Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vastgoedaanbod betreft een garage gelegen aan de Kagerstraat 26-K in de stad Leiden, specifiek in de wijk Boerhaavedistrict. De garage draagt het nummer 32 binnen het complex en is gelegen op een klein pleintje dat verscholen ligt achter de woonbebouwing langs de Houtlaan en de Kagerstraat. Deze ligging zorgt voor een enigszins afgelegen en beschutte locatie, weg van de hoofdstroom van het verkeer in deze straten.
De garage is gebouwd in het jaar 1962 en maakt sindsdien deel uit van de lokale bebouwing in deze gevestigde wijk van Leiden. Het object is ingemeten en geverifieerd, met de volgende bevestigde afmetingen: de binnenste diepte bedraagt ongeveer 5,99 meter, terwijl de breedte uitkomt op ongeveer 2,73 meter. De plafondhoogte is 2,50 meter, wat voldoende verticale ruimte biedt voor de meeste standaard voertuigtypen en opslagdoeleinden. De ingang is voorzien van roldeuren, waarbij de deuropening zelf een breedte heeft van ongeveer 2,38 meter. Deze deurbreedte zou de meeste reguliere personenauto's zonder problemen moeten kunnen herbergen.
De totale oppervlakte van de garage-eenheid is 18 vierkante meter en deze ruimte is gelegen op eigen grond. Naast de garage-eenheid zelf omvat de koop ook een achtendertigste (1/38e) onverdeeld aandeel in een gemeenschappelijk binnenterrein. Dit gedeelde binnenterrein is kadatraal geregistreerd als zijnde gelegen in de gemeente Leiden, sectie P, nummer 3695, en beslaat een oppervlakte van tien aren en negentig centiaren (10 a 90 ca), wat gelijk is aan ongeveer 1.090 vierkante meter. Deze gedeelde eigendomsstructuur betekent dat de koper een juridisch belang zal hebben in het grotere binnenterrein dat dienst doet voor het garagecomplex.
Het is belangrijk om op te merken dat de garage niet over een elektrische aansluiting beschikt. Kopers die elektriciteit nodig hebben voor verlichting, gereedschap of het opladen van elektrische voertuigen, moeten zelf zorgdragen voor het aanbrengen van een elektrische installatie op eigen kosten en in overeenstemming met de lokale voorschriften.
Er is een Vereniging van Eigenaren (VVE) die toezicht houdt op het gedeelde binnenterrein. De VVE-bijdrage bedraagt ongeveer 125 euro per jaar, wat neerkomt op ruwweg 10,42 euro per maand. Deze bijdrage wordt jaarlijks afgerekend en wordt specifiek gebruikt voor het onderhoud van het gedeelde binnenterrein. Het moet worden begrepen dat deze VVE uitsluitend verantwoordelijk is voor het binnenterrein en niet voor de individuele garageconstructies zelf.
De locatie van deze garage biedt verschillende praktische voordelen wat betreft bereikbaarheid en nabijheid van verschillende faciliteiten. De garage is op korte afstand van het centrum van Leiden gesitueerd, waardoor deze gemakkelijk bereikbaar is voor degenen die frequent in het stadscentrum komen voor werk, winkelen of vrijetijdsactiviteiten. Het Alrijne ziekenhuis ligt op loopafstand, wat bijzonder relevant kan zijn voor medisch professionals of degenen die regelmatig het ziekenhuis bezoeken voor afspraken of werk.
Diverse gebouwen die toebehoren aan de Universiteit Leiden bevinden zich ook op loopafstand van de garage. Daarnaast is het Leids Universitair Medisch Centrum (LUMC) vanuit deze locatie bereikbaar. Deze nabijheid van onderwijs- en medische instellingen kan de garage aantrekkelijk maken voor studenten, universiteitsmedewerkers, zorgmedewerkers of anderen die regelmatig zaken doen in deze gebieden.
Leiden Centraal Station is in ongeveer drie minuten per fiets te bereiken. Deze zeer korte fietsafstand tot het hoofdstation maakt de locatie van de garage uiterst handig voor forenzen die naar andere steden reizen voor werk of studie, aangezien zij het gebruik van hun voertuig eenvoudig kunnen combineren met treinreizen.
De wijk Houtkwartier, waarin het Boerhaavedistrict is gesitueerd, is een gevestigde en centraal gelegen wijk in Leiden. Het gebied wordt gekenmerkt door een mix van woongebouwen en heeft goede verbindingen met de rest van de stad. De aanwezigheid van het kleine pleintje achter de hoofdstraten geeft de locatie van de garage een rustiger, meer residentieel gevoel in vergelijking met garages die direct aan drukke wegen grenzen.
De vraagprijs voor deze garage bedraagt 60.000 euro, waarbij de kosten die gepaard gaan met de aankoop (zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en eventuele hypotheekgerelateerde kosten) voor rekening van de koper komen, zoals aangegeven door de term "kosten koper" (k.k.). De aangewezen projectnotaris voor deze transactie is Bakker & Neve, gevestigd in Leiderdorp.
Het object is momenteel beschikbaar en de levering kan op korte termijn plaatsvinden, onder voorbehoud van onderling overleg tussen koper en verkoper. Het aanbod geeft aan dat het object te koop is aangeboden en wordt omschreven als zijnde in een "beschikbare" status.
Alle informatie in het aanbod wordt omschreven als uitsluitend bedoeld als een uitnodiging om een bod uit te brengen. De informatie wordt op een niet-bindende basis gepresenteerd en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De makelaar, Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. gevestigd in Leiden, stelt dat, hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot eventuele onjuiste informatie die mogelijk is opgenomen.
Samenvattend biedt dit aanbod de kans om een garage te verwerven op een centrale en goed verbonden locatie in Leiden. De garage biedt basisopslag- of parkeervoorzieningen met toegang via een roldeur, gelegen op eigen grond met een aanvullend aandeel in het gemeenschappelijke binnenterrein. De locatie zorgt voor eenvoudige toegang tot het stadscentrum, universiteitsgebouwen, het ziekenhuis en het hoofdstation, wat het een praktische keuze maakt voor degenen die veilig parkeren of opslag nodig hebben in dit deel van Leiden.