Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers in centraal Roosendaal

Dit pand is gelegen aan de Kade 58 in de stad Roosendaal, in Nederland. Het gebouw dateert uit 1915 en is geclassificeerd als een bestaande eengezinswoning. Met een totale woonoppervlakte van 160 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 185 vierkante meter biedt deze tussenwoning royale ruimte voor gezinsleven. Het gebouw heeft een inhoud van 649 kubieke meter, wat wijst op aanzienlijke ruimtehoogtes en ruimtelijke verhoudingen die typerend zijn voor woningen uit deze periode.

Bij het betreden van de woning worden bewoners begroet door hoge plafonds en lange zichtlijnen die direct een gevoel van ruimtelijkheid uitstralen. De grote raamopeningen zorgen ervoor dat natuurlijk licht diep doordringt in de leefruimtes, wat een heldere en open sfeer creëert over de hele begane grond. De woonkamer is royaal van proportie en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, waardoor het uitermate geschikt is voor familiebijeenkomsten en dagelijks leven.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond. Volgens de objectomschrijving is de huidige keuken functioneel, maar zou deze gebaat zijn bij modernisering. De indeling biedt de mogelijkheid om een eigentijdse open keuken te creëren met voorzieningen zoals een kookeiland en deuren die direct uitkomen op de achtertuin. Dit verbeterpotentieel stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte aan te passen aan hun persoonlijke voorkeuren en moderne leefstandaarden.

De eerste verdieping van de woning bevat twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn afgewerkt met nette vloeren en aantrekkelijke wandafwerking. Een opmerkelijk kenmerk van deze verdieping is de aanwezigheid van twee volledige badkamers. De eerste badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. De tweede badkamer is groter en omvat een bad, een stoomcabine, een wastafelmeubel en een wasopstelling. Het hebben van twee badkamers op dezelfde verdieping voegt aanzienlijk gemak toe voor gezinnen en kan de ochtenddrukte tijdens drukke periodes verminderen.

De toegang tot de tweede verdieping wordt verzorgd door een vaste trap. Op dit niveau zijn twee extra grote slaapkamers gecreëerd. De dakconstructie en de plafondhoogte geven deze kamers een apart karakter, terwijl ze nog steeds praktische leefruimte bieden. Deze kamers kunnen verschillende doeleinden dienen, waaronder gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De buitenruimte bestaat uit een diepe achtertuin gelegen aan de achterzijde van het pand. De tuin biedt genoeg ruimte voor kinderen om te spelen en voor volwassenen om te genieten van ontspanning buiten tijdens de warmere maanden. Met enkele aanpassingen kan de achtertuin worden getransformeerd tot een aantrekkelijk buitenleefgebied dat aansluit bij de binnenruimtes.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het pand momenteel energielabel F. Het gebouw is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas, wat zorgt voor een basisniveau aan thermische prestaties. Verwarming en tapwater worden geleverd door een Vaillant gasketel (combi-ketel) uit 2010. Het is vermeldenswaard dat deze ketel gehuurd wordt in plaats van eigendom is, wat een factor kan zijn om in overweging te nemen tijdens het aankoopproces.

De locatie van de Kade 58 biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. Het pand is gelegen op loopafstand van winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. Hoofdwegen en snelwegen zijn ook eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie, wat het handig maakt voor forenzen die moeten reizen naar omliggende steden of werkgeverscentra.

Parkeren voor bewoners wordt geregeld via een vergunningenstelsel, wat gebruikelijk is in stedelijke woongebieden in Nederland. Potentiële kopers moeten de beschikbaarheid en kosten met betrekking tot parkeervergunningen verifiëren via de lokale gemeente.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 395.000 euro, wat betaalbaar is op een kosten koper basis. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 2.469 euro, wat als referentiepunt kan worden gebruikt bij het vergelijken met vergelijkbare woningen in de regio Roosendaal.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum en eventuele specifieke voorwaarden die door een van beide partijen kunnen worden besproken. De objectomschrijving geeft aan dat het pand momenteel op de markt beschikbaar is.

Volgens de details van de objectomschrijving omvat het pand 7 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 17 vierkante meter externe bergruimte. Deze extra gebieden dragen bij aan de algehele bruikbaarheid van het pand en bieden praktische oplossingen die waardevol zijn voor gezinshuishoudens.

Het karakter van deze tussenwoning weerspiegelt zijn oorsprong uit de vroege twintigste eeuw, terwijl het de ruimtelijke kwaliteiten biedt die veel moderne gezinnen zoeken. De combinatie van hoge plafonds, meerdere grote slaapkamers en twee volledige badkamers creëert een leefomgeving die comfortabel plaats kan bieden aan een gezin. Tegelijkertijd vereist het pand enige modernisering, in het bijzonder in de keukenruimte, wat kopers de kans biedt om het huis aan te passen naar hun eigen smaak en vereisten.

De omliggende wijk Heerma van Vossstraat en Molenbeek in Roosendaal is een gevestigd woongebied met toegang tot stedelijke voorzieningen. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van scholen en de veilige omgeving voor buitenspelen op prijs stellen. De centrale locatie betekent dat dagelijkse benodigdheden zoals boodschappen doen en gezondheidszorgvoorzieningen binnen handbereik zijn.

Voor kopers die dit pand overwegen, is het raadzaam om een bezichtiging te plannen om de huidige staat van de woning te beoordelen en een duidelijk beeld te krijgen van het eventuele renovatiewerk dat gewenst is. Het energielabel F geeft aan dat er mogelijkheden kunnen zijn om de energie-efficiëntie van het gebouw te verbeteren door middel van aanvullende isolatie, vernieuwde ramen of een nieuwer verwarmingssysteem, wat op de lange termijn kan leiden tot lagere energierekeningen en meer comfort.

Samenvattend is de Kade 58 in Roosendaal een karaktervolle tussenwoning uit 1915 die aanzienlijke woonruimte biedt over drie verdiepingen. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een diepe achtertuin en een centrale locatie nabij alle essentiële voorzieningen, presenteert het pand zich als een gezinswoning met potentie voor aanpassing en modernisering volgens de voorkeuren van de toekomstige eigenaren.