreven als een groene en rustige wijk die behoort tot de meest populaire woongebieden van Nijmegen. De omgeving biedt nabijheid van het Goffertpark, dat wandelmogelijkheden biedt. De wijk beschikt ook over een kinderboerderij en een zwembad die als populaire attracties dienen. De laatste tijd hebben zich steeds meer café's en restaurants in het gebied gevestigd, wat de aantrekkelijkheid van de wijk vergroot. De woning is gelegen aan een rustige weg binnen dit woongebied.

De locatie biedt praktische voordelen voor diverse doelgroepen. De universiteit en zowel het Radboudumc als het CWZ ziekenhuis bevinden zich op korte afstand. Fietsen naar het stadscentrum duurt ongeveer tien minuten. Scholen, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand van de woning.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met de meterkast en een inloopkast. Een nette toiletruimte met een wandcloset en een klein wastafeltje bevindt zich op deze verdieping. De woonkamer bestaat uit een ruim en doorlopen woongedeelte met een houten vloer en een open haard. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende gratis parkeerruimte en een breed trottoir waar kinderen kunnen spelen.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten, wat zorgt voor zon in de tuin tot laat in de avond. De tuin heeft een oppervlak van 54 vierkante meter met afmetingen van 9 meter diep en 6 meter breed. De tuin is bereikbaar via een achterpad. De woning beschikt daarnaast over een voortuin en een vrijstaande stenen berging met elektra.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met een separaat tweede toilet met wandcloset. Op deze overloop bevindt zich tevens een bergkast. Drie ruime slaapkamers zijn op deze verdieping gesitueerd. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een whirlpoolbad, een douche en een wastafel.

De tweede verdieping bevat een overloop, een was- en bergruimte met de Nefit cv-ketel en een wasmachineaansluiting. Er is ook een extra zolderruimte aanwezig op deze verdieping. Twee grote slaapkamers zijn gesitueerd op de tweede verdieping, beide voorzien van een wastafelmeubel.

De woning beschikt over een energielabel C dat geldig is tot 2034. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek de Nefit Proline CW5 uit 2012, welke eigendom is van de woning. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met asbest, bitumineuze dakbedekking en leisteen.

Het huis heeft drie woonlagen en in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers. Extra voorzieningen zijn onder andere dakramen, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en televisiekabel. De externe berging meet 8 vierkante meter. Parkeren is mogelijk in de vorm van openbare parkeerruimte op straat.

De kadastrale aanduiding is HATERT L 4058 met volle eigendomsstatus. De overdracht is te bespreken en de status van de woning staat vermeld als beschikbaar. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak is 3874 euro.

De woning is gepositioneerd om gezinnen met een behoefte aan meerdere slaapkamers te accommoderen. Met vijf slaapkamers verdeeld over twee bovenverdiepingen biedt het huis flexibele woonsituaties. De aanwezigheid van twee separate toiletten en één badkamer op de eerste verdieping komt een huishouden goed van pas. De indeling van de begane grond met een open keuken en woonkamer verbindt de belangrijkste leefruimtes met elkaar. De open haard in de woonkamer is een fijne toevoeging aan het hoofdwoonvertrek.

De combinatie van de kenmerken van de wijk en de praktische indeling van het huis maakt van dit een woning die uitermate geschikt is voor gezinsleven. De nabijheid van onderwijsinstellingen, zorginstellingen en recreatiegebieden draagt bij aan de functionele aspecten van de locatie. De gevestigde aard van de wijk Hazenkamp, met de voortdurende ontwikkeling van eet- en sociale gelegenheden, verhoogt de woonkwaliteit van het gebied.