Maisonnette met dakterras in het centrum van Haarlem

Dit maisonnette-appartement is gelegen aan de Justine de Gouwerhof 50 in het hart van het centrum van Haarlem. De woning staat te koop voor een prijs van 500.000 euro kosten koper. Het appartement biedt 82 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, met drie slaapkamers, een moderne keuken en een moderne badkamer. Het gebouw heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid.

Het appartement bevindt zich op de eerste en tweede verdieping van het kleinschalige appartementencomplex genaamd De Rode Gravin I, dat in 1996 is gebouwd. Het ontwerp van het gebouw creëert een balans tussen de levendigheid van het stadsleven en een rustige woonomgeving. De entree en de dakterrassen zijn gesitueerd op de binnentuinzijde van het gebouw, terwijl de ramen aan de voorkant uitkijken op de karakteristieke panden langs de Gedempte Oude Gracht. De ramen zijn voorzien van HR+++ dubbel glas en geluidswerende kozijnen, wat bijdraagt aan een goede geluidsisolatie ondanks de centrale ligging.

De begane grond van het complex biedt toegang tot een gezamenlijke afgesloten entree met een intercomsysteem die leidt naar de appartementen. Een tweede entree geeft toegang tot de bergingen. De woning omvat een ruime berging op de begane grond met een oppervlakte van 5 vierkante meter, een hoogte van 3,30 meter en is voorzien van elektriciteit. Deze berging heeft een vliering en biedt ruim voldoende plek voor het stallen van meerdere fietsen. Daarnaast is er een gezamenlijke techniekruimte met de elektrische verdeelinrichting en slimme meters.

De eerste verdieping van het appartement is bereikbaar via de gemeenschappelijke dakterrassen. Het appartement bevindt zich aan het einde van de galerij, wat zorgt voor een rustige positie zonder voorbijgangers. De entree op deze verdieping leidt naar een modern toilet met een fonteintje. De keuken biedt een tweede toegangspunt tot het appartement, wat handig is voor het gebruik van het dakterras. De open keuken heeft een composiet werkblad, een diepe spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De woonkamer is helder dankzij de grote ramen. Vooraan bevindt zich een Frans balkon met volledig openslaande deuren, wat een aangename plek biedt om te genieten van het uitzicht op de klassieke oude panden langs de Gedempte Oude Gracht.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop met toegang tot de badkamer en de slaapkamers. De badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche met een regendouche en een handdouche, een wastafelmeubel met een spiegelkast en een toilet. Op deze verdieping bevindt zich tevens een techniekruimte die extra bergruimte biedt en huisvest de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De tweede verdieping telt in totaal drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorkant van de woning en beschikken over grote ramen. De derde en grootste slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een groot raam met uitzicht op de rustige binnentuin.

Het appartement beschikt over een groot dakterras aan de achterzijde van de woning, dat deels gemeenschappelijk is. Deze buitenruimte biedt een oase van rust in het bruisende stadscentrum. De woning heeft tevens een vorstvrije buitenkraan voor extra gemak.

Recentelijk zijn er diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. In 2022 zijn de vloeren in het gehele appartement vernieuwd. Alle muren zijn in 2022 geschilderd, evenals het plafond en de trap op de eerste verdieping. Het buitenschilderwerk is eveneens in 2022 uitgevoerd. De elektrische verdeelkast met 8 groepen en slimme meters is in 2018 vernieuwd. De dakbedekking en de terrastegels staan gepland om in 2026 te worden vernieuwd.

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht. De ligging is uiterst gunstig: om de hoek van de Kleine Houtstraat met zijn winkels en restaurants, en op minder dan 100 meter afstand van de hoofd winkelstraat Grote Houtstraat. Het bruisende centrum biedt diverse uitgaansgelegenheden en musea zoals het Teylers Museum, het Frans Hals Museum, De Philharmonie en cultureel centrum De Schuur. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met directe verbindingen naar Schiphol Airport en Amsterdam Zuid. Haarlem station is per fiets in ongeveer vier minuten bereikbaar. Met de auto kan de stad snel worden verlaten via de N205 of N200, wat zorgt voor een snelle toegang tot de A9 snelweg.

Parkeren is mogelijk via een parkeervergunningenstelsel of via een abonnement bij de nabijgelegen parkeergarage De Kamp. Op zomerdagen biedt het Spaarne een aangename omgeving om voorbijvarende boten te bekijken, te genieten van een terrasje of deel te nemen aan activiteiten zoals varen of suppen.

Het appartement wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2010, welke in eigendom is bij de huidige eigenaar. De woning is volledig geïsoleerd, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke systemen. De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over een TV-kabelaansluiting.

De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 200 euro per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten. De overdrachtsdatum kan in overleg met de verkoper worden bepaald.