Historische boerderij met twee luxe gastenverblijven in Tuitjenhorn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Kalverdijkerlaantje 6 in Tuitjenhorn, in de wijk Centrum en Kerkbuurt. Deze karakteristieke woonboerderij dateert uit 1888 en is gesitueerd op een royaal perceel van 2.960 m². De vraagprijs bedraagt €1.375.000 kosten koper.
De boerderij is gelegen aan het kleinschalige Kalverdijkerlaantje, verscholen aan de rand van Tuitjenhorn. Bewoners genieten hier van een landelijk leven met het open polderlandschap letterlijk om de hoek, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en ontsluitingswegen verrassend dichtbij zijn. Rust en ruimte gaan hier hand in hand met comfort en bereikbaarheid. Het pand is gesitueerd aan een rustige weg met een beschutte ligging en vrij uitzicht. De achtertuin is op het westen gelegen en biedt uitzicht op het Roockershuyspark, wat zomeravonden in de zon mogelijk maakt. Het perceel grenst aan water, waardoor een tocht met een kano of sloep door en om Tuitjenhorn mogelijk is.
Tuitjenhorn is een levendig en hecht dorp met een compleet voorzieningenaanbod waaronder winkels voor dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. Schagen en Alkmaar zijn snel bereikbaar en bieden een ruim aanbod van winkels, scholen en culturele faciliteiten. De Noord-Hollandse kust bevindt zich ook op aangename afstand, waardoor een dagje strand of een avondwandeling langs de vloedlijn altijd binnen handbereik is. Steden als Hoorn en Amsterdam zijn eveneens goed bereikbaar via de hoofdwegen.
De boerderij ademt geschiedenis. Het oorspronkelijke vierkant (het vierkante middenstuk typisch voor traditionele Nederlandse boerderijen), de zichtbare houten balken en het warme, tijdloze uiterlijk vertellen het verhaal van het verleden. Tegelijkertijd is de boerderij tussen 2003 en 2014 professioneel en volledig gerenoveerd en goed geïsoleerd, met behoud van het authentieke karakter. In de afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren het dak vernieuwd en de boerderij duurzamer gemaakt met 27 zonnepanelen.
U betreedt de boerderij via de zijingang en komt in een ruime hal. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de dars (traditionele zij-ingangsgang) en de woonkamer. De woonkamer is ruim en open van opzet, gekenmerkt door een warme, authentieke sfeer. De houten vloer, afkomstig van een 17e-eeuws grachtenpand, en de mooie houten trap met open galerij geven de ruimte direct karakter. Dankzij de vele ramen geniet u van aangenaam licht en een prachtige verbinding met buiten.
De keuken combineert een landelijk uiterlijk met modern comfort. De oude bakstenen vloertegels, de traditionele tegelwerk en de landelijke inrichting creëren sfeer, terwijl u beschikt over eigentijdse voorzieningen zoals een vaatwasser, Quooker kokendwaterkraan, Falcon fornuis en een 4-pits gaskookplaat met wokbrander. Franse deuren verbinden de keuken direct met de tuin. Tijdens de renovatie van 2003-2014 is het huis volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond, inclusief de bijkeuken en de dars.
In het hart van het huis, het vierkant, vindt u de opvallende trap naar de eerste verdieping. Hier trekt direct de indrukwekkende galerij de aandacht: de hoogte, de zichtbare houten spanten en het uitzicht tot aan de nok creëren een ruimtelijk en licht gevoel. Vanaf de overloop heeft u toegang tot vijf kamers, elk met een eigen karakter en aangenaam licht.
De totale woonoppervlakte bedraagt 358 m², waarvan de dars 22 m² beslaat. Het inhoud van de boerderij is 1.329 m³.
Op het erf bevinden zich twee luxe gastenverblijven, uitgevoerd als karakteristieke stolpgebouwen (traditionele piramidedak boerderijgebouwen). Beide zijn met grote zorg en vakmanschap gerealiseerd. De eerste stolp, genaamd Thuysje, is in 2019 gebouwd. In 2022 volgde de tweede stolp, Veldzicht.
Beide stolpen beschikken over een luxe badkamer, een functionele keuken, een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek met vrij uitzicht over de omliggende groenvoorziening. Een pelletkachel zorgt voor extra sfeer en aangename warmte. Op de eerste verdieping van beide stolpen bevindt zich een slaapkamer. De stolpen hebben elk een eigen ingang en een eigen separaat terras en tuin, en bieden diverse gebruiks-mogelijkheden, zoals gastenverblijf, Bed and Breakfast, kantoor, praktijkruimte of mantelzorg.
De woonoppervlakte van Stolpje Veldzicht bedraagt 37 m² en die van Stolpje Thuysje 41 m².
De boerderij staat op een ruim en groen perceel dat in de zomermaanden volledig wordt omringd door weelderig groen. Karakteristieke oude fruitbomen zorgen voor een eigen oogst, en kippen scharrelen rustig tussen het groen. Elk seizoen biedt hier een ander uitzicht, van bloesem en volgeladen boomgaarden tot stille winterbeelden.
Aan de voorkant van het perceel bevinden zich drie parkeerplaatsen. Daarnaast is er via dubbele deuren toegang tot de aangebouwde dars. Deze ruimte is voorzien van elektriciteit en water en biedt praktische mogelijkheden evenals directe toegang tot het huis. De dars biedt plaats aan één auto en beschikt over een zolder, elektriciteit, verwarming en stromend water. Het is volledig geïsoleerd en heeft dubbelglas.
Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met elektriciteit die niet geïsoleerd is.
Bouwtype is een woonboerderij, vrijstaand. Bouwjaar is 1888. Daktype is een zadeldak bedekt met riet. Het pand is toegankelijk voor ouderen. Aantal kamers is 10 met 5 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers en 1 apart toilet. Badkamervoorzieningen omvatten een dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, badmeubel, douche en wastafel. Aantal woonlagen is 2 met een zolder. Voorzieningen omvatten dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, schoorsteen, tv-kabel en zonnepanelen.
Energielabel is C. Isolatie omvat dubbelglas en het pand is volledig geïsoleerd. Verwarming komt van een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt verzorgd door de cv-ketel. De cv-ketel is een Intergas 36/30A gasgestookte combiketel uit 2024 die eigendom is van de huidige eigenaren.
Kadastrale informatie toont aan dat het pand is gelegen in Harenkarspel, sectie I 75, met een oppervlakte van 2.960 m² in volle eigendom.
Oplevering in overleg. De prijs per m² bedraagt €3.841. De status van het pand is beschikbaar.
De uitgebreide renovatie die plaatsvond tussen 2003 en 2014 heeft deze historische boerderij getransformeerd tot een comfortabel modern huis, terwijl zorgvuldig het erfgoedkarakter behouden is gebleven. Gedurende deze periode is het gehele pand naar huidige normen geïsoleerd, wat bijzonder opmerkelijk is voor een gebouw van deze leeftijd en bouwtype. De installatie van vloerverwarming op de gehele begane grond voegde een modern comfortniveau toe dat aansluit bij de traditionele esthetiek. De recente dakvervanging door de huidige eigenaren toont aan dat het pand onderhouden wordt en met zorg wordt behandeld.
Het rieten dak is een onderscheidend kenmerk dat aanzienlijk bijdraagt aan het landelijke en authentieke uiterlijk van de boerderij. De combinatie van het rieten dak met de traditionele boerderijstructuur creëert een samenhangend en historisch passend exterieur.
De aanwezigheid van 27 zonnepanelen vertegenwoordigt een aanzienlijke investering in duurzaamheid en helpt energiekosten te compenseren. Samen met de goede isolatie en de moderne cv-ketel geïnstalleerd in 2024, geven deze kenmerken aan dat het pand op een redelijk hedendaags niveau is gebracht wat betreft energie-efficiëntie.
De twee gastenverblijven vormen een aanzienlijke toevoeging aan het pand. Gebouwd in respectievelijk 2019 en 2022, het zijn relatief nieuwe constructies die profiteren van moderne bouwnormen. Hun ontwerp als traditionele stolpgebouwen harmonieert met de hoofd-boerderij en creëert een samenhangend erfgoed. De opname van pelletkachels in beide eenheden voegt toe aan de sfeer terwijl efficiënte aanvullende verwarming wordt geboden. De afzonderlijke ingangen, terrassen en tuinpercelen voor elke eenheid zorgen voor privacy voor gasten of andere gebruikers, waardoor ze geschikt zijn voor diverse commerciële of persoonlijke toepassingen.
De keukenuitrusting is opvallend hoogwaardig, waarbij het Falcon fornuis een premium merk is dat geassocieerd wordt met professioneel en serieus thuiskoken. De Quooker kokendwaterkraan is een moderne voorziening die steeds populairder wordt in chique Nederlandse keukens.
De houten vloer afkomstig van een 17e-eeuws grachtenpand is een interessant historisch element dat karakter en verhaal toevoegt aan de woonkamer. De open galerij in het centrale vierkant creëert een dramatisch ruimtelijk effect dat de traditionele boerderijbouw toont met zichtbare houten balken en een hoge plafond tot aan de nok.
Het pand wordt aangeboden kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en hypotheek, en eventuele andere transactiegerelateerde kosten.