Uitgebreide Tussenwoning met Kantoor-Aanbouw en Onderhoudsarme Tuin in Rossum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen aan de Julianaweg in het dorp Rossum, biedt een praktische en goed onderhouden woonomgeving. De woning is zowel in breedte als in lengte uitgebreid, waardoor extra woon- en werkruimte is gecreëerd die voldoet aan de eisen van de moderne levensstijl. Met een totale woonoppervlakte van 113 vierkante meter op een perceel van 242 vierkante meter, biedt de woning een evenwichtige verhouding tussen binnen- en buitenruimte, geschikt voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een veelzijdige woning.
De indeling van de begane grond is doordacht ontworpen om de functionaliteit te maximaliseren. Bij het betreden via de hal worden bewoners begroet door een meterkast en een kelderkast die handige opbergmogelijkheden bieden. De hal leidt naar een toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, wat zorgt voor een nette en toegankelijke opstelling. De woonkamer kenmerkt zich door een lichte sfeer en royale afmetingen, wat een uitnodigende ruimte creëert voor dagelijkse activiteiten en ontspanning.
De keuken, die in 2021 volledig is vernieuwd, is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze recente renovatie garandeert dat de keuken voldoet aan de hedendaagse normen wat betreft zowel esthetiek als functionaliteit. Aansluitend aan de keuken biedt een praktische bijkeuken extra werkruimte en opbergruimte, wat bijdraagt aan de algehele efficiëntie van de woningindeling.
Op de begane grond bevindt zich een volledige badkamer, wat een handig kenmerk is voor zowel bewoners als gasten. Deze badkamer is voorzien van een gecombineerd bad- en douchecabine, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Het hebben van de hoofd badkamer op de begane grond kan bijzonder gunstig zijn voor degenen die trapgebruik willen minimaliseren of voor huishoudens met oudere leden.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de multifunctionele aanbouw die in de spouwmuurruimte is geïntegreerd. Deze extra kamer is voorzien van een eigen verwarmingssysteem en een separate ingang, waardoor het zeer geschikt is voor gebruik als thuiskantoor, hobbyruimte of atelierruimte. De onafhankelijke toegang maakt professioneel gebruik mogelijk zonder de hoofdbewoners te storen, wat in het huidige tijdperk van thuiswerken steeds relevanter is geworden.
De eerste verdieping van de woning bestaat uit een centrale overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De slaapkamers bieden flexibele ruimte die kan worden ingedeeld naar de wensen van de bewoners, of dit nu voor slapen, studeren of andere doeleinden is. Daarnaast is er de mogelijkheid om een extra badkamer of toilet op deze verdieping te realiseren, mochten toekomstige bewoners de faciliteiten op de bovenverdieping willen uitbreiden.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderberging die bereikbaar is via een vlizotrap. Hoewel deze ruimte momenteel niet is afgewerkt als volwaardige woonruimte, biedt het waardevolle opslagcapaciteit voor seizoensgebonden artikelen, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
De woning profiteert van diverse moderne comfortvoorzieningen. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van airconditioningsystemen, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar, ongeacht de weersomstandigheden buiten. De aanwezigheid van shutters en horren draagt bij aan het gemak doordat bewoners lichtinval kunnen reguleren en eenvoudig privacy kunnen behouden.
De elektrische installatie is vernieuwd en omvat 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, wat wijst op een relatief modern en veilig elektrisch systeem dat kan voldoen aan de stroombehoeften van hedendaagse huishoudelijke apparaten en elektronica.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het type Remeha Aventa 35c, die in 2020 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaren, wat betekent dat deze zonder extra kosten of leaseconstructies wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaren. De woning beschikt tevens over een houtkachel, wat een alternatieve of aanvullende verwarmingsoptie biedt en een gezellige sfeer kan creëren tijdens de koudere maanden.
De tuin rondom de woning wordt omschreven als goed onderhouden en onderhoudsarm, wat aanspreekt bij degenen die willen genieten van buitenruimte zonder zich te binden aan uitgebreide tuinactiviteiten. Langs de zijkant van het huis is een overkapping geplaatst, wat beschutte opslag biedt voor fietsen en andere items. Buitenkraanen zijn handig gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, wat tuinonderhoud en buitenactiviteiten vergemakkelijkt.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, en in de nabije omgeving zijn aanvullende openbare parkeermogelijkheden beschikbaar. Deze regeling biedt flexibiliteit voor huishoudens met een of meer voertuigen.
De woning beschikt over energielabel E, wat weerspiegelt dat het in 1952 is gebouwd, terwijl wordt erkend dat er in de loop der jaren bepaalde verbeteringen zijn aangebracht. De recente installatie van de ketel en de keukenrenovatie vertegenwoordigen stappen richting verbeterde energiezuinigheid, hoewel potentiële kopers mogelijk verdere isolatie of energiebesparende maatregelen willen overwegen om de milieuprestaties van de woning te verbeteren en de langetermijnenergiekosten te verlagen.
Rossum is een dorp waar dagelijkse voorzieningen in de nabijheid van de woonwijken zijn gesitueerd, wat betekent dat essentiële diensten zoals winkels, scholen en gezondheidszorgfaciliteiten gemakkelijk toegankelijk zijn. De ligging aan de Julianaweg positioneert deze woning in een gevestigde woonwijk met behoud van verbinding met de bredere dorpsinfrastructuur.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 435.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.850 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transactie wordt op basis van kosten koper afgehandeld, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met onroerend goed aankoop in Nederland.
Deze tussenwoning uit 1952 is doordacht uitgebreid en gemoderniseerd om te voldoen aan de eisen van het hedendaagse wonen. De combinatie van een gerenoveerde keuken, badkamer op de begane grond, airconditioning en een veelzijdige aanruimte creëert een woning die verschillende huishoudensamenstellingen en werksituaties kan accommoderen. De onderhoudsarme tuin en praktische oplossingen dragen verder bij aan de algehele leefbaarheid van deze Rossumse woning.