Vrijstaande woning met renovatiepotentieel in Kaalheide

Het pand is gelegen aan de Kaalheidersteenweg 28 in de wijk Kaalheide van Kerkrade, een woonwijk in het zuiden van Nederland. Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1955 en staat op een perceel van 433 vierkante meter. De totale woonoppervlakte bedraagt 151 vierkante meter, met extra ruimte beschikbaar in de zolder die 54 vierkante meter beslaat. De vraagprijs is vastgesteld op 249.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten.

De wijk Kaalheide biedt bewoners een aangename leefomgeving met verschillende voorzieningen in de nabijheid. In de directe omgeving vindt men winkels, scholen en sportfaciliteiten die voorzien in de dagelijkse behoeften. De locatie profiteert van een goede bereikbaarheid van belangrijke wegen en omliggende plaatsen, wat de voordelen van een rustigere woonwijk effectief combineert met het gemak van het hebben van dagelijkse benodigdheden binnen handbereik. Deze balans maakt het tot een aantrekkelijke locatie voor diegenen die op zoek zijn naar een huis in een goed bereikbare maar toch vredige omgeving.

Het moet worden opgemerkt dat dit pand aanzienlijke renovatiewerkzaamheden vereist. De huidige staat van onderhoud wordt beschreven als matig voor het exterieur en matig tot slecht voor het interieur. Deze conditie biedt echter ook een mogelijkheid voor potentiële kopers om het huis volledig naar eigen voorkeuren en eisen aan te passen. De renovatie betreft voornamelijk het moderniseren van de leefruimtes en het optimaal benutten van de beschikbare vierkante meters. Gezien de ruime afmetingen van zowel het huis als het perceel, is er echt potentieel om het pand uit te breiden, wat de marktwaarde bij voltooiing van dergelijke verbeteringen aanzienlijk zou kunnen verhogen.

Het pand heeft een bijzondere plaats in de lokale geschiedenis, aangezien het de woning was van Opa Lempke, een bekende en flamboyante persoonlijkheid die vaak in het nieuws verscheen vanwege zijn uitgebreide kerstversieringen die het huis en de omliggende omgeving tijdens de feestdagen sierden. Deze historische verbinding voegt een uniek karakter toe aan het pand dat het onderscheidt van andere woningen in de buurt.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand momenteel een energielabel D. De buitenmuren zijn voorzien van isolatie met behulp van uitgezet polystyreenkorrels. De ramen hebben kunststof kozijnen met dubbel glas en het pand is gedeeltelijk uitgerust met elektrische rolluiken. Deze elementen bieden een basis waarop tijdens de renovatie voortgebouwd kan worden om de algehele energieprestaties van het huis te verbeteren.

De indeling van het pand is verdeeld over meerdere niveaus. De begane grond bestaat uit een entreehal met de elektriciteitsmeterkast, een separaat toiletruimte, een woonkamer van ongeveer 28 vierkante meter, een gesloten keuken en bijkeuken in totaal 16 vierkante meter, en een overkapping van 13 vierkante meter die toegang biedt tot de achtertuin. De voortuin beslaat 48 vierkante meter en omvat een oprit die leidt naar de garage. Een zijtuin van 100 vierkante meter biedt extra buitenruimte.

De eerste verdieping bevat een overloop, vier slaapkamers en een badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde van het pand meten respectievelijk 2.80 bij 2.50 meter en 3.20 bij 3.50 meter. De twee vooraan gelegen slaapkamers hebben afmetingen van 2.08 bij 2.34 meter en 3.00 bij 3.75 meter. De badkamer, met een afmeting van 1.20 bij 1.74 meter, is voorzien van een douche en een wastafel.

Het tweede niveau bestaat uit een zolderruimte die momenteel alleen bereikbaar is via een uittrekladder. Deze zolder beslaat 54 vierkante meter en herbergt de gehuurde verwarmingsketel. Er is potentieel om een vaste trap te installeren, eventueel in combinatie met een dakraam, wat de bruikbare woonruimte op dit niveau aanzienlijk zou vergroten.

De buitenruimtes zijn ruim van proportie. De achtertuin ligt op het zuiden en beslaat 165 vierkante meter, met een aparte tuinberging of werkruimte. Het pand omvat ook een aangebouwde garage met een handbediende deur die uitkomt op de oprit. Een vrijstaande houten berging biedt extra ruimte voor tuinbenodigdheden en andere artikelen.

Het totale volume van het gebouw is 511 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit deze bouwperiode. Het pand is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning, gebouwd in de periode tussen 1945 en 1959.

De indeling van de begane grond biedt tijdens de renovatie mogelijkheden voor verschillende configuraties. De huidige gesloten keukenopstelling zou open kunnen worden gemaakt om een meer moderne open woon- en kookruimte te creëren die beter past bij hedendaagse woonvoorkeuren. De ruimte van de bijkeuken naast de keuken biedt extra mogelijkheden voor herindeling. De woonkamer, hoewel van redelijke grootte, zou eventueel kunnen worden uitgebreid door een deel van de overkapping te integreren of door uitbreiding richting de tuin, onder voorbehoud van de nodige vergunningen.

De slaapkamergroottes op de eerste verdieping variëren aanzienlijk. De kleinste slaapkamer van ongeveer 4,9 vierkante meter is mogelijk meer geschikt als studeerkamer, kinderkamer of kleedkamer in plaats van een volledige slaapkamer. De grootste slaapkamer van 11,25 vierkante meter biedt een comfortabele hoofdslaapkamerruimte. De badkamer, met net iets meer dan 2 vierkante meter, is compact en zou waarschijnlijk baat hebben bij uitbreiding of volledige herinrichting als onderdeel van elk renovatieproject.

De kelder die in de listing wordt vermeld, biedt extra opbergruimte, wat een praktisch kenmerk is voor elk huishouden. De exacte afmetingen en staat van deze kelder zijn niet gespecificeerd in de beschikbare informatie, maar de aanwezigheid ervan draagt bij aan de algehele bruikbaarheid van het pand.

De garage, hoewel aangebouwd aan het pand, wordt beschreven als een houten structuur met een handbediende deur. Afhankelijk van de behoeften en renovatieplannen van de koper, kan deze behouden worden als parkeerruimte, worden omgevormd tot extra woonruimte, of worden vervangen door een modernere garagestructuur.

De omliggende tuingebieden beslaan in totaal ongeveer 313 vierkante meter bij het combineren van de voor-, zij- en achtertuin. Dit is een aanzienlijke hoeveelheid buitenruimte die talloze mogelijkheden biedt voor landschapsinrichting, recreatie of mogelijke toekomstige uitbreiding van de woning, onder voorbehoud van lokale bestemmingsplanvoorschriften.

De overdracht van het pand kan in onderling overleg of onmiddellijk worden geregeld, afhankelijk van de omstandigheden. De verkoper vereist een waarborgsom of bankgarantie ter waarde van tien procent van de koopsom, die bij de notaris moet worden gestort binnen twee weken na het verlopen van het financieringsvoorbehoud. Zowel koper als verkoper hebben verplichtingen met betrekking tot onderzoek en bekendmaking van relevante informatie over het pand.

Alle informatie die via het makelaarskantoor over dit pand wordt verstrekt, moet worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandelen en is geheel vrijblijvend. Alle vermelde afmetingen en maten zijn bij benadering en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk vastgesteld dat een koopovereenkomst voor dit pand pas in werking treedt nadat beide partijen de overeenkomst hebben ondertekend, in overeenstemming met de schriftelijkheidsvereiste onder Nederlands recht.

Het pand biedt een echt renovatieproject voor kopers die op zoek zijn naar het creëren van een gepersonaliseerd huis op een goed gelegen locatie. Met zijn ruime perceelgrootte, bestaande structuur en potentieel voor uitbreiding, biedt het aanzienlijke mogelijkheden voor diegenen die bereid zijn tijd en middelen te investeren in het transformeren ervan volgens hun visie. De combinatie van locatie, grootte en historisch karakter maakt dit tot een onderscheidend aanbod in de Kerkrade huizenmarkt.