Gemoderniseerde Hoekwoning met Luxe Afwerking in Tilburg Oud-Zuid
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is volledig gemoderniseerd met hoogwaardige afwerkingen waaronder vloerverwarming, airconditioning en een nieuwe CV-ketel uit 2024, wat de solide bouw uit 1955 combineert met hedendaags comfort.
- Het geïsoleerde bijgebouw van 23 m² biedt uitzonderlijke veelzijdigheid, geschikt als garage, hobbyruimte, thuispraktijk of aanvullende werkruimte naast typisch opslaggebruik.
- De locatie in Oud-Zuid biedt uitstekende voorzieningen op loopafstand, waaronder het winkelgebied Korvelseweg, de Piushaven, het Stadspark en eenvoudige snelwegtoegang naar Eindhoven en Breda.
- De achterkamer op de eerste verdieping van 25 m² met glazen wandverdeling, zichtbaar houten dakconstructie en dakraampen biedt flexibel gebruik als tweede slaapkamer, thuiskantoor of creatieve studio met opmerkelijke lichtomstandigheden.
- De luxe badkamer beschikt over wellnessvoorzieningen waaronder een hoekbad met whirlpool, regendouche, dubbele wastafel en natuurlijk licht via een dakraam.
Minpunten
- Het perceeloppervlak van 131 m² met een achtertuin van slechts 27 m² (ongeveer 4,88 bij 5,55 meter) is relatief klein voor een eengezinswoning.
- Het energielabel D geeft aan dat, ondanks moderniseringen, de algehele energie-efficiëntie matig blijft en slechts gedeeltelijk de ramen zijn vervangen door isolerende kozijnen.
- Parkeren is beperkt tot parkeergelegenheid op de openbare weg zonder eigen parkeerplaats of oprit.
- De objectgegevens tonen slechts 1 woonlaag, wat in strijd lijkt met de beschreven eerste verdieping met slaapkamers en badkamer, wat mogelijk wijst op foutieve gegevensinvoer.
- De vraagprijs van 3.472 euro per vierkante meter kan relatief hoog zijn voor een woning uit 1955 in deze omgeving, zeker gezien het D energielabel.
Beschrijving
Kaapkoloniestraat 51 is gelegen in de wijk Korvel, onderdeel van de populaire wijk Oud-Zuid in Tilburg. Dit hoekhuis werd oorspronkelijk gebouwd in 1955 en sindsdien volledig gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse normen van comfort en luxe. Het exterieur behoudt het klassieke rode bakstenen uiterlijk dat typerend is voor de naoorlogse Nederlandse architectuur, terwijl het interieur is getransformeerd met moderne afwerkingen en materialen van hoge kwaliteit.
De locatie biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid. De woning is gepositioneerd op een rustige straat, maar toch op loopafstand van de Korvelseweg, die een breed aanbod aan winkels en speciaalzaken biedt. De Piushaven, een bekend watergebied met terrassen en eetgelegenheden, is binnen enkele minuten bereikbaar. Voor buitenactiviteiten en recreatie bevinden het Stadspark en de sportfaciliteiten van Stappegoor zich in de buurt. De A58 snelweg, die verbinding biedt met Eindhoven en Breda, is eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Gezinnen met jonge kinderen zullen de nabijheid van de Oranje speeltuin, die om de hoek ligt, waarderen.
De begane grond beschikt over een eigentijdse tegelvloer met vloerverwarming door de hele ruimte, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een strakke uitstraling. De woon- en eetgebieden vloeien naadloos in elkaar over terwijl ze toch duidelijke functionele zones behouden. Grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning laten overvloedig natuurlijk licht binnenstromen. De zithoek bevat schuifdeuren die openen naar de achtertuin, waardoor de leefruimte in warmere maanden effectief naar buiten wordt uitgebreid.
De keuken is ontworpen met een donker kleurschema en een werkblad met een marmeren print. Het is uitgerust met een inductiekookplaat en een Amerikaanse koelkast. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die de wasmachine-installatie en een netjes afgewerkte toiletruimte herbergt.
De eerste verdieping is uitgerust met airconditioning op de overloop, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur het hele jaar door. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en beschikt over een inloopkast, wat een vleugje luxe toevoegt aan de dagelijkse woonervaring.
Aan de achterkant van de eerste verdieping bevindt zich een kamer van circa 25 vierkante meter. Deze ruimte kenmerkt zich door een unieke glazen wand die het gebied verdeelt terwijl een open gevoel behouden blijft. Het zichtbare houten dakconstructie en de dakraampen zorgen voor indrukwekkende lichtomstandigheden. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als ruime tweede slaapkamer, thuiskantoor, of creatieve studio, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar.
De badkamer is ontworpen als een privé wellnessruimte. Natuurstenen strips gecombineerd met moderne sanitair voorzieningen creëren een tijdloze uitstraling. De badkamer omvat een hoekbad met whirlpoolfunctie, een inloopdouche met een regendouche, een dubbele wastafel, en een dakraam voor extra natuurlijk licht.
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt een aangename plek om te genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin is op het westen georiënteerd en bereikbaar via een achterpad.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de volledig geïsoleerde garage of berging van circa 23 vierkante meter. Dit bijgebouw heeft een tegelvloer en omvat een afzonderlijke binnenruimte. Dankzij de isolatie en afwerkingskwaliteit is dit gebouw geschikt voor diverse doeleinden naast eenvoudige opslag of parkeren, waaronder gebruik als hobbyruimte, thuispraktijk, of aanvullende werkruimte.
De woning heeft een woonoppervlak van circa 108 vierkante meter en staat op een perceel van 131 vierkante meter. Het volume van het huis bedraagt 408 kubieke meter. Het energielabel is D, met kenmerken waaronder HR-beglazing en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een CV-combiketel van Nefit, geïnstalleerd in 2024, aangevuld met vloerverwarming op de begane grond en een houtkachel. De ramen en voordeur zijn deels voorzien van isolerende kunststof kozijnen.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.472 euro per vierkante meter woonoppervlak. De kadasterreferentie is TILBURG Q 7363, en de woning is in volle eigendom.
Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van een solide naoorlogse bouw met een uitgebreide modernisering, wat hedendaags wooncomfort biedt in een goed bereikbare en geliefde woonwijk van Tilburg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower)
Bathtub
Description explicitly mentions 'hoekbad met whirlpoolfunctie' (corner bathtub with whirlpool)
Guest Toilet
Description mentions 'een keurig afgewerkt toilet' on the ground floor near the utility room
Bidet
Not mentioned in the extensive bathroom feature list, which would likely include it if present in such a described luxury bathroom
Rain Shower
Description explicitly mentions 'inloopdouche met regendouche'
Double Shower
Only a single walk-in shower is described in the bathroom
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the bathroom shower would be private to the household
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is private to the household
His And Hers Sinks
Description explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity)
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 27 m² rear garden located on the west side.
Side Garden
It is an end-terrace with a small plot; the side is likely just a path to the back (achterom), not a garden.
Terrace
The word terrace is only used to describe the nearby Piushaven, not the property itself.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 1955 end-terrace house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the rear garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The house is located on Kaapkoloniestraat; the waterfront (Piushaven) is nearby but not part of the property.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is an urban end-terrace with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on this residential property.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned or possible on a 27 m² rear garden.
Private Outdoor Jacuzzi
There is an indoor whirlpool bath, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property is a standard urban terraced house without a tennis court.
Remarkable Mountain View
Tilburg is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but does not specify a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room has doors opening to the rear garden, but it is a standard 27 m² city garden, not remarkably landscaped.
Remarkable Sea View
Tilburg is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
While close to the Piushaven, the property itself does not overlook the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that the landing on the first floor is equipped with air conditioning.
Central Heating
The features section lists a CV-ketel (central heating boiler), specifically a Nefit combi-boiler from 2024.
Fireplace
The features section explicitly lists a 'houtkachel' (wood stove) as part of the heating system.
Hardwood Floors
The ground floor has a modern tile floor and the garage has a tiled floor. No mention of hardwood floors.
Tiled Floors
The listing mentions a 'modern tile floor' on the ground floor and a 'neat tiled floor' in the garage.
Laminate Flooring
There is no mention of laminate flooring; the ground floor is explicitly tiled.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The text explicitly states there is underfloor heating on the ground floor, and the features section notes 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The master bedroom is explicitly described as having its own 'walk-in closet'.
Home Office
A 25 m² room on the first floor is explicitly suggested as a potential 'inspiring work-from-home space' or creative studio.
Skylight
The listing mentions 'dakramen' (skylights) in the large back room and a 'dakraam' in the bathroom.
Exposed Beams
The description highlights the 'beautiful wooden roof construction' (prachtige houten dakconstructie) in the large back room.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker) in the text.
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
The bathroom has a whirlpool bath, but there is no mention of a sauna.
French Doors
The listing mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors/patio doors) in the sitting area leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having a 'strakke wandafwerking' (smooth/strict wall finish), which typically implies no ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of typical Scandinavian design elements such as light woods, minimalist hygge aesthetics, or specific Scandinavian brands.
Modern
The description heavily emphasizes a 'modern soul', 'contemporary luxury', 'modern tile floor', 'smooth wall finishes', and a dark kitchen with marble print.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed concrete, raw steel, or visible piping.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched doorways, or olive trees are described.
Classic
The exterior is described as having a 'classic red brick' from the 1950s, though the interior is fully modernized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The exterior features classic red brick from the 1950s, though the interior is completely modernized.
Early 20th Century
The house was built in 1955, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, it is a classic post-war functional end-terrace designed for the growing population.
Modernist
The interior is described as having a 'modern soul' with sleek finishes, though the exterior remains traditional.
Newly Build
The property is from 1955 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), despite renovations.
Keuken
Refrigerator
Explicitly mentions a 'royale Amerikaanse koelkast' (American refrigerator).
Freezer
American refrigerators typically include a freezer compartment, though not explicitly stated as a separate freezer.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) for laundry, but no pantry is mentioned.
Stove
Explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly states 'inductiekookplaat'.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as 'a statement in itself', with a 'timeless dark color scheme' and 'marble print countertop', indicating a high-design aesthetic.
New Kitchen
The house is from 1955 and 'fully modernized', but there is no specific mention of when the kitchen was installed or if it is entirely new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room) with a washing machine setup.
Garage
The listing explicitly mentions a 'bergning/garage' of approximately 23 m².
Double Garage
The garage is approximately 23 m², which is too small for a double garage.
Covered Parking
Parking is listed as public (openbaar), and the small garage/shed is primarily described as a multifunctional space rather than a standard covered parking spot.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Shed
The features clearly list a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a single-family end-terrace house from 1955 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
It is a detached-end terraced house (eindwoning) with its own front door located on a quiet street.
Automatic Gate
The property has an open public parking situation and a detached stone shed, with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing.
Gated Community
The house is located on a public street (Kaapkoloniestraat) in the Korvel neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor and was built in 1955 with no mentioned accessibility adaptations, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasopstelling' (washing setup) in the utility room, indicating connections are present.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which contains the washing setup.
Dryer
There is no mention of a dryer in the description or features list.
Smart Home
Although the house is modernized, there are no mentions of smart home features or systems.
Ventilation System
The features section specifically lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the provided text.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions an energy label D and various renovations, but makes no mention of solar panels. It is highly unlikely they are present but not mentioned.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the insulation features, which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which is typically double glazing. There is no mention of triple glazing or HR+++ glass.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit combiketel uit 2024' (2024 gas combi-boiler) and a wood burner for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a very recent high-efficiency gas combi-boiler (Nefit, 2024), partial insulating plastic window frames, and underfloor heating for efficient heat distribution.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.