Sfeervolle rijtjeshuis in het hart van Vreeswijk met west gerichte tuin

Dit aantrekkelijke rijtjeshuis is gelegen aan de Julianaweg 11 in de populaire wijk Vreeswijk van Nieuwegein. Het pand werd gebouwd in 1959 en biedt een comfortabele woonomgeving met een totale woonoppervlakte van 101 vierkante meter op een perceel van 171 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt €460.000, exclusief overdrachtsbelasting en andere transactiekosten.

Het huis heeft een praktische indeling op twee verdiepingen, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin of diegenen die extra ruimte zoeken voor een thuiskantoor of hobbykamer. Bij binnenkomst betreedt u de entreehal met de meterkast, trap naar de eerste verdieping, een kelderkast en een separate toiletvoorziening. De begane grond is ontworpen met dagelijks wonen in gedachten, met een ruime en lichte woonkamer die volop plaats biedt voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. De grote ramen op de begane grond zorgen voor overvloedig natuurlijk licht, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het pand en geeft toegang tot een praktische bijkeuken en de achtertuin.

Op de eerste verdieping vindt u drie goed geproportioneerde slaapkamers, elk met flexibiliteit in gebruik. Deze kamers kunnen dienst doen als traditionele slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbykamer, afhankelijk van uw persoonlijke behoeften. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel. Deze indeling biedt comfortabele faciliteiten voor dagelijkse routines zonder dat u naar de begane grond hoeft te gaan.

De buitenruimte van dit pand is bijzonder opmerkelijk. De achtertuin is op het westen gericht, wat betekent dat u gedurende een groot deel van de middag en avond van de zon kunt genieten. Deze oriëntatie is ideaal voor wie houdt van buiten eten, tuinieren of einfach ontspannen in de zon. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras en groene elementen naar uw voorkeur. Daarnaast is er een stenen berging van 12 vierkante meter, die voldoende opbergruimte biedt voor fietsen, gereedschap of andere zaken die u wilt beschermen tegen de elementen. Aan de voorkant van het pand zorgt een verzorgde voortuin voor extra charme.

Energieprestatie is een belangrijke overweging bij de aankoop van een huis, en dit pand heeft een energielabel B. Het huis is voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een verbeterde energie-efficiëntie en lagere stookkosten. De centrale verwarming is een Remeha combiketel op gas, die in 2021 eigendom is geplaatst en zorgt voor betrouwbare verwarming en warmwaterproductie.

Locatie speelt een belangrijke rol in de aantrekkingskracht van dit pand. Vreeswijk staat bekend om zijn karakteristieke en sfeervolle omgeving, met een aangename woonomgeving. Het levendige centrum van Vreeswijk met diverse restaurants en terrassen ligt op loopafstand, waardoor u gemakkelijk voorzieningen kunt bereiken zonder de auto te hoeven pakken. Lokale voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en supermarkten bevinden zich in de directe nabijheid, zodat dagelijkse benodigdheden nooit ver weg zijn. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en grote wegen richting Utrecht, de A2 en de A27 zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

Het pand wordt verkocht met volledige eigendomsrechten en de kadastrale aanduiding is Vreeswijk B 2752. Een meetrapport op basis van de NEN 2580 meetinstructie is beschikbaar voor dit pand en bevestigt de vermelde vloeroppervlakken en inhoud van 357 kubieke meter.

Parkeren in de buurt is mogelijk op openbare wegen, wat typisch is voor deze stedelijke locatie. De buitenkant heeft zonwering op de bovenverdieping en er is glasvezelinternet aangelegd.

Dit huis vormt een solide optie voor wie op zoek is naar een gezinswoning in een gewilde buurt met goede voorzieningen en vervoersverbindingen. De combinatie van de west gerichte tuin, praktische kamerindeling, redelijk energielabel en centrale ligging vormt een aantrekkelijk voorstel voor kopers die zich in dit deel van Nieuwegein willen vestigen. Het pand is direct beschikbaar, waarbij de overdracht in overleg met de huidige eigenaren wordt afgesproken.