Charmante jaren '30 tussenwoning met zonnige tuin en energielabel A

Gelegen aan de geliefde Julianaweg in de wijk Oud Hoograven-Zuid te Utrecht, biedt deze charmante en volledig afgewerkte jaren '30 tussenwoning een unieke mix van historische charme en modern wooncomfort. De woning bevindt zich in een gewilde buurt, bekend om haar brede, groene lanen en sterke gemeenschapszin. Met een woonoppervlakte van circa 103 vierkante meter en een totale perceelgrootte van 127 vierkante meter biedt deze woning voldoende ruimte voor comfortabel gezinsleven. De woning verkeert in uitstekende staat en is direct bewoonbaar, beschikkend over vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen en een energiezuinig A-label.

De buitenkant van de woning vertoont de klassieke esthetiek van de jaren '30, met karakteristieke details die door de jaren heen zijn behouden en onderhouden. Het huis maakt deel uit van een rij vergelijkbare woningen, wat zorgt voor een harmonieus en aantrekkelijk straatbeeld. Een van de meest opvallende kenmerken van de locatie is de ruime groenstrook die direct voor de woning ligt. Dit gebied dient als een gemeenschappelijke ontmoetingsplaats voor buren en biedt een veilige, afgesloten speelruimte voor kinderen, wat het een ideale omgeving maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige setting.

Bij nadering van het huis wordt u verwelkomd door een goed onderhouden voortuin die leidt tot de hoofdingang. De hal is praktisch en bevat de meterkast, een apart gastentoilet en de trap die toegang geeft tot de bovenverdiepingen. De indeling op de begane grond is ontworpen voor modern wonen, met de nadruk op licht en ruimte. De woonkamer is een bijzonder uitnodigende ruimte. Deze wordt gekenmerkt door een grote erker aan de voorzijde, waardoor natuurlijk licht naar binnen stroomt en een aangenaam uitzicht op de groene omgeving wordt geboden.

De overgang tussen de zithoek en de eetkamer is verloopt soepel, wat een open en luchtig gevoel creëert. Aan de achterzijde van de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervagen. Dit kenmerk is perfect voor zomerdagen wanneer u de deuren open kunt zetten voor frisse lucht in huis. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en is uitgerust met diverse moderne inbouwapparatuur. Deze omvat een gasfornuis, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. De indeling is praktisch en biedt voldoende werkruimte voor het bereiden van maaltijden. Net als de woonkamer biedt de keuken ook direct toegang tot de tuin, waardoor het eenvoudig is om buiten te dineren of tuinieren.

De eerste verdieping van de woning biedt plaats aan drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en is ruim van formaat. Het beschikt over openslaande deuren die leiden naar een balkon, wat een privé buitenplek biedt om te genieten van de ochtendzon. Deze kamer profiteert ook van een grote inbouwkast, wat zorgt voor uitstekende opbergmogelijkheden. De twee extra slaapkamers op deze verdieping zijn gelegen aan de voorzijde. Deze kamers zijn veelzijdig in gebruik en zijn zeer geschikt voor kinderen, gasten of als thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en op hoog niveau afgewerkt. Hij is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De aanwezigheid van zowel een bad als een douche zorgt ervoor dat de badkamer voor alle voorkeuren en behoeften geschikt is. Een slim ontwerpkenmerk is de weggewerkte ruimte voor de wasmachine en droger, waardoor de wasfuncties uit het zicht worden gehouden en de schone esthetiek van de verdieping behouden blijft.

De tweede verdieping is slim benut om de ruimte te maximaliseren. Twee grote dakkapellen zijn geïnstalleerd, wat de stahoogte en het natuurlijk licht op dit niveau aanzienlijk vergroot. Dit creëert een comfortabele omgeving voor twee extra ruimtes. Deze ruimtes kunnen flexibel worden gebruikt als slaapkamer, werkplek of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Achter de knieschotten is waardevolle bergruimte die gemakkelijk toegankelijk is, ideaal voor het opslaan van seizoensgebonden spullen of koffers.

De buitenruimte van de woning is absoluut een hoogtepunt. De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat zij profiteert van de middag- en avondzon. Dit aspect maakt het een ideale plek om te ontspannen na een werkdag. De privacy is goed gewaarborgd omdat er geen directe buren aan de achterzijde van de woning zijn. De tuin is netjes aangelegd met een combinatie van bestrating en groen, wat relatief weinig onderhoud vereist. Een achterom biedt handige toegang tot de steeg, wat nuttig is voor fietsen of het brengen van tuinbenodigdheden. Aan het einde van de tuin staat een losse stenen berging met een oppervlakte van circa 12 vierkante meter. Dit solide bouwwerk is ideaal voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair, waardoor het hoofd huis rommelvrij blijft.

De ligging aan de Julianaweg in Hoograven biedt het beste van twee werelden. Het biedt een rustige, groene woonomgeving terwijl het dicht bij het bruisende stadsleven van Utrecht ligt. Het stadscentrum, inclusief het Ledig Erf en het gebied Rotsoord, is op enkele fietsminuten afstand. De openbare vervoersfaciliteiten zijn uitstekend, met station Vaartsche Rijn in de buurt en station Utrecht Centraal gemakkelijk bereikbaar. De buurt zelf heeft de laatste jaren een significante ontwikkeling doorgemaakt, waarbij nieuwe voorzieningen zoals restaurant Op Zuid de aantrekkingskracht vergroten. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij lokale supermarkten en er zijn diverse scholen en sportfaciliteiten in de omgeving. Gratis parkeren is mogelijk op de openbare weg, een significant voordeel in een stad als Utrecht.

Qua technische specificaties verkeert de woning in uitstekende staat. Het heeft een energielabel A, dat is bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen. De woning beschikt over isolerende beglazing, evenals gevel-, dak- en vloerisolatie. Acht zonnepanelen zijn in 2022 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Intergas combiketel, die ook in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Deze woning aan de Julianaweg vertegenwoordigt een fantastische kans voor degenen die op zoek zijn naar een instapklare woning op een populaire en gunstige locatie in Utrecht.