Ruime en Duurzame 1930's Gezinswoning met Moderne Uitbreidingen in Utrecht

Gelegen aan de Julianaweg in de wijk Oud Hoograven-Zuid in Utrecht, biedt deze charmante gezinswoning een uitzonderlijke kans voor wie zoekt naar een mix van historisch karakter en modern comfort. Deze woning uit de jaren 1930, te koop gezet voor een prijs van €769.000 (kosten koper), biedt een ruime woonervaring met een totale woonoppervlakte van 121 vierkante meter gelegen op een perceel van 119 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en beschikt over vijf slaapkamers, waardoor hij zeer geschikt is voor gezinnen. De energie-efficiëntie van de woning is aanzienlijk verbeterd en bereikte een Energielabel A, een opmerkelijke prestatie voor een pand van deze leeftijd, wat zorgt voor lagere energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk.

Het uiterlijk van de woning behoudt de aantrekkelijke kenmerken van de architectuur uit de jaren 1930, gekenmerkt door het brede en groene straatbeeld dat typerend is voor de Julianaweg. De straat zelf staat bekend om haar rustige en prettige sfeer en biedt een gevoel van gemeenschap dat vaak wordt omschreven als een dorp in de stad. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, en specifieke delen van de uitbreiding zijn bedekt met sedum, wat bijdraagt aan de isolatie en biodiversiteit. De woning is met zorg onderhouden en gemoderniseerd door de huidige eigenaren, die er elf jaar hebben gewoond, waardoor alle grote systemen en afwerkingen up-to-date zijn.

Bij het betreden van de woning via de authentieke voordeur met een roedeverdeling, wordt men welkom geheten in een ruime hal. Deze hal biedt toegang tot het moderne toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De begane grond wordt gedomineerd door een lichte en uitgestrekte woonkamer. De vloer bestaat hier uit brede houten planken, wat een warme en natuurlijke sfeer aan de ruimte geeft. Een opvallend kenmerk van het woongedeelte is de moderne vaste boekenkast, en een dakraam boven het zitgedeelte zorgt gedurende de dag voor een overvloed aan natuurlijk daglicht.

Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de open, moderne keuken. Deze ruimte is praktisch ingericht met een focus op licht en interactie. De keuken biedt uitzicht op de straat, waardoor de kok contact kan houden met de buurtsfeer tijdens het koken. Een bijzonder charmant kenmerk is de erker, waarin een bankje met opbergruimte is gebouwd, wat een gezellige plek creëert voor ontspanning of informeel dineren. De keuken gaat naadloos over in de leefruimtes, wat een verenigde sociale ruimte creëert. Aan de voorzijde van het huis is een prettig zitgedeelte in de voortuin, dat perfect gepositioneerd is om de ochtendzon te vangen. De achterzijde van de woning beschikt over Franse deuren met horren, die direct toegang bieden tot de royale achtertuin. De achtertuin, gelegen op het westen, meet 40 vierkante meter en heeft een diepte van 8,05 meter en een breedte van 4,98 meter. Het omvat een vrijstaand houten berging en een achterom. De uitbreiding aan de achterzijde en de erker zijn bedekt met sedum, wat de duurzame aard van de bouw versterkt.

Op de eerste verdieping maakt de indeling indruk met twee ruime slaapkamers, beide gekenmerkt door uitstekend lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde van het huis beschikt over een grote inbouwkast en Franse deuren die openen naar een balkon, wat een privébuitenruimte biedt om de frisse lucht te genieten. De overloop op deze verdieping herbergt een ingebouwde bergkast. Daarnaast is er op dit niveau een multifunctionele kamer, momenteel ingericht met een wasmachineaansluiting, die ook perfect kan dienen als werkplek aan huis. De badkamer op deze verdieping is modern en volledig betegeld. Hij is luxe uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet, wat comfortabel voldoet aan de behoeften van een gezin.

De tweede verdieping vertegenwoordigt een significante toename van de leefruimte, toegevoegd in 2014. Dit niveau is volledig benut om een volledige tweede verdieping te creëren, waardoor dit effectief een woning met drie woonlagen is. Het bevat twee volwaardige slaapkamers. De achterzijde is volledig verhoogd en aan de voorzijde is in 2014 een dakkapel geplaatst, wat het volume en de bruikbaarheid van deze kamers aanzienlijk heeft vergroot. Beide slaapkamers profiteren van grote raampartijen, wat zorgt voor veel daglicht. Tussen de twee slaapkamers is slim een praktische bergruimte geïntegreerd.

De woning is uitgerust met een reeks moderne voorzieningen en technische installaties gericht op comfort en duurzaamheid. De isolatie is uitgebreid en in 2022 opgewaardeerd met spouwmuurisolatie, dubbel glas, HR++ glas, dakisolatie en vloerisolatie. Het huis is voorzien van zonnepanelen om elektriciteit op te wekken, wat bijdraagt aan het Energielabel A. De klimaatbeheersing wordt geregeld door de aanwezigheid van airconditioning, en de raambekleding bestaat uit jaloezieën aan de voor- en achterzijde evenals een hor op de zolderverdieping. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra combiketel, die op gas werkt en dateert uit 2014. Deze installatie is eigendom van de woning.

De locatie van Julianaweg 209 is zeer centraal en gunstig. De buurt Hoograven is populair bij gezinnen vanwege het dorpsgevoel binnen de stad. Het bruisende centrum van Utrecht is ongeveer tien minuten fietsen verwijderd. Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, met station Utrecht Vaartsche Rijn in de buurt. Voor automobilisten zijn de snelwegen A12 en A27 slechts enkele minuten rijden. Voorzieningen voor dagelijks gebruik zijn goed verzorgd met winkels aan ’t Goylaan en het winkelcentrum Smaragdplein. Het gebied is rijk aan faciliteiten voor kinderen en actieve bewoners, waaronder diverse speeltuinen, scholen en sportfaciliteiten. De huidige eigenaren benadrukken de sterke gemeenschapsgeest en noemen evenementen zoals Sint Maarten, straatfeesten en een jaarlijks huttenbouw kamp voor kinderen.

Aanvullende technische kenmerken zijn onder meer natuurlijke ventilatiemogelijkheden en een TV-aansluiting. De eigendomssituatie is volle eigendom en de kadastrale aanduiding is UTRECHT P 2645. Het totale volume van het huis bedraagt 408 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg. Het huis wordt aangeboden met de status van 'gestoffeerd', wat impliceert dat essentiële vloerbedekking en misschien gordijnen of lampen kunnen blijven, maar specifieke inhoud is niet inbegrepen tenzij anders overeengekomen. De vraagprijs per vierkante meter is €6.355, wat een metriek biedt voor waardering in vergelijking met andere panden in de omgeving.

De marketing van de woning benadrukt de zorgvuldige modernisering die de huidige bewoners in hun elfjarige verblijf hebben uitgevoerd. Ze transformeerden het huis tot een duurzame, comfortabele en ruime woning. De uitbreiding in 2014 was een groot project dat de twee slaapkamers op de bovenste verdieping toevoegde, wat de functionaliteit van het huis voor een groeiend gezin drastisch vergrootte. De daaropvolgende isolatie-upgrades in 2022 moderniseerden de gebouwschil verder, zodat deze voldoet aan de huidige normen voor energie-efficiëntie. De combinatie van de oorspronkelijke elementen uit de jaren 1930, zoals de voordeur met roedeverdeling en het karakter van de straat, met het moderne hoogrendementsglas en de isolatie, creëert een unieke mix van nostalgie en moderne praktijk.

De tuinoriëntatie op het westen is ideaal om te genieten van de avondzon, een waardevol kenmerk voor buiten dineren en ontspannen tijdens de zomermaanden. De aanwezigheid van een berging in de tuin biedt noodzakelijke externe opslag voor fietsen, tuingereedschap of buitenspullen, wat vaak een gewenst kenmerk is bij stedelijke woningen. De achterom biedt gemak voor bewoners, waardoor toegang tot de woning mogelijk is zonder door de voordeur te hoeven gaan.

Wat betreft toekomstig eigendom, is de woning direct beschikbaar na overeenstemming over de oplevering, wat flexibiliteit biedt voor het verhuisrooster. De vermelding geeft aan dat een NVM aankoopmakelaar wordt aanbevolen om potentiële kopers te helpen bij het navigeren door het aankoopproces en het beschermen van hun belangen. Alle afmetingen en oppervlakten zijn gebaseerd op de NEN 2580-meetsysteematiek, de standaardmethode voor het bepalen van gebruiksoppervlakte in Nederland, wat zorgt voor transparantie en nauwkeurigheid in de vermelde specificaties.