Charmante jaren 30-tussenwoning met oprit in groene wijk van Zandvoort
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Julianaweg 27 in de wijk Kostverloren te Zandvoort. Gebouwd in 1936 weerspiegelt het pand de architectonische charme die typerend is voor de jaren 30, gecombineerd met moderne voorzieningen en afwerkingen. De vraagprijs bedraagt 1.250.000 euro, kosten koper.
De totale woonoppervlakte bedraagt circa 180 vierkante meter, wat inclusief de multifunctionele ruimte op de begane grond is. Daarnaast is er 16 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 3 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het perceel beslaat 540 vierkante meter, wat ruimte biedt voor het huis, de tuinen en de oprit. Het totale volume van het gebouw is 870 kubieke meters.
De toegang tot het pand wordt verkregen via de voortuin. De entreehal geeft toegang tot een goed onderhouden toiletruimte, een praktische bergkast, de trap en de woonkamer. De woonkamer is opmerkelijk ruim en profiteert van grote ramen aan drie zijden, wat zorgt voor uitstekende natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De vloer is afgewerkt met visgraatparket en een gashaard voegt warmte en sfeer toe aan de ruimte. Een inbouwnis biedt ruimte aan de televisie. Stalen deuren in industriële stijl verbinden de woonkamer op smaakvolle wijze met zowel de hal als de keuken.
Aan de achterzijde van de woonkamer openen deuren naar de tuin, en een zijdeur leidt naar een prettig terras met een overkapping. Vanaf dit terras heeft men uitzicht op de groene tuin met aantrekkelijke dennenbomen.
De moderne keuken is ontworpen als een comfortabele ruimte voor koken en samenzijn. Deze beschikt over een apparatenwand met een koelkast, vriezer, magnetron, vaatwasser en een roestvrijstalen afzuigkap. Het kookgedeelte omvat een gaskookplaat met zes pitten en twee ovens. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een tweede gashaard in de keuken draagt bij aan de gezellige sfeer. Vouwdeuren verbinden de keuken naadloos met de buitenruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en een overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het huis, waarvan er één beschikt over een praktische bergkast en een aansluitpunt voor een wasmachine. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt directe toegang tot de badkamer alsmede een op het oosten gelegen balkon, wat een prettige plek is om de dag te beginnen.
De badkamer is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar. Deze is ruim, modern en goed ingedeeld met een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een inloopdouche voorzien van een glazen wand en een regendouche.
De afgesloten achtertuin biedt privacy en is zorgvuldig aangelegd. Dankzij de overkapping kan het hele jaar door buiten worden gezeten, beschermd tegen de weersomstandigheden. Achterin de tuin bevindt zich een berging. Een poort biedt toegang tot de zijtuin en de oprit. De combinatie van privacy en meerdere zitplekken maakt deze buitenruimte bijzonder aantrekkelijk.
Een opvallend kenmerk van dit pand is de multifunctionele ruimte op de begane grond. Dit gedeelte beschikt over een eigen keuken, badkamer en een separate ingang, waardoor het geschikt is voor diverse doeleinden zoals een thuiskantoor, praktijkruimte, hobbykamer of zelfs een extra gastenverblijf.
Het pand is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Zandvoort. Het centrum van het dorp ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod van winkels, restaurants en andere voorzieningen. Natuurgebieden, het strand en de duinen bevinden zich eveneens in de buurt, waardoor bewoners kunnen genieten van zowel de levendigheid van het dorp als de rust van de natuurlijke omgeving.
Wat betreft energiezuinigheid is het pand voorzien van een energielabel B. Er is isolatie aangebracht in het dak, de muren en de vloer, en de ramen zijn uitgevoerd met HR-glas. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha gaskombiketel uit 2016, welke eigendom is van de huidige eigenaar, aangevuld met een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Ook zijn er zonnepanelen aanwezig op het pand.
Parkeren is mogelijk op de eigen oprit van het perceel. De directe omgeving biedt tevens betaalde parkeermogelijkheden en parkeervergunningen.
De dakconstructie bestaat uit een gemengd ontwerp dat is bedekt met zowel bitumineuze dakbedekking als dakpannen. Het pand wordt aangeboden met volledig eigendomsrecht (volle eigendom) en de kadastrale aanduiding is ZANDVOORT B 6731.
Bezichtigingen kunnen worden aangevraagd via Greeven Makelaardij op de daarvoor bestemde bezichtigingsdagen. Het pand is momenteel te koop aangeboden. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn indicatief en kopers wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing op deze transactie.