Begane grond appartement met zonnige westelijke tuin in Utrecht Lunetten

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Jungfrau 11 in de wijk Lunetten-Zuid in Utrecht. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 375.500 kosten koper. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex en is gelegen op de begane grond, waardoor het eenvoudig bereikbaar is zonder trappen.

De woonoppervlakte van het appartement bedraagt circa 59 vierkante meter, met een totaal volume van 222 kubieke meter. De woning is ingedeeld met twee kamers, bestaande uit één slaapkamer naast de woonkamer. Het appartement is voorzien van energielabel B, wat wijst op een redelijk energieverbruik.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang biedt tot de meterkast, de woonkamer, de badkamer en de slaapkamer. De woonkamer wordt gekenmerkt door een aangename natuurlijke lichtinval door de grote ramen. De kamer is georiënteerd op de achterzijde van de woning, uitkijkend op de tuin, wat een prettige verbinding creëert tussen binnen- en buitenruimtes. De woonkamer is open verbonden met de keukenruimte.

De keuken is eenvoudig afgewerkt en bevat geen inbouwapparatuur. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar zelf de kookvoorzieningen, een koelkast en eventuele andere gewenste keukenapparatuur moet installeren. In de keukenruimte is er wel toegang tot een kast waarin de cv-installatie is geplaatst.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast of andere opbergruimte. De kamer wordt omschreven als ruim, wat zorgt voor een comfortabele slaapruimte.

De badkamer is intern in het appartement gelegen en is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel. De badkamer voorziet in de basis sanitaire voorzieningen die nodig zijn voor comfortabel dagelijks wonen.

De hal bevat tevens een praktische bergkast die gebruikt kan worden voor het opbergen van huishoudelijke artikelen, schoonmaakmiddelen of andere spullen.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de buitenruimte. De achtertuin meet 53 vierkante meter, met afmetingen van 10,41 meter diep en 5,09 meter breed. De tuin is gepositioneerd op de westkant van de woning, wat betekent dat deze van de middag tot laat in de avond zon ontvangt gedurende de zomermaanden. Dit maakt de tuin tot een aantrekkelijke ruimte voor buiten zitten en ontspanning. De tuin is eenvoudig afgewerkt en beschikt over een achterom, wat zorgt voor praktische toegang zonder door het appartement te hoeven lopen.

Het appartementenbouw is in 1984 gebouwd, volgens de specificaties, hoewel in de beschrijving 1979 wordt genoemd als bouwjaar van het appartementencomplex. De woning heeft een plat dak. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2011 is geplaatst en eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning wordt expliciet omschreven als een kluswoning, wat betekent dat er werkzaamheden verricht moeten worden door de nieuwe eigenaar. Specifiek wordt in de listing vermeld dat het appartement geheel gemoderniseerd kan worden naar de persoonlijke smaak van de koper. De woning beschikt niet over inbouwkeukenapparatuur en er is geen wand- of vloerafwerking aanwezig. Dit geeft aan dat de nieuwe eigenaar zal moeten investeren in het afwerken van het interieur van het appartement naar eigen inzicht.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 126,81. De VvE-checklist in de listing roept echter enkele vragen op, aangezien deze aangeeft dat de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), geen jaarvergaderingen houdt, geen periodieke bijdragen heeft genoteerd, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan heeft en geen gebouwenverzekering heeft. Geïnteresseerden willen mogelijk verder informeren naar de status en het functioneren van de VvE voordat zij tot aankoop overgaan.

Aan de zijkant van het gebouw bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging, wat zorgt voor een handige opslagplaats voor fietsen.

Parkeren in de omgeving is mogelijk op de openbare weg, wat betekent dat er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.

De locatie in de wijk Lunetten wordt omschreven als rustig en groen. Lunetten staat bekend om haar groene karakter en goede voorzieningen. In de directe omgeving kunnen bewoners terecht bij winkels, sportfaciliteiten, openbaarvervoersmogelijkheden en ontsluitingswegen. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn eenvoudig bereikbaar met de fiets en het openbaar vervoer, wat deze locatie zeer gunstig maakt voor forenzen en degenen die gebruik willen maken van de faciliteiten in het stadscentrum.

De verkoper heeft bepaald dat de koper de woning zelf moet bewonen, wat betekent dat het appartement niet gekocht kan worden als beleggingspand voor verhuurdoeleinden.

De notaris voor de transactie is vooraf bepaald door de verkoper als Van Grafhorst Notarissen.

De verkoper beschikt niet over bouwtekeningen en verwijst geïnteresseerden voor dergelijke documentatie naar het Stadsarchief van Utrecht.

De verkoop is onderworpen aan aanvullende voorwaarden van de verkoper, die worden vermeld in de brochure onder het kopje betreffende aanvullende bedingen van Woonin.

De meting van de woning is gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Deze meetmethode sluit niet volledig uit dat er door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting andere meetuitkomsten ontstaan.

Op deze verkoop zijn de NVM-asbestclausule en de ouderdomsclausule van toepassing. Tevens is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Deze standaardclausules bieden bepaalde beschermingen en verduidelijkingen met betrekking tot de staat en de geschiedenis van de woning.

De opleverdatum van de woning is in overleg tussen koper en verkoper.

Samenvattend biedt dit begane grond appartement in Lunetten een startpunt voor kopers die een woning willen creëren naar eigen voorkeuren. De woning vereist renovatie- en afwerkingswerkzaamheden, maar biedt een solide basis met een praktische indeling, goede natuurlijke lichtinval en een aantrekkelijke tuin. De locatie in een groene en goed voorziene wijk van Utrecht draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning voor zij die zich willen vestigen in de regio Utrecht.