Vrijstaande villa met Energielabel A+ in De Kieviet
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de gewilde woonwijk De Kieviet in Wassenaar, biedt deze vrijstaande villa aan de Julianaweg 5 een unieke kans om een gezinswoning te verwerven die historische charme combineert met moderne luxe. Het perceel is gesitueerd op een ruim, groen hoekperceel van 1.590 vierkante meter. De villa heeft een totale woonoppervlakte van 306 vierkante meter en staat momenteel te koop met een vraagprijs van € 2.350.000. De woning kenmerkt zich door het onderhoudsarme karakter, de hoogwaardige afwerking en de uitstekende energieprestatie, met een Energielabel A+.
De geschiedenis van het pand voegt een extra dimensie van charme toe aan de aantrekkingskracht. Het centrale deel van de villa werd oorspronkelijk gebouwd in het begin van de 20e eeuw en diende eerst als garage en later als clubhuis naast de tennisbaan van een groot landgoed. Dit landgoed werd uiteindelijk ontwikkeld tot de huidige villawijk 'De Kieviet'. Overblijfselen van dit glorieuze verleden zijn nog steeds terug te vinden in de tuin, waar oude muren en een fontein overblijfselen zijn van de rozentuin van het voormalige landgoed.
De indeling van het interieur is met zorg ontworpen na een totale renovatie die in 2018 is voltooid. De begane grond verwelkt de bewoners via een entreehal met inbouwkasten. Deze ruimte gaat over in een royale gastenwc. Aangrenzend aan de hal bevindt zich een veelzijdige kamer die kan functioneren als studeerkamer of familiekamer, ook voorzien van ingebouwde opbergruimte. Het hart van het huis is de ruime woonkeuken. Dit gebied is voorzien van een hoogwaardig granieten aanrechtblad en Siemens inbouwapparatuur. Het kookeiland bevat een gootsteen met een Quooker Cube voor direct kokend water. De oplossingen voor opbergruimte zijn uitgebreid, met een voorraadkast naast de standaard kasten. De keuken gaat over in een serre die is voorzien van openslaande deuren die direct toegang geven tot de terrassen in de achtertuin.
De woon- en eetkamer is een grote ruimte van circa 60 vierkante meter. De kamer is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de centrale hal. Een houtkachel vormt het middelpunt in deze kamer. De woonkamer biedt een naadloze overgang naar buiten, met openslaande deuren naar een op het zuiden gelegen terras aan de zijkant en een op het westen gelegen terras aan de voorkant. Een deel van deze grote kamer is afgescheiden om een thuiswerkplek te creëren. De vloer in de hal, keuken en serre bestaat uit donkere basalttegels, een materiaal dat doorloopt tot aan de buitenentree en terrassen voor een samenhangend geheel. De woonvertrekken zijn afgewerkt met eiken Chapelparket in een visgraatpatroon, gekozen om de duurzaamheid en compatibiliteit met het vloerverwarmingssysteem.
Een opvallend kenmerk van de begane grond is de integratie van de voormalige garage. Een deel van deze constructie is opgenomen in de keuken, terwijl de rest is omgebouwd tot een bijkeuken of hobbyruimte. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de keuken en via openslaande deuren vanaf de oprit. Het bevat een gootsteen en biedt toegang tot een zolder via een vlizotrap. Daarnaast leiden een afgesloten trap in de hal naar twee kelderruimtes, die praktische voorzieningen huisvesten zoals een hydrofoorsysteem en een doorstroomboiler voor de keuken. Een houten trap, bekleed met leer, leidt naar de eerste verdieping.
De eerste verdieping is ontworpen rond een ruime overloop die profiteert van een daklicht en een Velux-raam, waardoor de ruimte wordt overstroomd met natuurlijk licht. Op deze verdieping bevindt zich een was- en droogruimte waarin het centrale ventilatiesysteem en de cv-ketel zijn gevestigd. Er is een separaat toilet met fontein en een badkamer voorzien van een hoekdouche en een wandcloset. De master suite is een luxe toevluchtsoord, bestaande uit een grote slaapkamer met toegang tot een privé balkon. Het beschikt over een inbouwkast en een en-suite badkamer met dubbele wastafel, een halfvrijstaand hoekbad, een wandcloset en een grote inloopdouche met daglicht. De verdieping herbergt ook een kleinere slaapkamer van 12 vierkante meter en twee extra ruime slaapkamers, waarvan er één is voorzien van een pantry en een privéterras. De vloer op deze verdieping is eiken Chapel in een ladderpatroon, gelegd over vloerverwarming.
De tweede verdieping biedt extra accommodatie met een overloop en gedeeltelijk afgesloten zolderruimtes. Meerdere Velux-ramen zorgen ervoor dat het gebied helder en luchtig is. Voorzieningen op deze verdieping omvatten een toilet en een douche met wastafel. De zolderkamer is een opvallend kenmerk, met twee dakkapellen en twee grote op maat gemaakte rolkasten die zijn ontworpen om in de schuine daklijnen te passen. Ook deze verdieping is afgewerkt met eiken Chapel breedplank vloer over vloerverwarming.
De woning is technologisch geavanceerd en energiezuinig. Naast het Energielabel A+ is het huis voorzien van 29 zonnepanelen. De cv-ketel is een Intergas Xtreme combiketel uit 2024. De isolatie is uitgebreid, met HR++ glas in nieuwe, wit geëmailleerde aluminium kozijnen, dakisolatie, wandisolatie en vloerisolatie. Voor klimaatbeheersing zijn airconditioningsystemen geïnstalleerd die zowel koelen als verwarmen. De keuken en alle badkamers hebben elektrische vloerverwarming als extra comfortmaatregel. De woning is voorbereid op toekomstige upgrades naar een warmtepomp, waarbij de meterkast en bekabeling reeds aanwezig zijn. Energieopslag wordt verzorgd door een Sigenenergy 20kWh thuisbatterij met naadloze back-overschakeling. De elektrische installatie is robuust, met 44 groepen, waarvan vier krachtstroom. In elke kamer zijn bekabelde internet- en TV-aansluitingen aanwezig. In de tuin ligt een kabel klaar voor aansluiting op een laadpaal voor elektrische voertuigen.
De buitenruimte is ontworpen voor wooncomfort. De tuin is onderhoudsarm en beschikt over terrassen die genieten van zon en privacy. Het gemak wordt verhoogd door elektrisch bedienbare poorten, zonwering, screens en een alarmsysteem. Er is een losse stenen berging. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De levering van de eigendom vindt in overleg plaats en de standaard NVM ouderdomsclausule en lood- of asbestclausules worden in de koopakte opgenomen. Het perceel bestaat uit twee kadastrale percelen, WASSENAAR H 948 en H 947, beide in volledige eigendom.