Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers in rustige Braakhuizen Noord

Deze hoekwoning is gelegen aan een rustige woonstraat in Braakhuizen Noord en biedt comfortabele gezinswoning met vier slaapkamers en een praktische indeling over drie verdiepingen.

De begane grond ontvangt u met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast en een toilet. De hal heeft deels gestucte muren en deels behangen muren, een gestuct plafond en een betegelde vloer. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer die circa 17 vierkante meter meet. De woonkamerwanden zijn afgewerkt met steenstrips en granol, het plafond is gestuct en de vloer is voorzien van laminaat. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken en eetkamer van circa 15 vierkante meter. Deze ruimte omvat een pantry met aansluiting voor de wasmachine en een eenvoudige hoekkeukenunit voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap. De keuken biedt een praktische ruimte voor het bereiden van maaltijden en de open indeling maakt sociale interactie mogelijk tijdens het koken en eten.

Ook op de begane grond treft u een badkamer aan voorzien van een douchecabine en een wastafel, wat basisvoorzieningen biedt voor dagelijks gebruik.

Gaande naar de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot alle vier de slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis, meet circa 3,87 bij 3,80 meter en biedt ongeveer 13,5 vierkante meter ruimte. Deze slaapkamer heeft toegang tot een balkon, een aangename feature om buitenmomenten te genieten. Een tweede slaapkamer aan de voorzijde meet circa 2,84 bij 2,24 meter of ongeveer 6 vierkante meter. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich nog twee slaapkamers. Een meet circa 3,88 bij 2,66 meter met een vloeroppervlak van ongeveer 11 vierkante meter, terwijl de andere circa 2,84 bij 2,66 meter meet en ongeveer 7,5 vierkante meter biedt. Deze indeling biedt flexibiliteit voor gezinnen, of het nu gaat om aparte slaapkamers, een thuiskantoor of extra opbergruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een opvouwbare ladder en leidt naar een bergzolder waar de centrale verwarmingsketel zich bevindt. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden en huisvest het verwarmingssysteem.

Het pand staat op een perceel van 175 vierkante meter en heeft een op het zuiden gerichte achtertuin. De tuin is ingericht met bestrating en beplanting, wat een aangename buitenruimte creëert die profiteert van de zuidelijke ligging gedurende een groot deel van de dag. De tuin omvat ook twee bergingen, wat praktische opslag biedt voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Dit huis werd rond 1958 gebouwd, wat het in de naoorlogse bouwperiode plaatst. De dakpannen en kozijnen werden in ongeveer 2004 vervangen, wat heeft bijgedragen aan het onderhoud van de structuur van het pand. Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas, hoewel verdere modernisering in andere gebieden nog nodig kan zijn. De huidige eigenaar geeft aan dat kopers rekening moeten houden met moderniseringskosten, wat gezien de leeftijd en de huidige staat van het pand begrijpelijk is.

Het energielabel voor dit pand is E, wat de energieprestatie weerspiegelt die typisch is voor een huis van deze leeftijd zonder uitgebreide isolatiemaatregelen. Dit is iets waar potentiële kopers in de loop der tijd aandacht aan kunnen besteden om het comfort te verbeteren en energiekosten te verlagen.

De woonoppervlakte bedraagt circa 90 vierkante meter en de extra opslagruimte ongeveer 14 vierkante meter op de zolderverdieping, wat een totaal binnengebruik biedt dat aansluit bij de behoeften van een gezin of degenen die extra ruimte zoeken. Het pand wordt verkocht als voormalige sociale huurwoning, wat bepaalde voorwaarden met zich meebrengt waar kopers van op de hoogte moeten zijn. De verkoop is uitsluitend voor persoonlijk gebruik, en de koopovereenkomst bevat speciale bepalingen om dit te waarborgen, waaronder een verbod op doorverkoop en een verbod op verhuur van het pand. Deze voorwaarden zijn bedoeld om het pand beschikbaar te houden voor eigen bewoning.

Daarnaast zal de koopovereenkomst een 'niet zelf bewoond clausule', een 'ouderdomsclausule' en een 'asbestclausule' bevatten. Dit zijn standaardclausules voor oudere panden en weerspiegelen de staat en geschiedenis van het huis.

De overdracht van eigendom moet plaatsvinden bij Marks Wachters notarissen in Eindhoven, en de verkoper vereist een aanbetaling of bankgarantie van 10 procent van de koopsom. Acceptatie van het pand zal bij onderlinge overeenstemming geschieden.

De vraagprijs bedraagt 360.000 euro kosten koper, wat overeenkomt met ongeveer 4.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs positioneert het pand op de markt voor startende kopers of degenen die een groter huis in een rustige buurt zoeken.

Deze hoekwoning biedt een solide basis met vier slaapkamers over drie verdiepingen, een zuidgeoriënteerde tuin en praktische opslagmogelijkheden. Hoewel enige updating wenselijk kan zijn, bieden de vervanging van dakpannen en kozijnen in 2004 en de aanwezigheid van dubbel glas een redelijk uitgangspunt voor nieuwe eigenaren om het pand naar eigen wensen te personaliseren en te verbeteren.