Charmant appartement met zonnig zuidwestbalkon nabij het centrum van Utrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit charmante tweekamerappartement is gelegen aan de Justus van Effenstraat in Utrecht, specifiek in de wijk Hooch Boulandt. De woning bevindt zich op een rustige locatie net achter de singels, waardoor bewoners kunnen genieten van een vredige woonomgeving terwijl alles wat Utrecht zo'n geliefde stad maakt op loopafstand ligt. Het appartement beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten, wat het een aantrekkelijke plek maakt om van de avondzon te genieten na een werkdag of verkenningstocht.
Het gebouw zelf stamt uit het begin van de vorige eeuw, met een bouwjaar rond 1910. Ondanks de historische oorsprong onderging het pand in 2011 een grondige transformatie, waarbij het zorgvuldig werd omgevormd tot zeven hoogwaardige woonunits. De renovatie werd uitgevoerd met oog voor detail, waarbij authentieke elementen van het oorspronkelijke gebouw behouden zijn gebleven en geïntegreerd met modern wooncomfort. Het resultaat is een woning waar historisch karakter en hedendaags gemak naadloos samengaan.
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw, bereikbaar via een gemeenschappelijke entree. Bij binnenkomst worden bewoners verwelkomd in een hal die leidt naar de lichte woonkamer. De woonruimte beschikt over een warme houten vloer die direct in het oog valt en bijdraagt aan de uitnodigende sfeer van het huis. De open keuken is op maat gemaakt en voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur van gerenommeerde merken waaronder Bosch en Siemens. De keukeninventaris omvat een koelkast met vriesvak, een was-droogcombinatie, een in 2024 geïnstalleerde vaatwasser en een in 2025 geïnstalleerde inductiekookplaat. Deze relatief recente toevoegingen aan de apparatuur geven aan dat de keukenfaciliteiten up-to-date zijn en direct in gebruik kunnen worden genomen.
Franse deuren in de woonruimte openen direct naar het zuidwestelijk gelegen balkon. Deze buitenruimte, hoewel compact met ongeveer één vierkante meter, biedt een aangename plek om buiten te zitten en te genieten van de middag- en avondzon. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor een goede zonbelating in het laatste deel van de dag, wat vaak als het meest wenselijk wordt beschouwd voor buitenontspanning.
De slaapkamer is ontworpen om comfortabel plaats te bieden aan een tweepersoonsbed samen met een ruime kledingkast. Hoewel het appartement een woonoppervlak heeft van 25 vierkante meter, is de indeling efficiënt gepland om het gebruiksgemak van de beschikbare ruimte te maximaliseren. Het totale volume van het appartement bedraagt 75 kubieke meter, wat overeenkomt met de vierkante meters en plafondhoogte die typisch zijn voor appartementen in verbouwde historische gebouwen.
De badkamer is netjes afgewerkt en omvat een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een designradiator. De toevoeging van een designradiator geeft de badkamer een eigentijdse uitstraling en dient tegelijkertijd een praktische verwarmingsfunctie. Het gehele appartement is zorgvuldig afgewerkt en wordt omschreven als direct bewoonbaar, waarbij alleen de aankomst van persoonlijke bezittingen nog nodig is.
Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt de woning over energielabel C. Diverse isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd, waaronder dakisolatie, dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2012, die eigendom is in plaats van gehuurd. Dit betekent dat de ketel eigendom is van de appartementeigenaar en geen doorlopende leasebetalingen aan een derde partij met zich meebrengt.
De servicekosten voor het appartement bedragen 150 euro per maand. Dit maandelijkse bedrag omvat een voorschot voor gas- en stroomverbruik, internet- en televisiediensten, en onderhoud van de centrale verwarmingsinstallatie. Gas- en stroomverbruik wordt afgerekend via submeters, wat betekent dat bewoners betalen voor hun daadwerkelijke verbruik in plaats van een vaste schatting. Er is een intercomsysteem aanwezig voor bezoekerscommunicatie.
De VvE, of Vereniging van Eigenaren, wordt omschreven als actief en gezond. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren duiden op een goed georganiseerde en financieel verantwoordelijke VvE, wat bevorderlijk is voor het langetermijnonderhoud en de waardebehoud van het pand.
De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Binnen enkele minuten lopen bereiken bewoners Utrecht Centraal station of bevinden zich midden in het historische stadscentrum. De Catharijnesingel, een populaire plek voor wandelen of hardlopen, ligt letterlijk om de hoek. De Twijnstraat, bekend om de verscheidenheid aan winkels en eetgelegenheden, is in de buurt, evenals het Ledig Erf, een bekende locatie om in een levendige setting een drankje te nuttigen. Voor wie met de auto reist, is de ringweg eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen met omliggende gebieden en verder.
De combinatie van een rustige woonomgeving met de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Bewoners kunnen genieten van de rust en stilte van hun thuisomgeving terwijl het bruisende stadsleven van Utrecht altijd beschikbaar is wanneer gewenst.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 295.000 euro, wat wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 11.800 euro, wat weerspiegelt in de centrale Utrechtse locatie en de kwaliteit van de renovatie. Het pand is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederlandse stedelijke gebieden dat wordt gekenmerkt door een gemeenschappelijke entree en trappenhuis.
Het appartement is beschikbaar en de opleverdatum kan in overleg worden afgesproken, met de mogelijkheid van een snelle overdracht indien gewenst. De listing geeft aan dat het pand kan worden bezichtigd door een afspraak te maken, waardoor geïnteresseerden de woonomgeving persoonlijk kunnen ervaren.