Ruime Gezinswoning in Kindvriendelijke Wijk van Voorhout
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Goede energiezuinigheid met energielabel B en volledige isolatie inclusief dak, muren, vloeren en dubbel glas.
- Centrale locatie met uitstekende connectiviteit, slechts acht minuten van het centrum van Voorhout met zijn treinstation dat directe toegang biedt tot Leiden, Amsterdam en Den Haag.
- Kindvriendelijke wijk met scholen voor primair en voortgezet onderwijs en de Waterspeeltuin waterspeeltuin allemaal op loopafstand.
- Recent geïnstalleerd airconditioningsysteem uit 2025 dat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.
- Uitgebreide woonkamer die extra ruimte creëert in vergelijking met de originele indeling van vergelijkbare woningen uit 1985.
Minpunten
- Slechts drie slaapkamers wat beperkend kan zijn voor grotere gezinnen die meer slaapruimtes nodig hebben.
- De CV-ketel dateert uit 2010 en mogelijk binnen enkele jaren vervangen moet worden gezien de typische levensduur van 15 tot 20 jaar van dergelijke apparaten.
- De vermelding noemt de mogelijkheid om de woning te personaliseren, wat suggereert dat updates of renovaties nodig kunnen zijn wat extra kosten bovenop de aankoopprijs met zich mee zou brengen.
- Relatief kleine achtertuin van 41 vierkante meter met beperkte diepte van 6,76 meter.
- Geen aparte privé parkeerplaats, alleen openbaar parkeren samen met ruimte voor één auto in de voortuin.
Beschrijving
Deze gezinswoning is gelegen aan de Kalmoeshof 7 in de gemeente Voorhout en biedt een praktische indeling met drie slaapkamers verspreid over drie verdiepingen. De woning is gesitueerd in een wijk die bekend staat als zeer geschikt voor gezinnen met kinderen, wat een rustige omgeving biedt met behoud van goede bereikbaarheid naar nabijgelegen stedelijke centra.
De begane grond beschikt over een uitgebreide woonkamer die een ruime en lichte ruimte creëert voor het dagelijks leven. De uitbreiding heeft effectief de bruikbare vloeroppervlakte vergroot, waardoor de kamer groter aanvoelt dan men zou verwachten van een typisch rijtjeshuis uit deze bouwperiode. Een ingebouwde opberglade is rechts gepositioneerd bij het binnenkomen, wat een praktische oplossing biedt voor het organiseren van huishoudelijke artikelen, keukengerei of schoonmaakbenodigdheden. De open keuken is direct verbonden met het woongedeelte en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast-vriescombinatie. Deze indeling zorgt voor een gemakkelijke interactie tussen koken en leefruimtes, wat bijzonder handig is voor gezinsleven of het ontvangen van gasten.
Een opvallend kenmerk van de woonkamer is het airconditioningsysteem dat in 2025 is geïnstalleerd. Deze toevoeging zorgt voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door, met koeling tijdens warmere maanden en mogelijk verwarmingsondersteuning tijdens koudere perioden. Het systeem kan worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen door het hele huis, wat voordelen biedt op het gebied van onderhoudseisen en isolatie-eigenschappen in vergelijking met oudere houten kozijnen. Deze kozijnen dragen bij aan de algehele energiezuinigheid van de woning.
Toegang tot de buitenruimte wordt geboden via een enkele schuifdeur vanuit de woonkamer. De tuin is gepositioneerd aan de westkant van de woning, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. Deze oriëntatie wordt over het algemeen als wenselijk beschouwd in Nederland omdat het genieten van de tuin tijdens de warmere delen van de dag mogelijk maakt. De tuin zelf is verdeeld tussen verharde gebieden en beplante groene secties, wat een balans biedt tussen bruikbaarheid en natuurlijk uiterlijk. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur die extra opbergruimte biedt voor tuinuitrusting of andere bezittingen.
De voortuin biedt ook praktisch nut, met ruimte beschikbaar voor het parkeren van één voertuig. Daarnaast is er een aparte stenen opslagruimte in het voortuingebied, die kan worden gebruikt voor fietsenstalling of het huisvesten van tuingereedschap en andere artikelen.
De eerste verdieping van de woning bevat twee slaapkamers van goede proporties en een volledige badkamer. Een van de slaapkamers heeft een ingebouwde kast, wat bijdraagt aan de opslagmogelijkheden in de woning. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel met wastafel en een toilet. Aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger bevinden zich in de badkamer, wat een praktische regeling is die wasapparatuur op dezelfde verdieping als de slaapkamers houdt.
De tweede verdieping, die in feite het zolderniveau is, herbergt de derde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakraam dat natuurlijk licht binnenlaat, waardoor een aangename sfeer ontstaat ondanks dat het op de bovenste verdieping is. De CV-ketelinstallatie bevindt zich ook op deze verdieping, ondergebracht in de voormalige Vaillant gasketel uit 2010. De resterende ruimte op dit niveau biedt extra opslagmogelijkheden, wat waardevol is voor een gezinswoning waar opslagbehoeften in de loop van de tijd tendens hebben om op te hopen.
De locatie van deze woning is een van haar belangrijke kenmerken. De woning is gepositioneerd op ongeveer acht minuten van het centrum van Voorhout, waar bewoners diverse voorzieningen kunnen vinden waaronder supermarkten, een divers aanbod van winkels en restaurants. Het NS-treinstation bevindt zich ook in het dorpscentrum, met directe verbindingen naar de omliggende steden Leiden, Amsterdam en Den Haag. Dit maakt de woning geschikt voor forenzen die in deze grotere stedelijke gebieden werken maar de voorkeur geven aan leven in een kleinere woonwijk.
Voor gezinnen met kinderen biedt de wijk extra praktische voordelen. De bekende Waterspeeltuin, een waterthema speeltuin, is op loopafstand. Scholen voor zowel primair als voortgezet onderwijs bevinden zich ook op loopafstand van de woning, wat de behoefte aan dagelijkse autoritten voor schoolvervoer reduceert.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1985 en heeft sindsdien diverse verbeteringen ontvangen waaronder volledige isolatie die het dak, muren en vloeren bedekt, evenals dubbel glas door het hele huis. Deze verbeteringen worden weerspiegeld in het energielabel B, wat wijst op een redelijk efficiënte woning voor haar leeftijd. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een standaard en duurzaam bouwtype is voor Nederlandse woningen uit deze tijd.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 489.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 4.366 euro per vierkante meter woonoppervlak gebaseerd op de vermelde 112 vierkante meter. De totale perceelgrootte is 116 vierkante meter, waarvan de achtertuin 41 vierkante meter van dit gebied uitmaakt. De externe opbergruimte bedraagt in totaal 11 vierkante meter, bestaande uit zowel de houten schuur achterin als het stenen gebouw vooraan.
De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, en de kadastrale aanduiding is VOORHOUT B 4689. De opleverdatum wordt te bepalen in overleg tussen koper en verkoper. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.
Het moet worden opgemerkt dat de vermelding de mogelijkheid noemt om de woning geheel naar eigen smaak te personaliseren. Deze formulering duidt er doorgaans op dat de woning kan profiteren van enige vorm van vernieuwing of renovatie, wat de nieuwe eigenaar in staat stelt om eigen voorkeuren wat betreft afwerking, kleuren en mogelijk indelingswijzigingen te implementeren. Potentiële kopers moeten dit aspect in overweging nemen bij het evalueren van de woning en mogelijke renovatiekosten naast de aankoopprijs meenemen.
De meetgegevens in de vermelding zijn gebaseerd op de NEN2580 meetinstructie, wat de standaardmethode is die in Nederland wordt gebruikt voor het bepalen van woonoppervlaktes. Deze standaardisatie beoogt consistentie te bieden in hoe woningen worden gemeten en beschreven, hoewel kleine variaties nog steeds kunnen voorkomen door interpretatieverschillen of afronding tijdens het meetproces.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('De badkamer is uitgerust met een douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features. A bathtub is typically highlighted as a selling point if present.
Ensuite Bathroom
The description states the first-floor landing ('overloop') provides access to the bedrooms and the bathroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a small sink ('toilet met fonteintje') on the ground floor near the entrance.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Such a feature would typically be listed if available.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are very rare in Dutch homes and would certainly be listed if present.
Rain Shower
Not mentioned in the listing. A rain shower is considered an upgrade and would normally be specified.
Double Shower
Not mentioned in the listing. A double shower would typically be highlighted as a premium feature.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private to the residents, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the toilets are private to the residents, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) in the bathroom, implying a single sink. Double sinks would typically be specified.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. While the house has floor insulation, underfloor heating in the bathroom is not specified.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 41 m² located on the west.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) with space for parking a car.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the garden is partly tiled and partly green.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a freestanding wooden shed and a stone shed are present.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Voorhout, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard residential family home with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the property description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the property description.
Private Tennis Court
The plot is only 116 m², leaving no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Voorhout is in the coastal province of South Holland, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and the views are likely of other houses rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
There is a west-facing garden, but at 41 m² it is a standard small residential garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Voorhout is inland and there is no mention of sea views.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in the immediate vicinity of this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'De woonkamer is voorzien van airconditioning (2025)' and 'Airconditioning ter overnahme' in the special features section.
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel' (Central Verwarming/Central Heating) with a Vaillant gas combi boiler from 2010.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
No mention of hardwood floors in the description.
Tiled Floors
Only the garden is mentioned as partially tiled ('deels betegeld'), no indoor tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring in the listing.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Only CV-ketel (central heating) is listed as the heating method.
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned but not a walk-in closet specifically. The inbouwkasten are described as practical storage, not as walk-in closets.
Home Office
No home office or study space mentioned in the listing.
Skylight
Explicitly mentioned: 'Deze zolderkamer beschikt over een dakraam' (This attic room has a skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: a practical built-in closet in the living room and one bedroom has a practical built-in closet ('inbouwkast').
French Doors
Mentioned as 'enkele openslaande deur' (single French/patio door) providing access from the living room to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative stucco mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. No description of minimalist white interiors, natural wood, or Nordic aesthetics.
Modern
The listing mentions the possibility to personalize the home entirely to your own taste, suggesting it may need updating. It has plastic window frames and a new air conditioner (2025), but the house is from 1985 and doesn't strongly present as modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features described such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
A typical Dutch row house from 1985 without specific modern or industrial elements. Standard family home layout without distinctive classic period features being highlighted.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1985, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1985, it is a late 20th-century build, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1985, it is a standard functional terraced house typical of post-war mass residential construction.
Modernist
It has an extended living room and plastic window frames, but it is a standard 1980s layout rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1985.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' as part of the built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a freezer.
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer' (The open kitchen is in direct connection with the living room).
Pantry
There is a built-in closet mentioned, but it is located in the living room, not specified as a kitchen pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing highlights the possibility to 'personalise' the house to your own taste, suggesting a standard rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1985, and the text emphasizes the need to personalize the home, implying the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states space for parking one car in the front yard.
Storage Room
Built-in closets mentioned in living room and bedroom, plus storage space on second floor. Not explicitly called a dedicated storage room but significant storage available.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing. Only sheds are mentioned.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Second floor is described as zolderkamer (attic room), indicating an attic space converted to a bedroom.
Cellar
No cellar or basement mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly mentions a separate stone shed for storing bicycles.
Covered Parking
Parking in front yard is mentioned but no cover or carport is described. Appears to be uncovered parking.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. Sheds are described for general storage, not as workshops.
Shed
Listing explicitly mentions a freestanding wooden shed in back garden and a separate stone shed in front yard.
Regels
Owners Association
The property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom). No VvE is mentioned in the listing, which typically would be noted if present. However, some terraced houses have small VvEs for shared walls/roofs that aren't always prominently mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), not 'erfpacht' (leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association mentioned in the listing.
Oa Annual Meeting
No Owners Association mentioned in the listing.
Oa Fees
No Owners Association or associated fees mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No Owners Association mentioned in the listing.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association mentioned in the listing.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association mentioned in the listing.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing.
Open Viewing
The listing states to contact them to schedule an appointment ('Neem snel contact met ons op om een afspraak in te plannen'), indicating viewings are by appointment only, not open viewings.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story row house built in 1985, which does not have an elevator.
Security Cameras
There is no mention of security cameras, which is typical for a standard family row house in this neighborhood.
Private Entrance
The listing describes accessing the property through its own front yard (voortuin) to the entrance (entree), indicating a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of any gates; parking is described as public (openbaar parkeren).
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only via stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for a washing machine in the bathroom, but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description states 'Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger' in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located in the bathroom, not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that a dryer is included.
Smart Home
There are no smart home features, systems, or devices mentioned in the listing.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or the list of features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the Energy/Isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy/Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Energy/Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the Energy/Isolation section.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Vaillant, 2010), not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with plastic window frames (kunststof kozijnen) which generally provide better thermal insulation than older single-glazed frames, and it is explicitly described as fully insulated (volledig geïsoleerd).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.