Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze maisonnette bevindt zich aan de Julius Röntgenlaan in de wijk Dieren-West, gepositioneerd boven de spoorlijn. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 275.000 euro koperkosten en beschikt over een totale woonoppervlakte van 91 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. Het appartement is geclassificeerd met energielabel C en werd oorspronkelijk gebouwd in 1967.
De woning onderscheidt zich door de privé-ingang op de begane grond, wat bewoners een extra mate van privacy biedt vergeleken met standaard appartementencomplexen. Vanuit deze privé-ingang leidt een trap direct naar de eerste verdieping van de maisonnette. Dit architectonische kenmerk combineert het gemak van appartementen met elementen die typisch geassocieerd worden met eengezinswoningen.
Bij het bereiken van de eerste verdieping betreden bewoners een hal die toegang biedt tot een kapstokruimte en een modern toiletgedeelte voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafel. De hal biedt ook toegang tot een vergrote slaapkamer of werkruimte die is ontstaan door het samenvoegen van wat voorheen een kleinere kamer en een loggia was. Deze aanpassing heeft geresulteerd in een veelzijdige ruimte die verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
Vanuit de hal leidt een translucente deur naar de hoofdwoonkamer, die ongeveer 34 vierkante meter meet. Deze ruimte is afgewerkt met kwaliteitslaminaat en gepleisterde muren. De woonkamer beschikt over een ruime eethoek en profiteert van overvloedig natuurlijk daglicht. Een opmerkelijk aspect van deze kamer is het onbelemmerde uitzicht over een groen aangelegd gebied, wat bijdraagt aan een aangename en open sfeer in het appartement.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken in een ruime hoekopstelling. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Deze indeling maakt efficiënt koken mogelijk terwijl de verbinding met de woonruimte behouden blijft.
Een van de meest kenmerkende eigenschappen van deze woning is het dakterras, dat ongeveer 33 vierkante meter beslaat. Het terras is afgewerkt met composiet vlonderplanken en omvat accoya houten plantenbakken, een buitenkraan en een elektrisch stopcontact. Het terras biedt een hoge mate van privacy en profiteert van een vrije en onbelemmerde ligging. Gezien de grootte en oriëntatie vertegenwoordigt deze buitenruimte een aanzienlijke uitbreiding van de woonruimte bij gunstige weersomstandigheden.
De tweede verdieping van de maisonnette is bereikbaar via een trap vanaf de eerste verdieping. De overloop op dit niveau ontvangt natuurlijk licht via een zijraam, wat een heldere overgangsruimte creëert. Deze verdieping bevat twee extra slaapkamers en een moderne badkamer.
De grotere slaapkamer op deze verdieping beschikt over twee dakkapellen, een PVC-vloerafwerking en een speciale bergruimte. De aanwezigheid van twee dakkapellen zorgt voor voldoende natuurlijk licht en ventilatie in deze kamer. De tweede slaapkamer wordt omschreven als multifunctioneel en beschikt eveneens over een dakkapel. Deze kamer bevat aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor deze geschikt is voor gebruik als wasruimte naast de functie als slaapkamer of studeerkamer.
De badkamer op de tweede verdieping is afgewerkt naar hedendaagse standaarden. Deze omvat een inloopdouche, een wastafel met een design wastafel, een brede spiegel, een zwevend tweede toilet en een design radiator. De toevoeging van een tweede toilet op deze verdieping vergroot het gebruiksgemak voor de bewoners.
De woning omvat een externe berging van 9 vierkante meter, gelegen op de begane grond. Dit biedt extra ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen.
Wat betreft energiezuinigheid heeft het appartement energielabel C. De woning profiteert van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Atag HR combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het gebouw beschikt over mechanische ventilatie.
Het appartement maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 186,81 euro. Volgens de verstrekte informatie is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. De listing geeft echter aan dat er momenteel geen reservefonds en geen onderhoudsplan aanwezig is. Het buitenschilderwerk van het gebouw is in 2025 uitgevoerd.
De woning is gelegen in Dieren, een dorp aan de rivier de IJssel en grenzend aan het Nationaal Park Veluwezoom, een van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland. De locatie biedt bewoners nabijheid van natuurlijke omgevingen terwijl een goede bereikbaarheid van stedelijke centra behouden blijft. De steden Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem zijn allemaal binnen ongeveer 15 tot 20 minuten met de auto bereikbaar. Het knooppunt Velperbroek, dat aansluiting biedt op de A12 en A50 snelwegen, ligt op ongeveer 10 minuten afstand met de auto.
Openbaarvervoersopties omvatten het intercitystation in Dieren, waar elke 15 minuten treinen vertrekken in de richting van Arnhem naar Roosendaal en Zutphen naar Zwolle. Het appartement is gelegen op loopafstand van de rand van het bos, een winkelcentrum, openbaarvervoersvoorzieningen en andere voorzieningen. Het dorp Dieren zelf biedt uitgebreide winkelfaciliteiten, basisscholen, voortgezet onderwijs op alle niveaus en een breed scala aan sport- en recreatiemogelijkheden.
Parkeren op de locatie is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de directe omgeving.
De listing bevat diverse clausules waar kopers rekening mee moeten houden. Deze omvatten een ouderdomsclausule die de aansprakelijkheid van de verkoper beperkt, een asbestclausule die van toepassing is vanwege het bouwjaar voorafgaand aan het algemene asbestverbod van 2005, en een niet-bewoningsclausule van de verkoper. Er gelden aanvullende documentatievereisten als de koper een financieringsovereenkomst wil inroepen.
Samenvattend presenteert deze maisonnette zich als een instapklaar appartement met moderne afwerkingen, een bijzonder groot dakterras en een gunstige locatie die nabijheid van natuur combineert met een goede bereikbaarheid van stedelijke centra en het openbaar vervoer.