Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het bruisende centrum van Leiden, tussen de Witte Singel en de Rapenburg, biedt dit rijtjeshuis aan de Kaiserstraat 32 een combinatie van historisch karakter en modern comfort. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1876 en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat de architectonische erfenis van de omgeving behoudt. Het gebouw is door de jaren heen goed onderhouden; het exterieur is in 2022 volledig opnieuw geschilderd en het interieur kreeg in 2024 een frisse verflaag. Er is ook door het hele pand nieuwe vloerbedekking aangelegd, wat een eigentijds gevoel geeft met respect voor de oorspronkelijke kenmerken van het gebouw.
De tussenwoning heeft een totale woonoppervlakte van 116 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met een extra balkon van 5 vierkante meter en een externe bergruimte van 2 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 464 kubieke meter. Met in totaal zes kamers, waaronder drie slaapkamers, biedt de indeling flexibiliteit voor diverse woonsituaties. De woning staat op een perceel van 35 vierkante meter.
Bij het betreden van de begane grond worden bewoners verwelkomd door een lichte en ruime woonkeuken. De kamer profiteert van dubbele deuren die direct naar de straat openen, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt. De keuken beschikt over een centraal eiland met een houten werkblad en een hoogwaardige vijfpits Smeg kookplaat. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur om aan de dagelijkse kookbehoeften te voldoen. Achter een op maat gemaakte kastenwand bevindt zich ruime opbergruimte. Dit gebied herbergt ook de CV-ketel, die in 2024 is geïnstalleerd, evenals de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor aangename warmte tijdens de koudere maanden.
De eerste verdieping bestaat uit twee ruime kamers. De voorkamer is zeer geschikt voor gebruik als zitkamer of loungegebied, terwijl de achterkamer extra leefruimte biedt die voor verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Indien gewenst kan de hele eerste verdieping worden ingericht als één grote woonkamer, wat zorgt voor nog meer open wonen. Op deze verdieping bevindt zich ook een onlangs gerenoveerd toilet en een balkon bereikbaar vanuit de achterkamer. Het balkon biedt een aangename buitenruimte om van frisse lucht te genieten. Daarnaast beschikt de achterkamer over een kast met een gootsteen, wat de indeling verder praktisch maakt.
Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapvertrekken, met twee royale slaapkamers en een kleinere kamer die kan functioneren als slaapkamer of thuiswerkplek. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad en een wastafel. Een separaat toilet is voor het gemak gelegen op de overloop. Vanaf de overloop is er ook toegang tot het dakgebied waar een houten vlonder is aangelegd. Het moet worden opgemerkt dat, hoewel deze dakruimte toegankelijk is, deze geen vergunning heeft om als officieel dakterras te worden gebruikt.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel D. De ramen zijn deels voorzien van dubbel glas en het CV-systeem werkt via een relatief nieuwe ketel uit 2024. Gegeven de leeftijd van het gebouw, gebouwd in 1876, is de huidige energiewaarde typisch voor woningen uit deze tijd die een gedeeltelijke modernisering hebben ondergaan zonder een volledige energie-renovatie.
De locatie van deze woning is een van de belangrijkste kenmerken. Leiden staat bekend om zijn rijke geschiedenis, schilderachtige grachten en bruisende culturele aanbod. De stad herbergt tal van musea, charmante winkelstraten en een ruim aanbod van restaurants en cafés. De Kaiserstraat ligt op loopafstand van de Universiteit Leiden en andere belangrijke voorzieningen, wat het bijzonder handig maakt voor degenen die verbonden zijn aan de academische instelling.
De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Treinstation Leiden Centraal bevindt zich op korte afstand en biedt snelle treinverbindingen met grote steden waaronder Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A4 en A44 gemakkelijk bereikbaar, waardoor bestemmingen zoals Schiphol Airport en Utrecht comfortabel bereikbaar zijn.
Parkeren in de directe omgeving werkt met een parkeervergunningensysteem, wat standaard is voor woningen in het historische centrum van Nederlandse steden. Dit zorgt ervoor dat de straten toegankelijk blijven en tegelijkertijd de vraag naar parkeerplekken in een dichtbevolkt stedelijk gebied wordt beheerd.
De vraagprijs voor deze woning is 650.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.603 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transactie is onder voorbehoud van door de koper te betalen kosten, zoals aangegeven door de aanduiding kosten koper. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat enige flexibiliteit biedt in het tijdstip van de verhuizing.
Zoals gebruikelijk is bij woningen die voor 1994 zijn gebouwd, zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausules erkennen dat oudere gebouwen materialen kunnen bevatten die niet meer worden gebruikt in de moderne bouw en dat de staat van bepaalde elementen de leeftijd van de woning weerspiegelt.
De woning staat te koop op de markt. De dakconstructie wordt beschreven als een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning binnen een beschermd stadsgezicht.
Dit rijtjeshuis aan de Kaiserstraat biedt de kans om te wonen in een historisch significant deel van Leiden en tegelijkertijd te genieten van recente interieurverbeteringen. De flexibele indeling over drie verdiepingen stelt bewoners in staat de ruimte naar eigen voorkeur in te richten, of ze nu prioriteit geven aan extra leefruimte of het behoud van aparte slaapkamers. De combinatie van een centrale locatie, de nabijheid van openbaar vervoer en het karakter van een negentiende-eeuws gebouw maakt dit een woning die geschikt is voor wie op zoek is naar een thuis in een van de bekendste universiteitssteden van Nederland.