Moderne Vrijstaande Woning met Groene Omgeving in Megchelen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is zeer energiezuinig met een A+++ energielabel, voorzien van een warmtepomp, 12 zonnepanelen en uitstekende isolatie.
- Het is gelegen in een unieke, groene parkachtige gemeenschappelijke omgeving die een gevoel van buurt bevordert en directe toegang biedt tot natuurgebieden.
- De woning biedt moderne aanpassingsmogelijkheden, waarbij de nieuwe eigenaar in het bijzonder zijn eigen keukenindeling en afwerking kan kiezen.
Minpunten
- Er is een verplicht lidmaatschapsvereiste voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) voor het onderhoud van de gemeenschappelijke gronden, wat extra regels en kosten met zich meebrengt.
- De keukeninstallatie is niet inbegrepen bij de oplevering, wat vereist dat de nieuwe eigenaar de aankoop en installatie zelf regelt.
- Met een woonoppervlakte van 99 m² is de ruimte relatief bescheiden voor een vrijstaand huis, zeker gezien het prijsniveau.
Beschrijving
Gelegen aan de rand van Megchelen biedt deze moderne vrijstaande woning een vredige woonervaring met onbelemmerd uitzicht over de omliggende akkers. De woning is gelegen in Juttestuk, een kleinschalige en groene woonwijk bestaande uit elf vrijstaande woningen. Deze ontwikkeling maakt deel uit van Park Meghlo, een duurzaam en nieuw gebouwd project dat architectuur, natuur en een gevoel van gemeenschap op een natuurlijke manier samenbrengt. De locatie dient als een natuurlijke overgangszone tussen het dorp en het omliggende platteland, dat naadloos overgaat in het natuurgebied Hetter Millinger Bruch. Dit reservaat is een uniek vogelreservaat net over de grens.
Juttestuk is ontworpen als een doodlopende straat waar auto's als gasten worden beschouwd in plaats van dominante kenmerken. De speelse indeling van de buurt, gecombineerd met de parkachtige aanleg die speelplaatsen, fruitbomen en een gemeenschappelijke moestuin omvat, zorgt voor een gezellige en groene woonomgeving. Deze sfeer vangt de geest van de Achterhoek perfect, waarbij een mix van landelijke charme en modern gemeenschapsleven wordt geboden.
Binnen in de woning is de indeling van de begane grond ontworpen voor modern comfort. De entree geeft toegang tot een hal die voorzien is van een toilet, de trap en verbindingen met zowel de woonkamer als de keukenruimte. Een opvallend kenmerk van deze woning is dat de keukeninstallatie nog door de nieuwe eigenaar gekozen moet worden. Dit biedt een waardevolle kans om dit essentiële deel van de woning volledig naar eigen smaak en voorkeuren aan te passen. Dankzij een doordacht uitgevoerde uitbreiding op de begane grond is extra leefruimte gecreëerd. Dit gebied beschikt over grote raampartijen die tot aan de vloer reiken. Deze ramen zorgen voor een uitstekende instroom van natuurlijk licht en bieden een optimaal uitzicht over de omliggende landerijen. Via de openslaande deuren is het terras bereikbaar, wat een heerlijke plek biedt om van het buitenleven en de omliggende rust en ruimte te genieten.
De interne bergruimte is zowel vanuit de woning als via een aparte zijingang bereikbaar. Deze praktische bijkeuken herbergt de meterkast, de wasmachineaansluiting, evenals de binnenunit van de warmtepomp en de boiler. Doordat deze technische elementen in een afzonderlijke ruimte zijn geconcentreerd, blijven de leefruimtes rustig en netjes.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers. Door de uitbreiding die ook op dit niveau is uitgevoerd, is deze verdieping extra ruim. Dit ontwerpbesluit heeft geresulteerd in een extra ruimte en suite verbonden met de hoofdslaapkamer. Deze veelzijdige ruimte kan perfect dienen als inloopkast of als specifieke werkplek met een prachtig uitzicht over de omgeving. De badkamer op deze verdieping is modern uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een toilet.
Wat betreft het buitenleven bevindt de woning zich in een zogenaamd mandelig gebied, wat verwijst naar een gedeeld particulier eigendomsschema. Naast de privé tuin is de eigenaar voor één elfde mede-eigenaar van het gemeenschappelijk terrein. Voor het onderhoud van dit gedeelde gebied is lidmaatschap van de Vereniging Buitengoed Juttestuk Park Meghlo verplicht. Hoewel een groot deel van het park is ingericht als gemeenschappelijke ruimte, heeft elke woning zijn eigen privé tuin en eigen parkeerplaats. De doordachte positionering van de huizen en het gebruik van groene schuttingen zorgen ervoor dat de privacy voor bewoners gegarandeerd is, waarbij tegelijkertijd het open karakter van het landschap behouden blijft. De parkachtige buitenruimte met speelgelegenheden, een moestuin en een boomgaard draagt bij aan een aangename en gedeelde woonomgeving.
Technisch gezien is de woning gebouwd naar hoge moderne standaarden. Het gaat om een vrijstaande woning die is uitgebreid op zowel de begane grond als de eerste verdieping. De gebruikte bouwmethode is houtskeletbouw, wat zorgt voor uitstekende isolatiewaarden. Verwarming wordt verzorgd door een lucht-water warmtepompsysteem aangevuld met vloerverwarming op de begane grond. De woning is ook voorzien van airconditioning voor temperatuurregeling. Het dak beschikt over een groen dak met Scandinavische begroeiing of sedum, wat bijdraagt aan biodiversiteit en isolatie. De energie-efficiëntie wordt verder versterkt door twaalf zonnepanelen en een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning. De tuin is aangelegd en de woning beschikt over een privé parkeerplaats. Deze parkeerplek is voorzien van een mantelbuis vanaf de meterkast, wat de toekomstige plaatsing van een laadpaal voor elektrische voertuigen vergemakkelijkt.
De keuze voor houtskeletbouw bij deze woning is significant. Deze bouwmethode is niet alleen modern maar ook zeer duurzaam, maakt gebruik van hernieuwbare materialen en staat precieze controle over isolatieniveaus toe. Het resultaat is een woning die een comfortabele binnentemperatuur behoudt met minimale energie-input. De uitstekende isolatiewaarden dragen direct bij aan het A+++ energielabel, wat dit een toekomstbestendige investering maakt in een tijd van stijgende energieprijzen. Het specifieke gebruik van een groen dak met sedum voegt toe aan dit ecologische profiel. Sedumdaken vangen regenwater op, zorgen voor verkoeling in de zomer en fungeren als een extra isolatielaag, en bieden tegelijkertijd een leefgebied voor lokale insecten en vogels.
De indeling van het interieur is slim ontworpen om het gevoel van ruimte binnen de negenennegentig vierkante meter woonoppervlakte te maximaliseren. De uitbreiding op de begane grond is een belangrijk architectonisch kenmerk. Door de grenzen van de woonruimte naar buiten te schuiven, hebben de makers erin geslaagd het buitenzicht te integreren in de dagelijkse woonervaring. De van vloer tot plafond reikende ramen laten de grens tussen binnen en buiten vervagen, een techniek die de woonkamer veel groter doet voelen dan de fysieke afmetingen zouden doen vermoeden. Deze ontwerpkeuze zorgt ervoor dat de wisselende seizoenen en het landelijke landschap een dynamisch achtergronddecor worden van het dagelijks leven.
De indeling op de eerste verdieping verdient specifieke aandacht vanwege zijn veelzijdigheid. De conversie van de dakruimte of uitbreiding om een en-suite arrangement met de hoofdslaapkamer te creëren, is een luxe kenmerk dat doorgaans alleen in grotere huizen wordt gevonden. Of het nu wordt gebruikt als kleedkamer, thuiskantoor of kinderkamer, deze extra ruimte past zich aan de veranderende behoeften van een huishouden aan. Het biedt een privé toevluchtsoord voor de eigenaren, gescheiden van de andere twee slaapkamers die voor kinderen, gasten of andere doeleinden gebruikt kunnen worden. De moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche en hoogwaardige armaturen, voltooit het wooncomfort op dit niveau.
Het gemeenschapsaspect van Juttestuk is een bepalend kenmerk van de woning. In tegenstelling tot standaard woonwijken is dit project ontworpen met een focus op gemeenschapsinteractie en gedeeld groen beheer. Het concept waarbij auto's gasten zijn, zorgt ervoor dat de straat veilig is voor spelende kinderen en een rustige omgeving bevordert. De gedeelde voorzieningen, zoals de boomgaard en de moestuin, moedigen buren aan om te communiceren en samen te werken, wat een gevoel van saamhorigheid bevordert. Het verplichte lidmaatschap van de Vereniging Buitengoed Juttestuk Park Meghlo zorgt ervoor dat deze gedeelde voorzieningen goed worden onderhouden, waarbij de verantwoordelijkheid en kosten over de elf eigenaars worden verdeeld.
Bovendien biedt de locatie aan de rand van Megchelen het beste van twee werelden. Het biedt de rust en weidse uitzichten van het platteland, gecombineerd met de bereikbaarheid van dorpsvoorzieningen. De nabijheid van de Duitse grens en het natuurgebied Hetter Millinger Bruch vergroot de recreatieve mogelijkheden aanzienlijk. Dit natuurgebied is een vitaal ecologisch gebied en een toevluchtsoord voor vogelaars en wandelaars, en biedt kilometers aan paden en ongerepte landschappen. Hier wonen betekent dat deze natuurlijke hulpbronnen praktisch om de hoek liggen.
Tot slot zijn de praktische zaken van modern wonen goed aangepakt. De opname van twaalf zonnepanelen verlaagt de stroomkosten aanzienlijk, terwijl de warmtepomp zorgt voor efficiënte verwarming en koeling. De voorbereide aansluiting voor een laadpaal voor elektrische voertuigen toont vooruitziendheid met betrekking tot de toekomst van vervoer. De aparte bijkeuken houdt het lawaai van apparatuur buiten de hoofdwoonruimtes en biedt voldoende opslag. De vrijheid om de keuken naar eigen specificatie af te werken is een groot voordeel, waardoor de koper de stijl, materialen en apparaten kan kiezen die passen bij zijn budget en culinaire behoeften.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description and features.
Bathtub
The bathroom is described as having an in-loop shower, sink, and toilet. A bathtub is not listed, implying its absence in this modern build.
Ensuite Bathroom
The 'en suite' room connected to the master bedroom is explicitly described as a potential walk-in closet or workspace, not a bathroom. The main bathroom is located on the landing.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hall ('hal met toilet') and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
The feature is not mentioned in the detailed bathroom description or feature list, which is standard for Dutch listings where bidets are rare.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, with no indication of multiple shower heads or a double width.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning', 'eengezinswoning'), not a shared living complex.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, and features a separate private toilet and a bathroom toilet.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular), and double sinks are not specified in the description.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies floor heating ('vloerverwarming') for the ground floor ('begane grond') only. The bathroom is located on the first floor.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing describes a 'prachtig aangelegde tuin' (beautifully landscaped garden) and states 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around), implying a front garden.
Side Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around), implying side gardens.
Terrace
The description explicitly mentions a terrace reachable via sliding doors: 'Via de openslaande deuren is het terras bereikbaar'.
Rooftop Terrace
The property has a 'groendak' (green roof) and there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The text mentions 'groene erfafscheidingen' (green property borders/hedges) which ensure privacy, effectively enclosing the yard.
Patio
The described terrace functions as a patio for outdoor living.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located on the edge of a village near fields, with no water frontage mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is flat, and specifically in the Achterhoek region near fields.
Remarkable City View
The location is described as 'aan de rand van Megchelen' (on the edge of Megchelen) with views over fields, not a city.
Remarkable Garden View
While there is a garden, the view is explicitly described as 'vrij uitzicht over de akkers' (free view over the fields) and 'optimaal uitzicht over de landerijen' (optimal view over the landerijen). The view is primarily agricultural/nature, not the garden itself.
Remarkable Sea View
Megchelen is an inland location.
Remarkable Harbour View
The property is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
The view is of nature and a bird reserve (Hetter-Millinger Bruch), not a specific architectural landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Airconditioning' in the 'Goed om te weten' (Good to know) section.
Central Heating
The house is heated via a 'lucht/water-warmtepomp' (air-to-water heat pump), which serves as the central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list.
Underfloor Heating
The description states 'Verwarming via lucht/water-warmtepomp met vloerverwarming (begane grond)'.
Walk In Closet
The first floor has an en-suite room to the master bedroom described as being able to serve perfectly as a 'walk-in closet'.
Home Office
The description mentions the en-suite room can also serve as a 'werkplek' (workplace).
Exposed Beams
The house is built with 'houtskeletbouw' (wooden frame construction), which typically conceals the structure internally. No exposed beams are mentioned.
Bay Window
The description mentions large windows and an extension, but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the description or features.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the description or features.
French Doors
The listing states: 'Via de openslaande deuren is het terras bereikbaar' (Through the French doors/sliding doors, the terrace is accessible).
Ornamental Plasterwork
This is a new build (2025) with a modern interior; ornamental plasterwork would be inconsistent with the described style.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing is primarily described as modern. While the roof features 'Scandinavische-begroeiing' (Scandinavian vegetation/sedum), the interior and architectural style are not explicitly described as Scandinavian style (e.g., specific Nordic design elements), though the wooden frame and nature connection align loosely.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'moderne vrijstaande woning' (modern detached house) and a 'nieuwbouwproject' (new build project) with modern amenities like a heat pump and air conditioning.
Industrial
The house is situated in a green, park-like environment with a focus on nature and sustainability. There are no mentions of industrial materials like exposed concrete or metal typical of this style.
Mediterranean
The house is located in the Achterhoek region of the Netherlands and features a 'parkachtige' (park-like) garden, not a Mediterranean style terrace or stucco facade.
Classic
The property is a new build (Bouwjaar 2025) with a modern design. Although it fits into the 'spirit of the Achterhoek', the architecture is contemporary.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is described as 'modern', built in 2025, and part of a new build project.
Early 20th Century
The construction year is 2025.
Post War Functional
The construction year is 2025.
Modernist
The listing describes a 'moderne vrijstaande woning' (modern detached house) with sustainable features and modern architecture.
Newly Build
The features section lists the construction year as 2025.
Keuken
Shared Kitchen
The listing describes a detached single-family home ('vrijstaande woning'), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is not installed and is to be chosen by the owner; it is not explicitly described as a high-end 'design kitchen' in the listing.
New Kitchen
The house is a new build (2025) and the listing explicitly states the kitchen setup is to be chosen by the new owner, indicating it will be a brand new installation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is an 'Eigen parkeerplaats' (private parking spot) on the property's own terrain.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) accessible from inside and via a side entrance.
Garage
There is no mention of a garage for vehicles; the property features an internal storage room instead.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The features section lists 'vliering' (attic) in addition to the two living floors.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features list.
Covered Parking
The listing mentions a private parking spot but does not describe it as covered (e.g., a carport), implying it is likely an open space.
Underground Parking
The property is a detached house in a small development, not an apartment complex with underground facilities.
Ev Charging
The listing mentions a conduit is ready for placing a charging station ('mantelbuis... voor het plaatsten van een laadpaal'), implying the station itself is not yet installed.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property has an internal storage room, but no external shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is on the property's own terrain ('Eigen parkeerplaats'), indicating it is not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is part of the property and not listed as a separate item for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions mandatory membership in the 'Vereniging Buitengoed Juttestuk Park Meghlo' for the maintenance of the common grounds.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Other Rules
The listing mentions that cars are 'guests' in the cul-de-sac and membership in the owners association is mandatory.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a two-story house with a loft. There is no mention of an elevator.
Intercom
The property is a standard detached family home; no intercom system is mentioned in the features or description.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions private parking on own terrain, but there is no mention of a gate or automatic entry system.
Video Door Phone
Despite being a modern home (2025), no video door phone is listed among the features.
Smoke Detectors
The house is newly built in 2025, meaning it is legally required to have smoke detectors according to Dutch building codes.
Gated Community
The area is described as a dead-end street in a residential district ('woonwijk') where cars are guests, but there is no mention of physical gates or access control.
Wheelchair Accessible
While the ground floor has a toilet and living space, the bedrooms are located on the first floor and are only accessible via stairs. There is no elevator or ground-floor bedroom mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description states 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) is present in the utility room.
Laundry Room
The listing describes an 'inpandige berging' (internal storage/utility room) which houses the washing machine connection and technical installations.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The text explicitly mentions 'Balansventilatie met warmteterugwinning (WTW)' (balanced ventilation with heat recovery).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The text explicitly states '12 zonnepanelen' in the description and the features list.
Wall Insulation
The description mentions 'houtskeletbouw met uitstekende isolatiewaarden' and the features list 'Volledig geïsoleerd'.
Floor Insulation
The features list states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which covers floors, especially given the presence of underfloor heating.
Roof Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' and features a 'Groendak' (green roof), which necessitates roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Verwarming via lucht/water-warmtepomp' and lists 'warmtepomp' in the features.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The listing includes balanced ventilation with heat recovery (WTW), a green roof (sedum), and air conditioning.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.