Ruime halfvrijstaande gezinswoning met serre, garage en grote tuin in America
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt een royaal woonoppervlakte van circa 158 vierkante meter, gecombineerd met vier slaapkamers, wat het ideaal maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar veel ruimte.
- De duurzaamheidskenmerken zijn uitstekend met een Energielabel A, vijftien zonnepanelen geïnstalleerd in 2022 en dakvernieuwing in 2015, wat zorgt voor lagere energiekosten.
- De buitenfaciliteiten zijn uitgebreid en kenmerken zich door een prachtig aangelegde tuin, een veelzijdige garage met gootsteen, een grote carport en een serre die de leefruimte uitbreidt.
- Gelegen in een rustig en kindvriendelijk dorpscentrum, biedt de woning een vredige woonomgeving, waarbij dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen dichtbij zijn.
Minpunten
- Als halfvrijstaande woning gebouwd in 1980, delen bewoners muren met buren, wat kan leiden tot geluidsoverdracht in vergelijking met een vrijstaande woning.
- In de advertentie wordt de aanwezigheid van gedeeltelijk dubbel glas vermeld, wat impliceert dat sommige ruiten nog enkel glas kunnen zijn, wat mogelijk de isolatie in die specifieke gebieden kan beïnvloeden.
- De tweede verdieping beschikt over schuine wanden als gevolg van de dakconstructie, wat de bruikbare vloeroppervlakte en de mogelijkheden voor het plaatsen van meubels kan beperken.
- Met vier slaapkamers beschikt het huis over slechts één badkamer en één apart toilet, wat 's ochtends voor drukte kan zorgen bij grotere gezinnen.
Beschrijving
Gelegen aan een rustige straat in het geliefde dorpscentrum van America, biedt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning een comfortabele en duurzame woonomgeving. De woning beschikt over een riante woonoppervlakte van circa 158 vierkante meter, een totaal perceel van 482 vierkante meter en een extra 54 vierkante meter aan binnenberging. Met haar vier slaapkamers, een grote garage met bergruimte, een ruime carport, een lichte serre en een prachtig aangelegde achtertuin, is deze woning ideaal geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en moderne voorzieningen. De woning is de afgelopen jaren op diverse vlakken gemoderniseerd, waaronder de vernieuwing van de dakpannen in 2015 en de installatie van vijftien zonnepanelen met een nieuwe omvormer in 2022. Gecombineerd met bestaande isolatiemaatregelen resulteert dit in een gunstig energielabel A. De woning is tevens voorzien van rolluiken, een serre die de leefruimte vergroot en voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein.
Het adres is Kabroekstraat 16, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in America. Dit gezellige dorp in Limburg staat bekend om zijn prettige woonklimaat, actieve verenigingsleven en uitstekende bereikbaarheid. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportfaciliteiten en eetgelegenheden bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast is America centraal gepositioneerd ten opzichte van Horst, Sevenum en Venray, waardoor belangrijke wegen en voorzieningen snel bereikbaar zijn. Natuurliefhebbers zullen hier ook volop genieten. De uitgestrekte bossen, wandelroutes en natuurgebieden in de directe omgeving bieden volop mogelijkheden voor recreatie. Hierdoor kunnen bewoners in een groene en rustige omgeving leven terwijl alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik blijven.
De indeling van de woning is zowel praktisch als ruimtelijk. De toegang tot de overdekte entree van het huis en de serre verloopt via de royale carport. De ruime hal vormt de centrale verblijfsruimte van de begane grond en biedt toegang tot de meterkast, geïsoleerde kruipruimte, de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje, een voorraadkelder, de trap naar de eerste verdieping en de diverse woonruimtes. De hal is verrassend ruim en biedt voldoende ruimte voor een kapstok, waardoor bezoekers een prettige eerste indruk krijgen van de woning. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Dankzij de grote ramen aan de voor- en zijkant geniet deze ruimte de hele dag van een prettige lichtinval. De houten vloer zorgt voor een gezellige uitstraling en vormt een prachtige basis voor diverse interieurstijlen. De royale afmetingen bieden voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en extra meubels. Vanuit de woonkamer is er een prettig uitzicht op de straat en de goed onderhouden voortuin. De ruime keuken is ook bereikbaar vanuit de hal. Deze ruimte is ongetwijfeld het hart van het huis en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden kunnen samenkomen. De keukenopstelling biedt veel werk- en opbergruimte dankzij de vele lades en kastjes. De strakke hoogglazen fronten gecombineerd met het donkere werkblad zorgen voor een tijdloos en verzorgd uiterlijk. De grote ramen aan de achterzijde laten veel natuurlijk licht binnen en zorgen voor een prettige verbinding met de tuin.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de serre, die dient als een ideale plek voor een extra zit- of eethoek waar men rustig kan genieten van het buitenleven. De achtertuin sluit naadloos aan op het huis en biedt voldoende privacy. Op elk moment van de dag is hier een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. Vanuit de serre is de ruime binnenbereikbare garage bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte biedt talloze mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het uitoefenen van hobby's, opslag of het parkeren van een auto. De garage beschikt over een praktische gootsteen, aansluitingen voor witgoed en directe toegang tot zowel de carport als de achtertuin. Door de royale afmetingen kan deze ruimte eenvoudig naar eigen voorkeur worden ingericht. Achter de garage bevindt zich een separate bergruimte die extra opslagcapaciteit biedt voor tuinmaterialen, gereedschap en seizoensgebonden items. Ook aan duurzaamheid is hier gedacht. Op het dak zijn meerdere zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een toekomstbestendig wooncomfort.
De eerste verdieping van de woning kenmerkt zich door een overloop die de centrale verbinding vormt en toegang geeft tot drie slaapkamers en de complete badkamer. Dankzij de open trap en neutrale afwerking ziet deze verdieping er goed onderhouden en licht uit. De praktische indeling zorgt ervoor dat elke ruimte optimaal benut kan worden. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is bijzonder royaal en biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, extra meubels en extra kastruimte. De kamer beschikt ook over een vaste kast met drie deuren, waarvan één een spiegeldeur is. Het schuine dak geeft de kamer extra karakter, terwijl de opbergruimte achter de knieschotten praktische opslagopties biedt. Grote dakramen zorgen ervoor dat de kamer geniet van een prettig licht en een ruime uitstraling. De tweede slaapkamer heeft ook een comfortabel oppervlak en is ideaal voor gebruik als kinderkamer, gasten- of werkkamer. Door de rechte wanden is de ruimte eenvoudig in te richten en biedt deze genoeg ruimte voor een bed, bureau en kastruimte. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens multifunctioneel. Deze ruimte is momenteel ingericht als slaapkamer met werkplek en geniet van een prettig uitzicht op de omgeving. Dankzij de gunstige afmetingen is deze ruimte geschikt voor diverse woonwensen.
De badkamer is ruim en volledig uitgerust. De lichte wandafwerking gecombineerd met de donkere vloertegels zorgt voor een tijdloos en verzorgd uiterlijk. De ruimte beschikt over een comfortabel bad, een ruime inloopdouche, een wandtoilet en een dubbele wastafel, waardoor de badkamer uitstekend geschikt is voor gebruik door het hele gezin. De aanwezige zorgt niet alleen voor natuurlijk licht, maar biedt ook de mogelijkheid om de ruimte natuurlijk te ventileren. Door de royale indeling en complete voorzieningen vormt de badkamer een comfortabele plek om de dag relaxed te beginnen of te eindigen.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een verrassend ruime en multifunctionele woonlaag. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met prettig licht dankzij het grote dakraam. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is uitstekend in haar praktische indeling als slaapkamer, maar ook als comfortabele thuiswerkplek, hobbykamer of gastenverblijf. De kapconstructie met zichtbare houten balken zorgt voor een sfeervol uiterlijk en geeft de ruimte een karakteristiek karakter. Aan beide kanten van de kamer is er veel praktische ruimte achter de netjes weggewerkte knieschotten, zodat kleding, koffers en andere items uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Hierdoor blijft de kamer ruim en georganiseerd. Er is ook veel praktische ruimte op de overloop. Deze open ruimte leent zich perfect voor het creëren van een werkhoek, studeerplek of extra opslagmogelijkheden. Ook hier wordt genoten van daglicht via het aanwezige dakraam. Dankzij de combinatie van leefruimte en opbergruimte wordt deze verdieping optimaal benut en vormt het een volwaardige aanvulling op de rest van de woning.
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de ruime achtertuin. Direct achter de serre bevindt zich een groot terras waar op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden is. De tuin is netjes aangelegd met een combinatie van gazon, volwassen bomen, sierbeplanting en diverse zitplekken. Dankzij de royale perceelafmetingen biedt de tuin volop ruimte voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of het realiseren van diverse buitenaccommodaties. De volwassen beplanting zorgt voor veel privacy en geeft de tuin een groene en sfeervolle uitstraling. Praktisch is ook de poort aan de achterzijde van de tuin. De achtertuin is daardoor vanuit de achterzijde bereikbaar via een breed pad. De tuin is tevens voorzien van een sproeiinstallatie die op zowel regenwater als leidingwater kan worden aangesloten. Dit houdt het groen ook in droge periodes eenvoudig onderhouden. Hier kan men optimaal genieten van rust, ruimte, privacy en het buitenleven.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'comfortabel ligbad' (comfortable bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible via the 'overloop' (landing), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'half betegelde toilet' (half-tiled toilet) on the ground floor.
Double Shower
The listing mentions 'een' (a single) inloopdouche, not a double shower.
Shared Shower
There is only one bathroom mentioned which contains the shower, meaning it is shared.
Shared Toilet
The main bathroom contains a 'wandcloset' (wall toilet) which serves the bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a 'serre' (sunroom/conservatory) and multiple skylights ('dakraam'), but no specific balcony is described. The serre is an extension on the ground floor.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped back garden) with privacy, terraces, and a back entrance.
Front Garden
The text mentions 'verzorgde voortuin' (maintained front garden) visible from the living room.
Terrace
The description explicitly mentions a 'groot terras' (large terrace) in the backyard.
Rooftop Terrace
The house is a 'tweed-onder-een-kapwoning' (semi-detached) built in 1980 with a saddle roof ('zadeldak'). No rooftop terrace is mentioned or implied.
Patio
The 'terras' and the tiled area in the garden function as a patio.
Veranda
The property has a 'serre', which is a type of veranda or sunroom extension attached to the house.
Guest House
The property includes a garage and storage, but no separate guest house.
Waterfront
The property is in the village of America, Limburg, described as being near forests and villages, not water.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the description of the garden or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present on the 482 m² plot.
Remarkable Mountain View
Located in Limburg, which has hills, but the description highlights a village setting and forests, not a 'remarkable mountain view'.
Remarkable City View
The house is in a quiet village street, not a high-rise or city center with city views.
Remarkable Garden View
The living room and kitchen face the garden, which is described as beautifully landscaped and private.
Remarkable Sea View
Limburg is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby or visible.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Warm water Cv-ketel'.
Tiled Floors
The bathroom is described as having 'donkere vloertegels' (dark floor tiles).
Laminate Flooring
The text specifies a 'houten vloer' (wooden floor) rather than laminate.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'vaste kledingkast' (fixed wardrobe), but there is no description of a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions the third bedroom is arranged as a 'slaapkamer met werkplek' (bedroom with workspace) and the second floor is suitable as a 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
The listing mentions 'grote dakramen' (large skylights) in the master bedroom and a 'dakraam' on the second floor landing.
Exposed Beams
The description of the second floor states 'zichtbare houten balken' (visible wooden beams).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool, which would be a rare feature for this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom features a 'vaste kledingkast met drie deuren' (fixed wardrobe with three doors).
French Doors
The features list specifically includes 'schuifpui' (sliding patio door), which is distinct from French doors.
Interieurstijl
Scandinavian
The property does not specifically feature Scandinavian design elements like minimalistic white walls or specific light wood tones throughout; it mentions a wooden floor but also a dark kitchen worktop and exposed beams.
Modern
The home has been modernized in recent years (roof 2015, solar panels 2022) and features a high-gloss kitchen, walk-in shower, and a modern energy label A.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete finishes, or metal piping.
Mediterranean
The garden and interior style do not reflect Mediterranean characteristics (e.g., terracotta, bright colors, specific plants); it is located in Limburg, Netherlands, with a standard local garden.
Classic
While built in 1980, the semi-detached style and gable roof are traditional, but the interior has been updated with modern finishes, reducing the 'classic' feel.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1980, it is a modern semi-detached house, not a historic building.
Early 20th Century
Built in 1980, this is well outside the early 20th century (1900-1940) timeframe.
Post War Functional
Built in 1980, it falls into the broader post-war era, specifically the late 20th-century suburban expansion style which was functional.
Modernist
While renovated with modern features (solar panels, kitchen), the 1980 construction is a standard suburban type, not architectural modernism.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (Existing construction) and the build year is 1980.
Keuken
Kitchen Island
The description describes the kitchen as a room accessed from the hall with space for a dining table, not mentioning an island. High-gloss fronts suggest a standard layout.
Open Plan Kitchen
The description indicates the living room is at the front and the kitchen is accessible via the hall ('Vanuit de hal is tevens de ruime woonkeuken bereikbaar'), suggesting separate rooms rather than an open plan.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'proviandkelder' (pantry cellar) in the layout description.
Shared Kitchen
This is a single-family dwelling, not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described with 'strakke hoogglans fronten' (sleek high-gloss fronts) and a dark countertop, which are elements of a modern design kitchen, though no designer brand is mentioned.
New Kitchen
The property was modernized in recent years (roof 2015, panels 2022), but the text does not specify the age or renovation year of the kitchen itself, only describing its style.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions a carport, a garage, and 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'separate berging' (storage room) behind the garage and storage within the garage itself.
Garage
The listing explicitly describes a 'ruime inpandige garage' (spacious internal garage).
Double Garage
The features section states the garage capacity is '1 auto'.
Cellar
The listing mentions access to a 'proviandkelder' (pantry/cellar) from the hall.
Bike Storage
The listing states the garage offers 'volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen' (ample possibilities for storing bicycles).
Covered Parking
The listing includes a 'grote carport' (large carport).
Underground Parking
This is a semi-detached family house with on-site parking, not a building with underground facilities.
Shed
The listing mentions a 'separate berging' (shed/storage) and the features list 'Schuur/berging: Aangebouwde stenen berging'.
Parkspot Rent Price Month
Parking is on own property ('Op eigen terrein'), so no monthly rent for a spot applies.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property, so there is no separate sale price for a spot.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a three-story house with bedrooms on the first and second floors, accessible via a fixed staircase ('vaste trap'). No elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'overdekte entree van de woning' (covered entrance of the home) accessible via the carport, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property has a carport and parking on its own ground, but there is no mention of a gate, automatic or otherwise, at the driveway entrance.
Gated Community
The property is located on a 'rustige straat in de geliefde dorpskern' (quiet street in the beloved village core), which contradicts being in a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over three floors with bedrooms and the bathroom located on the first and second floors, accessible only by stairs. There is no mention of a lift.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for appliances ('aansluitingen voor witgoed') in the garage, but does not explicitly state that a washing machine is present or included with the property.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the garage is equipped with 'aansluitingen voor witgoed' (connections for white goods).
Laundry Room
There is no dedicated laundry room described. The garage contains utility connections and a sink, but it is classified as a garage/carport space, not a separate laundry room.
Dryer
Connections for white goods are mentioned, but the presence of a dryer is not confirmed in the listing.
Smart Home
The property has modern features like solar panels and an inverter, but no smart home systems, automation, or specific smart technologies are mentioned.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
There is no mention of a water softener or water treatment system in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that 15 solar panels and a new inverter were installed in 2022.
Double Glazing
The features section specifies 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'grotendeels dubbelglas', implying triple glazing is not present as the standard feature.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation category.
Floor Insulation
The description mentions a 'geïsoleerde kruipruimte' (insulated crawl space), which effectively provides floor insulation for the property.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (gas boiler), and there is no mention of a heat pump.
Home Battery
The listing describes solar panels but makes no mention of a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, renewed roof tiles from 2015, and features 'rolluiken' (shutters) which help retain heat.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.