Ruime uitgebreide tussenwoning met zuidgerichte tuin in groene Vondelwijk

Gelegen in de wijk Vondelwijk van Waddinxveen, bevindt dit pand zich op Justus van Effenlaan 5. De woning is gepositioneerd in een groene en ruimtelijk ontworpen omgeving, gelegen nabij een hofje. Dit is een uitgebreide tussenwoning die oorspronkelijk in 1962 is gebouwd. Het perceel beslaat 138 vierkante meter eigen grond met een totale woonoppervlakte van circa 118 vierkante meter. Het volume van de woning bedraagt ongeveer 404 kubieke meter. Daarnaast is er een externe berging van circa 8 vierkante meter.

De begane grond van deze woning kenmerkt zich door een praktische en goed georganiseerde indeling. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd door een entreehal die een garderobenis en de meterkast bevat. De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. Naast de entree bevindt zich een volledig betegeld toilet met een toilet en een klein wastafel. De open keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een spoelbak, een gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Tegenover de hoofdkeukenopstelling bevindt zich een aanvullend keukenkastje waarin een oven is geplaatst.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid, wat een ruimtelijk gebied creëert dat uitkijkt op de tuin. Deze kamer profiteert van natuurlijk licht en beschikt over een open haard voor extra warmte en sfeer. Toegang tot de achtertuin wordt geboden via zowel een schuifdeur als een losse reguliere deur. De gehele begane grond heeft een betegelde vloer die is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving het hele jaar door.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op dit niveau. Er is een tweede volledig betegeld toilet met een toilet en wastafel, wat gemak biedt voor het huishouden. De badkamer op deze verdieping is eveneens volledig betegeld en beschikt over een douchecabine en een vast wastafelmeubel. Deze verdieping bevat in totaal drie slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een tweedeursschuifkast, een vaste kast en toegang tot een balkon. De andere twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Eén van deze achterste slaapkamers heeft een tweedeursschuifkast, terwijl de andere is voorzien van twee vaste kasten, wat ruim voldoende opbergruimte biedt.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderverdieping die is omgevormd tot bruikbare leefruimte. Het overloopgebied beschikt over een gedeelde dakkapel, bergruimte achter de knieschotten, een Velux dakraam en aansluitingen voor een wasmachine. Het cv-systeem, een Daalderop Combipact HR combiketel die op gas draait en eigendom is van de woning, bevindt zich eveneens op deze verdieping. De zolderslaapkamer is een ruime kamer die profiteert van een Velux dakraam en een gedeelde dakkapel. Deze kamer beschikt ook over bergruimte achter de knieschotten en twee vaste kasten, wat efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte.

De buitenruimtes van deze woning omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is bijzonder opmerkelijk omdat deze op het zuiden is gelegen, wat betekent dat deze profiteert van zonlicht gedurende een groot deel van de dag. De achtertuin meet 45 vierkante meter met een diepte van 7,58 meter en een breedte van 6,00 meter. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterom. Naast de tuin is er een balkon op de eerste verdieping. De woning beschikt tevens over een vrijstaande stenen berging in de achtertuin, wat veilige ruimte biedt voor opslag, fietsen of tuinuitrusting.

Wat betreft energiezuinigheid is aan de woning een energielabel C toegewezen. De woning is voorzien van dubbel glas. Isolatiemaatregelen zijn getroffen, waaronder dakisolatie en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan de algehele energieprestatie van de woning. Verwarming wordt verzorgd door de cv-ketel en aangevuld door de open haard in de woonkamer. Warm water wordt geleverd via het cv-systeem.

De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning met een schuin dak bedekt met dakpannen. De gebouwgebonden buitenruimte, die het balkon omvat, meet 4 vierkante meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

De omgeving biedt diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden bevinden zich in de nabijheid. Het NS-treinstation is ook bereikbaar vanaf deze locatie. Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, ligt het recreatiegebied Gouwe Bos in de omgeving, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en andere vrijetijdsactiviteiten.

Geïnteresseerde kopers moeten ervan op de hoogte zijn dat bepaalde clausules van toepassing zijn op deze woning. Een asbestclausule en een ouderdomsclausule zijn van toepassing, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode. Ook een niet-bewonersclausule is van toepassing, wat betekent dat de woning bestemd is voor bewoners en niet voor investeerders. De exacte datum waarop de woning te koop is gezet, is beschikbaar na inloggen op het aanbodplatform.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 400.000 euro, wat door de koper moet worden betaald naast eventuele overdrachtsbelasting en notariskosten, zoals aangegeven door de aanduiding kosten koper. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van circa 3.390 euro gebaseerd op de woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de opleverdatum kan tussen de betrokken partijen worden onderhandeld.

Alle verstrekte maten en oppervlaktes zijn indicatief en zijn bepaald volgens de Branchebrede Meetinstructie afgeleid van de NEN 2580-norm. Deze meetmethode beoogt een meer uniforme benadering te bieden bij het meten van woningen voor indicatieve doeleinden. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten als gevolg van factoren zoals interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces. De informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing op deze transactie.