Modern gerenoveerd appartement met twee zonnige balkons in Den Haag

Dit moderne en lichte appartement is gelegen op de tweede verdieping op de Julius Röntgenstraat 40 in de wijk Waldeck-Noord in Den Haag. Het recentelijk in 2024 gerenoveerde pand beschikt over diverse vernieuwingen, waaronder een nieuwe keuken, nieuwe groepenkast, nieuwe boiler en een nieuwe schuifpui aan de voorzijde met driedubbel glas, georganiseerd via de Vereniging van Eigenaren (VvE). In het gehele appartement is een aantrekkelijke PVC-vloer aangelegd.

Het appartement biedt ongeveer 82 vierkante meter woonruimte met twee ruime balkons, waarvan er één op het zuidwesten is gericht en uitstekende blootstelling aan zonlicht biedt tot in de late avonduren. Het profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht en biedt een ruim uitzicht op het omliggende groene landschap. Op loopafstand van winkels, strand, zee en duinen, is dit appartement gelegen in een rustige wijk met uitstekende verbindingen naar het centrum.

Toegang tot het pand wordt verkregen via een pad door een prachtig aangelegde gedeelde voortuin, leidend naar een gesloten entree met intercom en brievenbussysteem, centrale hal en trappenhuis. Het gebouw profiteert van betonvloeren tussen de verdiepingen en wordt bediend door een zeer actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren.

Bij binnenkomst in het appartement via de voordeur wordt u verwelkomd in een ruime centrale hal met een in 2025 geïnstalleerde nieuwe groepenkast en een kapstokruimte. Vanaf hier leidt een deur naar de lichte L-vormige woon- en eetkamer van ongeveer 5,85 bij 3,85 meter met een aanvullend oppervlak van 3,30 bij 2,65 meter. De woonkamer beschikt over een schuifpui die openschuift naar een heerlijk zonnig balkon van ongeveer 2,65 bij 1,12 meter. Vanaf de voorzijde van het pand kunnen bewoners genieten van uitzicht op de groene omgeving met een vrij zicht op de Landréstraat.

De moderne nieuwe keuken meet ongeveer 3,60 bij 2,00 meter en is uitgerust met boven- en onderkastjes, een bamboe aanrechtblad en ingebouwde apparatuur, waaronder een keramische spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een boiler. Een deur vanuit de keuken biedt toegang tot het balkon.

De nette badkamer meet ongeveer 1,65 bij 1,65 meter en is uitgerust met een douchecabine, een nieuw wastafelmeubel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Er is tevens een apart toilet in het appartement.

De royale hoofdslaapkamer meet ongeveer 5,10 bij 3,00 meter, waarbij een deel van de kamer 3,85 meter breed is. Deze kamer beschikt over een deur die leidt naar het achterbalkon van ongeveer 4,25 bij 0,95 meter, inclusief een balkonberging.

De tweede ruime slaapkamer meet ongeveer 3,60 bij 2,80 meter en biedt een comfortabele accommodatie voor gezinsleden of is uitstekend geschikt als thuiskantoor.

Gelegen in de kelder van het gebouw bevindt zich een droge en ruime fietsenberging van ongeveer 3,40 bij 1,80 meter met een plafondhoogte van 2,30 meter en een elektriciteitsaansluiting.

Opvallende kenmerken van dit pand zijn onder andere een parkeerplaats voor bewoners gelegen achter het appartementencomplex, zodat u nooit rondjes hoeft te rijden om een parkeerplek te vinden. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel of driedubbel glas. Het pand heeft een energielabel C, wat relatief efficiënt is voor een gebouw gebouwd rond 1964.

Aanvullende technische details zijn onder andere een totale inhoud van ongeveer 260 kubieke meter en een plafondhoogte van ongeveer 2,59 meter. Het betreft eigen grond, waardoor er geen erfpachtkosten van toepassing zijn. Het appartement vertegenwoordigt aandeel 6 van de 208 in de gemeenschap van Julius Röntgenstraat 10 tot en met 110 (alleen even nummers).

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 190 euro, inclusief opstalverzekering, schoonmaakkosten, reserves voor groot en klein onderhoud, collectief schilderwerk en tuinmansdiensten. De vereniging wordt beheerd door een professionele beheerder. Er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar voor de periode 2018 tot 2028 ter inzage. Het gebouw is uitgerust met een videofooninstallatie.

De stookkosten bedragen ongeveer 90 euro per maand op basis van voorschot. Het pand gebruikt blokverwarming als het primaire verwarmingssysteem en een elektrische boiler voor warmwatervoorziening. De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen met een aardlekschakelaar.

De locatie biedt uitstekende voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Park Meer en Bos en het Waldeck winkelcentrum bevinden zich op loopafstand. Het strand, de zee en de duinen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Sportfaciliteiten zijn beschikbaar bij Bosjes van Pex, waaronder voetbal, hockey en tennis. Het pand ligt ook op fietsafstand van het Museon, de haven van Scheveningen en de populaire winkelstraat Frederik Hendriklaan.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend met de Randstadrail die snelle toegang biedt tot Station Den Haag Centraal. De A4 snelweg is ook gemakkelijk bereikbaar voor forenzen. De vaste notaris voor deze transactie is Maaldrink notarissen.

Het pand is gelegen in de gemeente 's-Gravenhage, kadastrale sectie AV, nummer 2817, index A-12.

De meetinstructies zijn gebaseerd op NEN2580-richtlijnen. Deze instructies zijn bedoeld om een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare vloeroppervlak. De meetinstructies sluiten verschillen in meetresultaten niet volledig uit als gevolg van bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.