Goed onderhouden hoekwoning met garage in populaire Cuijkse wijk

Gelegen in de populaire woonwijk Heeswijkse Kampen in Cuijk, biedt deze hoekwoning een comfortabele leefomgeving met praktische voorzieningen. De woning profiteert van een centrale positie in de wijk, wat zorgt voor handige toegang tot dagelijkse benodigdheden en recreatieve faciliteiten.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal waarin de meterkast en een toiletruimte met toilet en klein wastafeltje zich bevinden. De woonkamer biedt de hoofdwoonruimte op dit niveau en is verbonden met een halfopen keuken. Deze keukenopstelling omvat een praktische trapkast voor extra opbergruimte. De keuken zelf is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een oven en een koelkast. Deze apparaten dragen bij aan een functionele kookruimte die geschikt is voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van variërende grootte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze opstelling zorgt ervoor dat de wasvoorzieningen handig op dezelfde verdieping als de slaapkamers zijn gelegen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap die leidt naar een voorzolder waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Achter deze ruimte bevindt zich een volledige zolderslaapkamer die profiteert van twee dakraampjes, waardoor natuurlijk licht deze bovenverdieping binnenvalt. Deze verdieping biedt ook aanzienlijke opbergruimte, wat het praktisch maakt voor het opslaan van seizoensartikelen, koffers en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

De woning is gebouwd in 1996 en is volgens de beschrijving in goede staat onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2023 opnieuw gedaan, wat wijst op recente aandacht voor het onderhoud van het uiterlijk van het gebouw. De woning is overal volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en comfort in zowel de winter- als de zomermaanden. Daarnaast zijn de ramen deels voorzien van rolluiken, die schaduw kunnen bieden tijdens warme periodes en extra veiligheid bieden wanneer ze gesloten zijn.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel van het merk Intergas. Deze ketel is in 2020 geïnstalleerd, wat betekent dat deze relatief modern is en nog jarenlang betrouwbare dienst moet kunnen leveren. De ketel werkt op gas en is een combiketel die zowel de verwarming als het tapwater verzorgt. De ketel is in eigendom, niet gehuurd, wat betekent dat er geen maandelijkse huurkosten aan dit apparaat zijn verbonden.

De buitenruimtes van de woning omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 80 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 8 meter breed. Deze tuin is op het zuiden gelegen, wat een gunstige oriëntatie is omdat deze gedurende de zomermaanden de hele dag door zonlicht ontvangt. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat handig is voor verschillende doeleinden, waaronder het naar achteren brengen van fietsen of het bereiken van de garage zonder door het huis te gaan.

Parkeren is mogelijk op het eigen perceel, aangezien het huis zowel een aangebouwde stenen garage als een carport omvat. Deze voorzieningen bieden ruimte aan één voertuig. Naast het eigen parkeerplek is er in de omgeving openbaar parkeergelegenheid voor bezoekers of extra voertuigen.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 97 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. De perceelgrootte is 202 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 412 kubieke meter. De woning omvat ook 19 vierkante meter aan andere binnenruimte en 30 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het gebouw.

De ligging in Heeswijkse Kampen biedt nabijheid van diverse voorzieningen. Een supermarkt, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand. De omgeving biedt ook toegang tot recreatiemerren waar watersportactiviteiten kunnen worden beoefend. De Lavendelkade, een basisschool met kinderopvangvoorzieningen, en speelplekken zijn in de buurt gelegen, wat dit tot een gezinsvriendelijke omgeving maakt.

Voor forenzen en mensen die regelmatig reizen, biedt de woning een uitstekende bereikbaarheid. De stad Nijmegen is via meerdere routes te bereiken, waaronder de nabijgelegen A73 snelweg, het lokale NS-treinstation en een speciaal snelfietspad. Deze opties bieden flexibiliteit afhankelijk van de voorkeur voor het vervoersmiddel en de specifieke bestemming in de bredere regio.

De jaarlijkse vaste kosten die aan de woning zijn verbonden, zijn verstrekt door de huidige bewoner. De onroerendezaakbelasting bedraagt 380,89 euro per jaar. De rioolrechten kosten 262,44 euro per jaar. De afvalstoffenheffing bedraagt 261,00 euro per jaar. De waterschapslasten komen jaarlijks uit op 375,20 euro. Deze cijfers geven potentiële kopers inzicht in de doorlopende kosten naast hypotheekbetalingen en nutsverbruik.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. Deze prijs komt neer op ongeveer 4.381 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de kadastrale aanduiding is CUIJK A 4264.

Het energielabel is niet beschikbaar vermeld in de listing. Hoewel de woning als volledig geïsoleerd wordt omschreven, betekent de afwezigheid van een formeel energielabel dat potentiële kopers op dit moment geen gestandaardiseerde maat hebben voor de energie-efficiëntie van de woning. Geïnteresseerden kunnen overwegen om een energielabel aan te vragen of te laten opstellen als onderdeel van het aankoopproces.

Samenvattend biedt deze hoekwoning in Cuijk een goed onderhouden gezinswoning op een locatie die woonrust combineert met handige toegang tot dagelijkse voorzieningen en transportverbindingen naar grotere stedelijke centra zoals Nijmegen.