Sfeervolle voormalige boerderij met uitgebreide bijgebouwen en weiland in Dodewaard
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Kalkestraat in Dodewaard biedt dit voormalige agrarische perceel een unieke kans voor wie op zoek is naar een landelijke levensstijl met ruime opzet en privacy. Het perceel is gelegen nabij de uiterwaarden, de uiterwaarden langs de rivier, wat bewoners toegang geeft tot de natuur, wandelroutes en schilderachtige rivierlandschappen.
De hoofdverblijfplaats is een karakteristiek vrijstaand boerderijhuis uit 1948, gebouwd in de traditionele stijl met een achterhuis. Het pand behoudt de authentieke sfeer die gepaard gaat met leven op het platteland. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 450 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdverdiepingen, met extra ruimte op de zolder inclusief een vliering, en een kelder.
Het interieur bestaat uit in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Het pand beschikt over één badkamer voorzien van een douche, bad, toilet en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte HR-combiketel (CV-ketel) die eigendom is van de huidige eigenaar. Dezelfde ketel voorziet in de warmwatervoorziening.
De ramen beschikken over een combinatie van dubbel glas en HR-glas. Het pand is voorzien van airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden. Buiten zonwering is aangebracht. Natuurlijke ventilatie is aanwezig, aangevuld met een rookkanaal en dakraam die licht naar de bovenste ruimtes laten. Het perceel is aangesloten op een glasvezelkabel en televisiekabelinfrastructuur.
De boerderij wordt omringd door een aangelegde tuin die het hele jaar door groen en privacy biedt. De tuin strekt zich uit rondom het gehele pand.
Een van de opvallende kenmerken van dit perceel is de collectie bijgebouwen op het terrein. Er is een vrijstaande schuur met een zolder, geschikt voor hobbydoeleinden of opslag. Een separate veldschuur biedt extra overdekte ruimte. Het perceel omvat ook een voormalige ligboxenstal, die kan worden aangepast voor het houden van dieren, als werkplaats of voor opslagdoeleinden. Alle daken van deze constructies zijn asbestvrij gemaakt.
Een vrijstaande stenen garage met elektra biedt parkeerruimte voor drie voertuigen. Extra parkeergelegenheid is beschikbaar op het eigen terrein.
De totale perceeloppervlakte bedraagt 14.535 vierkante meter volgens de objectspecificaties. De kadastrale gegevens specificeren dit als bestaande uit vijf afzonderlijke percelen: DODEWAARD C 830 met een oppervlakte van 13.710 vierkante meter, DODEWAARD C 738 van 100 vierkante meter, DODEWAARD C 1716 van 47 vierkante meter, DODEWAARD C 1717 van 33 vierkante meter en DODEWAARD C 611 van 645 vierkante meter. Alle percelen zijn in volle eigendom.
Het erfgebied gaat direct over in het aangrenzende weiland, wat het perceel bijzonder geschikt maakt voor degenen die genieten van buitenleven, dieren willen houden of plannen hebben om hun eigen plattelandsvisie te verwezenlijken.
De locatie wordt gekenmerkt door de rustige omgeving met een hoge mate van privacy. Ondanks het landelijke karakter is het perceel gepositioneerd op een redelijke afstand van de uiterwaarden, waar bewoners kunnen genieten van natuurlwandelingen en het bredere rivierlandschap.
De vraagprijs is vastgesteld op 1.150.000 euro, waarbij de koper de kosten koper betaalt. Dit komt neer op ongeveer 2.556 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Het energielabel is niet beschikbaar, wat niet ongebruikelijk is voor oudere agrarische percelen die recentelijk geen energieprestatiebeoordeling hebben ondergaan.
Het pand wordt te koop aangeboden door Agrivesta Stap B.V., een bedrijf dat gespecialiseerd is in agrarisch vastgoed. De aanvaarding is in overleg, wat potentiële kopers enige flexibiliteit biedt bij het bepalen van de overdrachtsdatum.
Het totale bouwvolume is vastgesteld op 1.365 kubieke meter. Naast de 450 vierkante meter woonoppervlakte is er 228 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 742 vierkante meter aan externe bergruimte.
Dit perceel vertegenwoordigt een aanzienlijk bezit dat woonaccommodatie combineert met significante bijgebouwen en land. De combinatie van een karakteristieke boerderij, meerdere functionele bijgebouwen en uitgebreide gronden creëert een veelzijdig landgoed dat verschillende levensstijlvoorkeuren kan herbergen, van het houden van paarden of andere dieren tot het nastreven van een hobbyboerderij of gewoon genieten van de ruimte en de rust van een landelijke omgeving.
De nabijheid van de uiterwaarden voegt recreatieve waarde toe, aangezien deze gebieden populair zijn voor wandelen, fietsen en het observeren van de rivierfauna en -landschappen. Het dorp Dodewaard biedt basisvoorzieningen, terwijl grotere steden in de regio meer uitgebreide diensten en faciliteiten bieden.