Vrijstaande garage met rolluik in het Boerhaavedistrict, Leiden

Dit is een unieke kans om een enkele garage te verwerven gelegen aan de Kagerstraat 26N in het Boerhaavedistrict van Leiden, specifiek garage nummer 35.

De garage is rustig gelegen, verscholen op een klein plein achter de huizen langs de Houtlaan en de Kagerstraat. Ondanks deze vredige ligging biedt de woning uitstekende bereikbaarheid tot het stadscentrum en belangrijke instellingsgebouwen van Leiden. Het centraal station van Leiden is binnen ongeveer drie minuten met de fiets te bereiken.

Op loopafstand vindt u het Alrijne ziekenhuis, het LUMC medisch centrum en diverse gebouwen van de Universiteit Leiden. Dit maakt de locatie bijzonder relevant voor professionals, studenten of iedereen die nabijheid tot deze belangrijke instellingen waardeert.

De garage is opgemeten en biedt praktische binnenafmetingen. De ruimte is circa 5,93 meter diep en 2,74 meter breed, wat neerkomt op een bruikbaar vloeroppervlak van roughly 16,25 vierkante meter. De plafondhoogte bedraagt 2,50 meter, wat voldoende clearance biedt voor de meeste standaard voertuigen en comfortabele beweging in de ruimte mogelijk maakt. De garage is uitgerust met rolluiken die een breedte van circa 2,37 meter bieden, wat een gemakkelijke in- en uitgang van voertuigen vergemakkelijkt.

De woning is gebouwd op een perceel van 18 vierkante meter in eigen grond. Bovendien ontvangt u als mede-eigenaar een 1/38ste onverdeeld aandeel in het gemeenschappelijke binnenterrein, dat kadastraal geregistreerd staat als gemeentes Leiden, sectie P, nummer 3695, met een totaal oppervlakte van tien aren en negentig centiaren (10a 90ca, overeenkomend met 1.090 vierkante meter). Dit gedeelde binnenterrein wordt soms ook wel aangeduid als binnenterrein en maakt deel uit van het bredere complex waar de garage toe behoort.

De garage werd gebouwd in 1962, waarmee het tot de bestaande voorraad van het Houtkwartier buurt behoort. Het bevindt zich in het Boerhaavedistrict, een gebied dat zich in de loop der decennia heeft ontwikkeld en nu een mix van woningen, academische en medische faciliteiten bevat.

Er zijn enkele praktische overwegingen met betrekking tot dit pand. De garage beschikt niet over een elektriciteitsaansluiting, wat betekent dat elk gebruik dat stroom vereist onafhankelijke oplossingen zal vereisen, zoals batterij-apparatuur of alternatieve voorzieningen. Dit gebrek aan stroom beïnvloedt ook de mogelijkheid om geautomatiseerde verlichting of laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen in de garage te installeren zonder aanpassingen.

Het pand valt onder een vereniging van eigenaren, algemeen aangeduid als "VVE" in het Nederlands. De VVE-bijdrage dekt het onderhoud van het gemeenschappelijke plein en bedraagt circa 125 euro per jaar, wat neerkomt op ongeveer 10,42 euro per maand. Deze vergoeding wordt jaarlijks afgerekend en bestrijkt het onderhoud van de gedeelde buitenruimtes.

De eigendomsstructuur houdt in dat u de garage volledig in eigendom heeft op eigen grond, terwijl u tegelijkertijd een aandeel bezit in het mandelig perceel, het gezamenlijk eigendom dat het binnenterrein omvat. Dit is een standaard regeling in het Nederlandse eigendomsrecht en houdt in dat u rechten en plichten hebt met betrekking tot het onderhoud en gebruik van de gedeelde ruimtes.

De verkoper heeft aangegeven dat levering op korte termijn kan plaatsvinden, wat een relatief snelle transactie mogelijk maakt. De voor dit project aangewezen notaris is Bakker & Neve, gevestigd in Leiderdorp.

Samenvattend biedt deze garage een functionele parkeer- en opslagoplossing op een centrale locatie nabij de belangrijkste onderwijs- en zorginstellingen van Leiden. Met zijn praktische afmetingen, rolluik toegang en vrije eigendom van de garage zelf, vertegenwoordigt het een eenvoudige verwerving voor iedereen die op zoek is naar een toegewijde parkeerplaats of veilige opslag in dit deel van Leiden.

De koopprijs is vastgesteld op 60.000 euro exclusief koperkosten. Deze advertentie wordt gepubliceerd door Kompas Makelaars & Taxateurs B.V., een makelaarskantoor actief in de regio Leiden.