Ruime twee-onder-één-kapwoning met woonkeuken en veranda

Gelegen in het charmante dorp Kolhorn, specifiek in de woonwijk 'De Strook', biedt deze uitnodigende twee-onder-één-kapwoning een uitstekende mogelijkheid voor gezinnen en individuen. Het pand aan de Kaagstraat 30 werd oorspronkelijk gebouwd in 1977, een tijdperk dat bekend staat om het bouwen van praktische en ruime woningen. Door de jaren heen is deze woning met zorg gemoderniseerd en onderhouden om te voldoen aan de huidige normen op het gebied van comfort en energiezuinigheid. Met een ruime woonoppervlakte van circa 125 vierkante meter op een perceel van 257 vierkante meter, biedt het huis een overvloed aan ruimte die zowel ruimtelijk als uitnodigend aanvoelt. De vraagprijs weerspiegelt de waarde van een woning die direct bewoonbaar is en beschikt over moderne voorzieningen.

Bij het betreden van de woning worden bewoners en gasten onmiddellijk begroet door een aangename en lichte sfeer. De indeling op de begane grond is ontworpen om moderne leefpatronen te faciliteren, waarbij koken, dineren en ontspannen in een samenhangend en harmonieus verloop plaatsvinden. De woonkamer vormt het echte hart van het huis. Het is een ruime ruimte die profiteert van grote ramen, waardoor natuurlijk licht diep in de kamer doordringt en een luchtig en open gevoel creëert. Een opvallend kenmerk in de woonkamer is de aanwezigheid van een houtkachel. Deze open haard dient niet alleen als functionele warmtebron tijdens de koudere maanden, maar ook als visueel blikpunt dat de knusse sfeer van de ruimte versterkt. De kamer is groot genoeg voor een duidelijk zitgedeelte en een eettafel, waardoor hij perfect geschikt is voor het ontvangen van gasten of het genieten van stille gezinsavonden.

Direct verbonden met de woonkamer bevindt zich de woonkeuken. Deze ruimte is ontworpen om meer te zijn dan alleen een plek voor maaltijdbereiding; het fungeert als een centrale hub voor het dagelijks leven. De open indeling zorgt ervoor dat de kok nooit geïsoleerd is van de rest van het huishouden, wat zorgt voor eenvoudige gesprekken en interactie. De keuken is goed ingericht met voldoende werk- en opbergruimte, waardoor het aanrechtblad rommelvrij blijft. Een bijzonder charmant kenmerk van de keuken is de aanwezigheid van dakramen, die extra daglicht van bovenaf naar binnen trekken en bijdragen aan de vrolijke en lichte sfeer van de kamer. Vanuit de keuken heeft men direct uitzicht op en toegang tot de achtertuin via schuifpuien, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief worden samengevoegd. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Deze ruimte is ongelooflijk veelzijdig en biedt ruimte voor witgoed, extra voorraadkasten of zelfs een thuiskantoor. De aanwezigheid van deze bijkeuken helpt om de belangrijkste leefruimtes netjes en georganiseerd te houden.

De buitenruimte is absoluut een hoogtepunt van deze woning. De achtertuin is zo georiënteerd dat hij de zon vangt, met een heerlijke vijver en een grote veranda. De veranda is een waardevolle aanwinst en fungeert in feite als een buitenkamer die gedurende een groot deel van het jaar kan worden genoten. Of het nu gaat om een zonnige ochtend met koffie of een briesje zomeravond met vrienden, de overdekte ruimte biedt bescherming en comfort. De tuin zelf biedt een mix van bestrating en beplanting, omrand door een vrijstaande stenen garage die parkeerruimte biedt voor één voertuig en extra externe opslagruimte van 19 vierkante meter. Deze garage is een significante bonus voor mensen met voertuigen of hobby's die een dedicated werkplaats vereisen.

Op de eerste etage zet de accommodatie de goede indruk voort. De overloop leidt naar drie goed bemeten slaapkamers. Deze kamers zijn veelzijdig in hun potentiële gebruik. Momenteel ingericht als slaapvertrekken, kunnen ze eenvoudig dienen als thuiskantoor, gastenverblijf of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De afmetingen van deze kamers zijn ruim voor een woning van dit bouwjaar, wat zorgt voor comfort voor gezinsleden. De badkamer op deze verdieping is in 2019 gerenoveerd en heeft een moderne en smaakvolle afwerking. Hij is volledig uitgerust om te voldoen aan de dagelijkse behoeften van een huishouden. Daarnaast voegt het gemak van een separaat toilet op de begane grond, dat in 2017 is gemoderniseerd, toe aan de praktischheid van de indeling, wat bezoekers bespaart om traplopen te hoeven maken.

De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een zoldertrap. Dit niveau dient momenteel als een ruime zolderberging. Met een totaal volume van 452 kubieke meter biedt het huis voldoende ruimte voor het opbergen van seizoensdecoraties, koffers en andere zeldzame spullen. Hoewel momenteel onbewerkt als woonlaag, biedt het essentiële opslag die helpt om de georganiseerde look van de leefruimtes eronder te behouden. De aanwezigheid van deze extra opslaglaag is een praktisch kenmerk dat bijdraagt aan de totale bruikbaarheid van de woning.

Van technisch oogpunt bevindt de woning zich in een goede staat. Het beschikt over Energielabel B, wat een lovenswaardige beoordeling is voor een woning gebouwd in de jaren 1970, wat aangeeft dat energiebesparende maatregelen zijn geïmplementeerd om de operationele kosten te verlagen. Een belangrijke bijdrage aan dit efficiëntie is de cv-ketel, die zo recent is geïnstalleerd in 2021. Deze ketel is in 2025 onderhouden, wat bevestigt dat hij in uitstekende staat verkeert en klaar is om jarenlang betrouwbare verwarming te bieden. Deze updates bieden de nieuwe eigenaar gemoedsrust met betrekking tot toekomstige onderhoudskosten en comfortniveaus.

De locatie van Kaagstraat 30 is een van de sterkste punten. Kolhorn is een dorp dat een duidelijke, rustige uitstraling behoudt en tegelijkertijd essentiële voorzieningen biedt. Een basisschool bevindt zich op loopafstand, waardoor de schoolloop voor gezinnen met jonge kinderen moeiteloos verloopt. Het lokale centrum Eilanderij biedt een bistro en opties voor maaltijden af te halen of dagelijkse boodschappen, zodat dagelijkse behoeften in de buurt worden vervuld. Voor uitgebreider winkelen, dineren en culturele ervaringen is het stadscentrum van Schagen op korte fietsafstand. Schagen biedt een levendige markt, een verscheidenheid aan winkels en een levendige terrascultuur. Voor liefhebbers van natuur en de buitenlucht is de kust met zijn prachtige duinen en stranden ook in de buurt, wat recreatiemogelijkheden voor in het weekend biedt. Verder zorgt de nabijheid van de A7 snelweg ervoor dat grotere economische centra zoals Amsterdam, Alkmaar en Leeuwarden gemakkelijk bereikbaar zijn per auto, waardoor deze locatie ook geschikt is voor forensen.

Samenvattend biedt deze twee-onder-één-kapwoning aan de Kaagstraat 30 een compleet pakket. Het combineert een ruime en lichte binnenkant met een praktische indeling en een heerlijke tuin met een unieke veranda. De recente updates aan de badkamer, keukenapparatuur en verwarmingssysteem zorgen ervoor dat de woning instapklaar is. De combinatie van de dorpsrust in Kolhorn en de bereikbaarheid van stedelijke centra zoals Schagen en Amsterdam maakt dit een zeer gewilde woning voor degenen die zich in de regio Noord-Holland willen vestigen.