Monumentaal 16e eeuwshavenhuis met uitzonderlijke Engelse tuin in het historische Veere
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk historisch karakter met originele details bewaard uit 1582, waaronder zware eikenbalken, Delfts blauwe tegels, open haarden en een gewelfde kelder
- Opmerkelijk grote volledig ommuurde Engelse tuin van 200 vierkante meter, wat zeer ongewoon is voor een havenpand in het historische centrum van Veere
- Veelzijdige multifunctionele ruimte op de begane grond die kan dienen als B&B-accommodatie, praktijkruimte, winkel of ontvangstruimte, wat verschillende inkomsten genererende mogelijkheden biedt
- Primaire locatie aan de oude haven met onbelemmerd uitzicht op de haven, stadsmuren, het Veerse Meer en de Grote Kerk, terwijl alle voorzieningen op loopafstand liggen
- Ruime indeling met vijf slaapkamers, drie badkamers en bijna 200 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over meerdere niveaus
Minpunten
- Energielabel E geeft een relatief slechte energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere stookkosten en waarschijnlijk toekomstige isolatieverbeteringen zal vereisen
- Er is geen spouwmuurisolatie aanwezig, wat de mogelijkheden beperkt om de thermische prestaties te verbeteren zonder de beschermde monumentenstatus te beïnvloeden
- Parkeren is alleen mogelijk met een vergunningsysteem, wat onhandig kan zijn en geen garantie biedt voor een parkeerplaats direct bij het pand
- Als rijksmonument uit 1582 zal het pand strenge onderhouds- en renovatierestricties hebben die wijzigingen duur en tijdrovend kunnen maken
- De prijs van 995.000 euro vertaalt zich naar meer dan 5.000 euro per vierkante meter, wat een premie tarief is dat de potentiële koperspool kan beperken
Beschrijving
Welkom in het monumentale pand genaamd "Vanouds De Spaerpot", gelegen aan de oude haven van Veere. Dit markante pand dateert uit ongeveer 1582 en staat als een van de meest karaktervolle woningen in de stad. Gelegen aan de pittoreske Kaai in het historische stadje Veere, presenteert het gebouw een imponerende trapgevel, een monumentale voordeur met dolfijnklopbeslag, en eeuwenoud metselwerk dat een uitzonderlijke leefruimte verbergt waar geschiedenis, sfeer en modern wooncomfort op unieke wijze samenkomen.
Bij het betreden wordt de rijke geschiedenis van het pand onmiddellijk zichtbaar. Authentieke details in het hele huis vertellen het verhaal van meer dan vier eeuwen bewoning aan de Veerse haven. Deze omvatten zware eikenbalken, spindekasten, Delfts blauwe tegels, een gewelfde kelder, open haarden en prachtig bewaard gebleven houtwerk. Tegelijkertijd zorgt een zorgvuldig uitgevoerde restauratie in combinatie met eigentijdse voorzieningen voor een comfortabel en veelzijdig familiehuis met bijna 200 vierkante meter woonoppervlak.
De woning biedt prachtige uitzichten op de oude haven, de stadsmuren, het Veerse Meer en de imposante Grote Kerk van Veere. Binnenin zorgen talloze visuele verbindingen tussen kamers, warme kleuren geïnspireerd op het huis van Monet in Giverny, en een sfeervolle afwerking voor een gevoel van ruimte, licht en intimiteit door het hele pand.
Een absoluut hoogtepunt van dit pand is de uitzonderlijk grote, volledig ommuurde Engelse tuin op het zuiden. Dankzij de voormalige samenvoeging van twee percelen bezit De Spaerpot een opmerkelijk ruime zijtuin die de volle lengte van het huis beslaat. Hier kan men genieten van bloeiende rozen, wijnstokken, kweepeerbomen, een majestueuze oude vijgenboom en meerdere zonnige en beschutte terrassen in volstrekte privacy.
De indeling op de begane grond begint met een entree met een elegant kozijn met de inscriptie "Vanouds De Spaerpot", dat leidt naar een tochtportaal dat toegang geeft tot de hal, de B&B-suite, de kelder, de woonkeuken, een toilet en diverse opbergruimtes. De voormalige winkelruimte, een gebruik dat optioneel kan worden hersteld, is omgevormd tot een romantische B&B-suite met uitzicht op de oude haven van Veere. Het voorste gedeelte beschikt over een zit- en eetgedeelte met een hoog balkenplafond. Het achterste gedeelte bevat een inklapbare kingsize tweepersoonsbed en een compacte keuken die netjes in een kast is geïntegreerd. Aan deze ruimte grenzen een gerenoveerde badkamer en een apart toilet. Het multifunctionele ontwerp stelt deze ruimte in staat om uitstekend te dienen als B&B-accommodatie, maar evengoed als ruime woonkamer, eetkamer, ontvangstruimte, vergaderruimte of winkel.
Het achterste gedeelte met de woonkeuken vormt het hart van het huis. Hier ontvouwt zich het dagelijks leven, worden maaltijden bereid en staat genieten centraal. Het verrijdbare keukeneiland met een royale inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging maakt de ruimte bijzonder flexibel. De kastenwand omvat werkbladen, een spoelgedeelte, vaatwasser, ingebouwde koelkast en praktische opbergruimte. In de ochtend stromen de eerste zonnestralen prachtig naar binnen via de Franse deuren, wat een prachtige verbinding creëert tussen binnen en buiten. Tijdens de wintermaanden zorgt de open haard voor warmte en sfeer.
De tweede originele keuken doet nu dienst als bijkeuken en biedt ruimte voor wasmachineaansluitingen en extra opslag. Onder de schoorsteen in de bijkeuken is ruimte voor een groot fornuis, ideaal voor het bereiden van maaltijden voor grotere groepen. Deze authentieke ruimte is bijna geheel in stijl behouden met Delfts blauwe tegels, een granieten werkblad, een karakteristiek spoelbak en een fijne schoorsteen boven het fornuis. De achtertuin is ook bereikbaar vanuit de bijkeuken.
De eerste verdieping is bereikbaar via een klassieke wenteltrap die leidt naar een overloop met een dakkapel en aantrekkelijk daglicht. Van hieruit zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde van het pand dient als hoofdslaapkamer en beschikt over een en-suite badkamer. Karakteristieke details zoals de ingebouwde kastenwand en geprofileerde wandbekleding geven de kamer extra charme. Het raam met luiken biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin en de Grote Kerk van Veere. De badkamer is uitgerust met een vrijstaand bad op elegante poten, een klassieke badmengkraan met handdouche, een toilet en een wastafelmeubel.
De tweede slaapkamer ademt eveneens sfeer. Het bed onder het dakraam, de luiken, de loden glasverdeling in de ramen, de geprofileerde wandbekleding en het balkenplafond dragen allemaal bij aan het authentieke aanzien. Samen met de ingebouwde wastafel in de kast en het luik met houten slot voelt men zich volledig ondergedompeld in de karakteristieke sfeer die dit pand bezit.
De overloop op de tweede verdieping vormt het centrale punt van dit niveau en biedt toegang tot een royale zitkamer, een derde slaapkamer die ook uitstekend kan dienen als kantoor of hobbyruimte, en een tweede badkamer. Via een karakteristieke gang betreedt men de sfeervolle zitkamer met een prachtig uitzicht over de haven en de stadsmuren van Veere. Dit is een heerlijke ruimte om te zitten of te werken bij de open haard. De geschilderde ingebouwde kasten bieden ruime opbergruimte en huisvesten ook een praktische hoek voor koffie met spoelfaciliteiten.
De tweede badkamer is gesitueerd onder de aantrekkelijke dakconstructie en beschikt over een douche, toilet en wasmachineaansluitingen. Daarnaast is er extra opbergruimte in de ingebouwde kast met schuifdeuren. Prachtig ochtendlicht valt naar binnen via de dakkapellen.
De zolder is bereikbaar via een vouwtrap. Hier bevinden zich de cv-installatie en de mechanische ventilatieunit. Daarnaast is een verrassend sfeervolle zitplek gecreëerd bij het raam, met uitzicht over de haven, de stadsmuren en het Veerse Meer.
De gewelfde kelder is bereikbaar vanuit zowel de hal als de straatkant. De ingang vanaf de Kaai bevindt zich achter de prachtig versierde kelderdeuren aan de voorkant van het pand. De kelder is in goede staat en met staandehoogte en ongeveer 45 vierkante meter bruikbare ruimte biedt hij talloze mogelijkheden voor opslag, hobbyactiviteiten of als atelier.
Een van de meest bijzondere kenmerken van dit pand is ongetwijfeld de tuin. Oorspronkelijk was het perceel bestemd voor twee huizen, maar voor de negentiende eeuw werd "Huis van Axel" gesloopt en een uitzonderlijk ruime Engelse stadstuin aangelegd. Hier kan men de hele dag genieten van rust, privacy en groen. Onder de wijnstokken, tussen de bloeiende rozen en bij de majestueuze oude vijgenboom is er altijd een plekje in de zon of in de schaduw. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met sfeervolle bestrating, blauweregen, kweepeerbomen en verschillende terrassen. Dankzij de karakteristieke muurafsluiting, zo typerend voor Veere, ervaart men hier volstrekte privacy en rust. De tuin heeft een achteruitgang, een berging en is bereikbaar vanuit de B&B-suite, de woonkeuken en de bijkeuken.
Kaai 91 is gesitueerd op een unieke locatie in het historische centrum van Veere. Het pand is gelegen aan de karakteristieke haven, bekend om zijn rijke maritieme geschiedenis en monumentale aanzien. De directe omgeving wordt gekenmerkt door goed bewaarde historische gebouwen, sfeervolle straten en een aantrekkelijk waterfront. De woning ligt midden in de oude binnenstad, wat betekent dat winkels, restaurants, culturele voorzieningen en recreatiemogelijkheden aan het Veerse Meer allemaal op loopafstand zijn. Ondanks de centrale locatie wordt het gebied gekenmerkt door rust en authenticiteit, terwijl de levendigheid van het historische stadje altijd nabij is.
Via de hoofdwegen zijn Middelburg, Vlissingen en de Zeeuwse kust eenvoudig bereikbaar. Het treinstation van Middelburg is ongeveer tien minuten rijden verwijderd. Met een parkeervergunning kan men voor de deur parkeren. Deze combinatie maakt Kaai 91 tot een unieke historische locatie met een aangenaam woonklimaat en een goede bereikbaarheid.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states there are 2 showers in the property features and describes one in the second bathroom.
Bathtub
The features list mentions a 'ligbad' (bathtub), and the description details a freestanding bath in the ensuite bathroom.
Ensuite Bathroom
The description explicitly states that the master bedroom (hoofdslaapkamer) features an 'en-suite badkamer'.
Guest Toilet
The ground floor layout mentions a separate toilet in the hallway, distinct from the B&B suite and main living areas, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower in the description or features list.
Double Shower
The listing mentions 2 showers total in the house, but does not describe any shower as a double shower (two shower heads in one enclosure).
Shared Shower
This is a single-family home with an optional B&B suite, not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a multi-unit property with shared sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The features list a total of 2 sinks across all bathrooms, meaning there is no single bathroom with a double (his and hers) sink setup.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathrooms or anywhere else in the listing.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 200 m² rear garden (achtertuin).
Front Garden
Only rear and side gardens are mentioned; the front has a door and cellar entrance but no garden.
Side Garden
The listing explicitly mentions a rare, spacious side garden (zijtuin).
Terrace
The listing mentions multiple sunny and sheltered terraces in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, only a zolder (attic) with a small sitting area.
Fenced Yard
The garden is described as a fully walled English garden (volledig ommuurde Engelse tuin).
Patio
The garden features atmospheric paving and multiple terraces that serve as patios.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The front of the house is currently set up as a luxury B&B suite with its own facilities.
Waterfront
The property is located on the 'Kaai' (quay) directly at the water, listed as 'aan vaarwater'.
Kitchen Garden
The garden contains fig trees, quince trees, and grape vines, which are typical of a kitchen garden, though not explicitly named as such.
Equestrian Facilities
There is no mention of horses, stables, or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is in Zeeland, which is completely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
There is a view of the historic city walls and harbor, but Veere is a small town rather than a large city.
Remarkable Garden View
The master bedroom explicitly offers a beautiful view of the rear garden.
Remarkable Sea View
The listing mentions a view of the Veerse Meer, which is a large lake connected to the sea, rather than the open sea itself.
Remarkable Harbour View
The listing repeatedly and prominently highlights the spectacular view of the old harbor of Veere.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view of the imposing Great Church of Veere (Grote Kerk), a major local landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned - Intergas gas combi boiler from 2016.
Fireplace
Multiple fireplaces mentioned: 'open haarden' (plural), specific fireplace in kitchen and in second floor sitting room.
Laminate Flooring
Not mentioned and would be unlikely in a 1582 monument with historical preservation requirements.
Carpeted Floors
No carpet mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing.
Walk In Closet
Built-in cabinet walls are mentioned but no walk-in closet specifically described.
Home Office
Third bedroom described as suitable for 'kantoor of hobbyruimte' (office or hobby room), and second floor sitting room mentioned as good for working.
Skylight
Dakramen (roof windows/skylights) explicitly mentioned and dakkapel (dormer window) on first floor.
Exposed Beams
Heavy oak beams, high beamed ceilings, and 'balkenplafond' mentioned multiple times throughout the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
'Ingebouwde kastenwand' in master bedroom and 'beschilderde vaste kasten' on second floor explicitly mentioned.
French Doors
'Openslaande tuindeuren' (french doors to garden) explicitly mentioned in the kitchen area.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or stucco mentioned; focus is on woodwork, beams, and tiles.
Interieurstijl
Scandinavian
This is a 16th century Dutch monumental building with historical character, no Scandinavian design elements present.
Modern
While there are some contemporary amenities mentioned, the overall character is historic and monumental from 1582.
Industrial
No industrial elements mentioned; this is a classic canal house with historical features.
Mediterranean
No Mediterranean elements; the garden is described as an English garden style.
Classic
This is a 1582 monument with heavy oak beams, Delft blue tiles, vaulted cellar, fireplaces, and preserved woodwork - quintessentially classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'afwasmachine' (dishwasher) in the kitchen cabinet wall.
Microwave
No microwave is mentioned anywhere in the listing.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'inbouwkoelkast' (built-in refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen has a 'verplaatsbaar keukenblok' (movable kitchen block), which is not a fixed island.
Open Plan Kitchen
The 'woonkeuken' (living kitchen) suggests a combined living-kitchen space, though it's in the separate 'achterhuis' (back house).
Pantry
'Praktische voorraadruimte' (practical storage space) is mentioned in the kitchen, which could be a pantry or just cabinet storage.
Stove
Both a 'groot fornuis' in the bijkeuken and 'inductiekookplaat' in the main kitchen are mentioned.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'royale inductiekookplaat' (spacious induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned. There is a 'koffiecorner' (coffee corner) in the sitting room, but not built-in.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction) with the movable kitchen block, which suggests a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a single-family home with no indication of shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen has a movable block and integrated appliances in a historic monument setting, but is not described as a high-design modern kitchen.
New Kitchen
The building is from 1582 with careful restoration; the kitchen is not described as new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states that parking is available via a permit right in front of the door ('Middels parkeervergunning parkeert u voor de deur').
Storage Room
The listing mentions 'diverse kast- en bergruimten' (various cupboards and storage spaces), a 'bijkeuken' (utility room) with extra storage, built-in cupboards, and 63 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features. Parking is handled via a street permit.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property, so an automatic garage door cannot be present.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The listing explicitly mentions a 'zolder' (attic) accessible via a loft ladder, which houses the CV installation and has a seating area.
Cellar
The listing describes an 'imponerende gewelfde kelder' (impressive vaulted cellar) with standing height and approximately 45 m² of usable space.
Covered Parking
There is no mention of covered parking; parking is on the street via a permit.
Underground Parking
There is absolutely no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or preparations in the property description.
Shed
The features section explicitly lists 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with electricity under the outdoor space category.
Street Parking Free
The listing specifies that a 'parkeervergunning' (parking permit) is required to park at the door, meaning it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking type and mentions parking with a permit in front of the door.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot being sold with the property; parking is managed via a municipal permit system.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions that the front part of the house is currently arranged as a luxury B&B suite and states it can excellently serve as a B&B.
Owners Association
The property is described as a monumental corner house with full ownership and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
No specific rules, restrictions, or obligations are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a monumental building from 1582 spanning three floors. There is no mention of an elevator, and installing one in such a historic building is highly unlikely.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own monumental front door and direct street access.
Automatic Gate
The property has an enclosed garden with a back entrance, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The house is located on Kaai 91, a public street in the historic center of Veere, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a historic building from 1582 featuring a spiral staircase, multiple split levels, and a vaulted cellar, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in both the utility room and the second bathroom.
Laundry Room
The original second kitchen now serves as a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections and extra storage.
Smart Home
The property is a 16th-century national monument focused on authentic historical details, with no mention of smart home features.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' and the text mentions a 'mechanische ventilatie-unit' located in the attic.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the provisions/features of the home.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, which is typical as it is not a standard feature in Dutch historic homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given it is a monumental building from 1582, installing solar panels would be heavily restricted and would certainly be highlighted as a feature if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing. For a 1582 monumental building, triple glazing is highly unlikely due to heritage restrictions and would definitely be listed if installed.
Wall Insulation
The listing explicitly notes 'Geen spouw' (no cavity wall). Solid wall insulation is typically not permitted on monumental facades and is not mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided by a 'Cv-ketel en open haard' (gas combi-boiler and open hearths), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing, nor are there solar panels to complement it.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a relatively modern 2016 Intergas gas combi-boiler, which are more efficient than older boiler models.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.